＊＊反対債権
主たる債務者が債権者に対して反対債権を有しているときは、
保証人は、その反対債権により相殺をもって債権者に対抗できる。
（常識的判断で解答できます。）
主たる債務者が債権者に対して反対債権を有しているときは、
保証人は、その反対債権により相殺をもって債権者に対抗できる。
（常識的判断で解答できます。）
問題３． 集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の２人がこれに署名しなければならないが、押印は要しない。
解答３． 誤り。押印も必要となります(区分所有法42条3項)。
解答３． 誤り。押印も必要となります(区分所有法42条3項)。
新たに宅地建物取引業を営もうとする者は、免許取得後主たる事務所のもよりの供託所に営業保証金を供託し、その旨を免許権者に届けた後でなければ営業できない（宅建業25Ⅰ、Ⅳ、Ｖ）。
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・宅地または建物の写真は、取引するものの写真を用いて表示しなければならない
（未完成物件や写真を用いることができない事情がある場合は、当該建物と規模、形質が
同一の建物の内部写真および外観が同一の他の建物の外観写真を用いることができるが、
他の建物である旨を写真に接する位置に明示しなければならない）
・宅地または建物の写真は、取引するものの写真を用いて表示しなければならない
（未完成物件や写真を用いることができない事情がある場合は、当該建物と規模、形質が
同一の建物の内部写真および外観が同一の他の建物の外観写真を用いることができるが、
他の建物である旨を写真に接する位置に明示しなければならない）
☆問題ー農地１
農地を一時的に資材置場に転用する場合は，いかなる場合であってもあらかじめ農業委員会に届出をすれば，農地法第４条第１項又は同法第５条第１項の許可を受ける必要はない。
解答；誤り。４条許可は，「転用」に原則として必要になる。農地の転用とは，農地を農地以外のものにすること，つまり農地の所有者が自分で農地をつぶしてしまうことだ。したがって，自分で資材置場にすれば，４条許可が必要になる（一時的でも同じ）。
農地を一時的に資材置場に転用する場合は，いかなる場合であってもあらかじめ農業委員会に届出をすれば，農地法第４条第１項又は同法第５条第１項の許可を受ける必要はない。
解答；誤り。４条許可は，「転用」に原則として必要になる。農地の転用とは，農地を農地以外のものにすること，つまり農地の所有者が自分で農地をつぶしてしまうことだ。したがって，自分で資材置場にすれば，４条許可が必要になる（一時的でも同じ）。
宅建業者は，事務所ごとに，又は，国土交通省令で定める場所ごとに標識を掲げる必要があるが，
「展示会を実施する場所」は国土交通省令で定める場所に当たるので，標識を掲げなければならない。
「展示会を実施する場所」は国土交通省令で定める場所に当たるので，標識を掲げなければならない。
★手付金保全
宅地建物の契約では通常売買契約を締結する時に一定の手付金の支払いを要求されます。
そこで、宅建業者が倒産などした場合に、契約も履行されず、手付金も返還されないような事態を防ぐため、宅建業者は預った手付金について一定の条件の下に保全措置を講ずることを義務付けられています。
保全措置が必要なケースは
①未完成物件の場合は手付金が代金の100分の5を超えるか、または1000万円を超えるとき（どちらかに該当すれば保全措置が必要）、
②完成物件の場合は手付金等の額が代金の10分の1を超えるかまたは1000万円を超えるとき、となっています。
宅地建物の契約では通常売買契約を締結する時に一定の手付金の支払いを要求されます。
そこで、宅建業者が倒産などした場合に、契約も履行されず、手付金も返還されないような事態を防ぐため、宅建業者は預った手付金について一定の条件の下に保全措置を講ずることを義務付けられています。
保全措置が必要なケースは
①未完成物件の場合は手付金が代金の100分の5を超えるか、または1000万円を超えるとき（どちらかに該当すれば保全措置が必要）、
②完成物件の場合は手付金等の額が代金の10分の1を超えるかまたは1000万円を超えるとき、となっています。
建築基準法第3章の規定が適用される際、現に建築物が立ち並んでいる道で、特定行政庁の指定があったものであれば、幅員が4ｍ未満であっても道路とみなされます(建築基準法42条2項)。
●13. 問題： 相続
相続開始の時において相続人が数人あるとき，遺産としての不動産は、相続人全員の共有に属する。
解答（１）正しい。
「相続開始の時」というのは、相続される人（被相続人）が死んだ時を指す。父が遺産としてＡ・Ｂ２つの不動産を残していた場合、２つの不動産とも、２人の子供が「共有」し，その後で、遺産分割ということをして、Ａ・Ｂをどのように分けるかを決めていくのが、相続手順です。
相続開始の時において相続人が数人あるとき，遺産としての不動産は、相続人全員の共有に属する。
解答（１）正しい。
「相続開始の時」というのは、相続される人（被相続人）が死んだ時を指す。父が遺産としてＡ・Ｂ２つの不動産を残していた場合、２つの不動産とも、２人の子供が「共有」し，その後で、遺産分割ということをして、Ａ・Ｂをどのように分けるかを決めていくのが、相続手順です。
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問題：取引主任者（２）
取引主任者がその住所を他の都道府県に移転したときは、取引主任者資格登録の移展を申請しなければならない。
解答（２）誤り。
登録の移転は、他の都道府県の事務所の業務に従事し又は従事しようとする場合にできるのであり、単に住所を他の都道府県に移転しただけではできない。また、登録の移転は権利であり義務ではない。従って、登録の移転を申請「しなければならない」というようなことは一切ない。
（マル飲みです。）
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取引主任者がその住所を他の都道府県に移転したときは、取引主任者資格登録の移展を申請しなければならない。
解答（２）誤り。
登録の移転は、他の都道府県の事務所の業務に従事し又は従事しようとする場合にできるのであり、単に住所を他の都道府県に移転しただけではできない。また、登録の移転は権利であり義務ではない。従って、登録の移転を申請「しなければならない」というようなことは一切ない。
（マル飲みです。）
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