今日で四月も終わりですね・・・

早いもので、今日で四月も終わり。

明日からは5月となります！

5月はあまり人が動くときではないので、こちらからいろいろな提案をして、

商品を決めやすくしなくてはいけません。

普通に待っていても難しい時期です。

さて、それではなにをすればよいのでしょう？？

賃貸物件を決める為、できること。

先ず第一に、家賃を下げないで済む方法を先に実践する。（オーナー様の物件の賃料が一度下げると上げられなくなるため）

礼金敷金の見直し。

更新料の見直し　　新賃料の1ヵ月分→０，５ヶ月分へ

賃料を変えずに、他の条件を見直しをする方がよいでしょう。

フリーレント→これも良くつかわれる手ですが、短期間で限定的な効果があります。1ヵ月分賃料をただにしますというやり方です。

室内のヴァリューアップ→エアコンがついていない物件の場合、契約していただいたらエアコンをつけます・・・とか。

ウォシュレットを契約していただいたらつけるとか・・・

最近女性に人気なのが、モニター付インターフォンをつけたり、ダブルロックにしたり、共用部分の通路を明るくしたりというセキュリティの強化・・

もちろん、広告に載せている写真を入れかえるのも大事ですね。

常に新鮮な感じを出さなくてはいけません。

なぜなら、他にたくさん物件はあるからです。

あえて、「この物件」に選んでもらう為に作戦を立てる必要があるんですね。

他より目立たせる。他より安くする。他より綺麗にする。他より条件を良くする。他より質を上げる。

他より広告を打つ。などなど・・・

いろいろしてもだめな場合があります。

この場合、初めて賃料を下げると良いでしょう。

賃料の値づけは、ぴったりちょうどの「１００，０００円」とかではなく、「９８０００円の管理費２，０００円」などにすると、検索エンジンにかかりやすいです。

入居していただいたら、月々の賃料収入はかわりませんよね。

いろいろと工夫をして見ましょう！！

三鷹の物件は、賃貸も売買も、センチュリー２１三鷹ホームズへ

店長の平林でした！！