１．解約手付とは？

１．解約手付とは？

解約手付とは、契約に関連して買主が手付金を売主に支払い、買主は手付を放棄して、売主は手付の倍額を返還して、自由に契約の解除ができるとする手付をいいます。

以下、重要点です。

●買主は、売主に支払った手付金を放棄すれば、契約を解除することができる！

●売主は、買主が支払った手付金の倍額を返還すれば、契約を解除することができる！

●手付契約は、売買契約と同時にする必要はない！（履行期前なら可）

問題：意思表示（１）

問題：意思表示（１）
Ａ（土地所有者）の売渡し申込みの意思は真意ではなく，Ｂ（買主）もＡの意思が真意ではないことを知っていた場合，ＡとＢとの意思は合致しているので，売買契約は有効である。


解答・（１）誤り。
Ａ（売主）が，自分の真意ではないと認識しながらＢ（買主）に対する売却の意思表示を行うことは，心裡留保です。心裡留保による意思表示は有効が原則だが，相手方（Ｂ）がＡの真意を知っていたときは無効となる。
　　　　　　

（これは、心裡留保の基本的な文章です。暗昌するべし、法律自然となじんできます。）

適法な遺言

適法な遺言をした者が，その後更に適法な遺言をした場合，前の遺言のうち後の遺言と抵触

する部分は，後の遺言により撤回したものとみなされる。

☆ 錯誤で注意する点はーーーー（講師武井信雄）

☆錯誤で注意する点は、

錯誤無効を主張できるのは表意者のみ、です。



☆表意者（錯誤した本人）が無効を主張しないときは、相手方や第三者も無効を主張できません。


そして、その無効を、善意の第三者にも対抗することができます。

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☆金銭消費貸借契約の特質

☆金銭消費貸借契約の特質

金銭消費貸借契約の特質を考えるために、最もポピュラーな契約であ
る売買契約と比較してみましょう。

　売買契約は、モノを売りたい人（売主）と買いたい人（買主）との意
思表示が合致するだけで成立します。

「モノを引き渡す」ことは売主の義務（債務）であり、買主の権利（債権）であるに過ぎず、引
き渡さないからといって契約が成立していないわけではありません。


（このように意思表示だけで成立する契約を諾成契約といいます)

未成年者は

未成年者は、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については単独ですることができる（民5Ⅰただし書）。

債務の免除を受ける契約は、義務を免れる法律行為であるので、法定代理人の同意を得ないでしたときでも、これを取り消すことができない。

☆武井アカデミー（資格の学校）創立しました。

武井アカデミー（資格の学校）創立しました。

http://takei-academy.com/index.html

生産緑地法

生産緑地法によれば，生産緑地地区内で建物などを建てようとする者は，原則として「市町村長の許可」を受けなければならない。

社長からアルバイトにいたるまで＜従業員名簿（従業者名簿）＞

宅建従業員名簿

従業員名簿（従業者名簿）には社長からアルバイトにいたるまで，すべての従業員（非常勤でも）を記載しなければならない。

＜免許の更新＞

＜免許の更新＞
　免許の更新期間は、有効期間満了の日の９０日前から３０日前までです。なお、期間内に更新申請を行ったものの、満了日までに処分がなされない場合には、免許の有効期間が満了しても、そのまま宅建業を続けることができます。