福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

住宅エコポイント 9月までの状況

2010年10月14日 08時46分53秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日は、住宅エコポイントについて


国土交通省は、10月8日に住宅エコポイント事業の実施状況について発表した。

1.住宅エコポイントの申請状況

   (1)2010年9月の合計
    [1]新築 22,550戸
    [2]リフォーム 25,208戸
    [3]合計 47,758戸

   (2)申請受付開始からの累計
    [1]新築  76,352戸
    [2]リフォーム  141,961戸
    [3]合計  218,313戸

新築の住宅エコポイントが伸びていますね~


それでは、エコ住宅の新築の発行基準は??

a)発行対象

次の又はに該当する住宅の新築工事をポイントの発行の対象とします。

 省エネ法に基づくトップランナー基準相当※1の住宅

外壁、窓等の断熱性能に加えて、給湯設備や暖冷房設備等の建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次エネルギー消費量が,省エネ(エネルギーの使用の合理化に関する法律(昭和54年法律第49号))に基づく住宅事業建築主の判断の基準(以下「トップランナー基準※1」という。)に適合する新築住宅を対象とします。

ポイント申請には、上記基準に適合することについて登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明を受ける必要があります。

 

B 省エネ基準※2を満たす木造住宅

省エネ基準を満たす外壁、窓等を有する木造住宅を対象とします。

木造住宅であるかどうかの判断は、確認済証、建築工事届等において、「主たる建築物の構造」が「木造」と記載されているかどうかによるものとします。

ポイントの申請には、上記基準に適合することについて登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明を受ける必要があります。





以上、住宅エコポイントについてでした




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最近の賃貸事情

2010年10月12日 09時21分40秒 | 不動産トピックス

おはようございます

今日は、不動産のお話し


10月4日にレオパレスの9月の実績が出てました。 入居率は前月の78.9%から79.8%に改善。 建築受注も前月の45億から51億に。 特にレオパレスは入居率の下げ止まりが見えていなかったので、この辺が底なのか??

「大東建託、上方修正」

レオパレスと比べて堅調に推移しているのは大東建託。  平成23年3月期中間の業績上方修正です。

売上高:462,300百万→472,300 営業利益:21,300百万→32,100 経常利益:23,300百万→34,300 中間純利:13,700百万→20,000

上方修正の理由は受注が増えたとかではなく、工事の進捗が想定より進んでいることと、コストダウンの結果。 ただ、受注も大きな落ち込みもなく推移してますし、入居率が低下しているわけでもないです。


以上、最近の賃貸事情についてでした。


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14日間お試しください

2010年10月10日 08時45分50秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今日は、不動産とはまったく関係ないのですが…

よくCMで14日間お試し下さいとあるが…

お試し下さいがなぜ14日なのか??について

女性の体内には「エストロゲン」(卵胞ホルモン)と「プロゲステロン」(黄体ホルモン)という2種類のホルモンがあり、約28日周期で変化しています。特に女性はこの2つのホルモンのバランスが変わることによって、肌や心理状態など心身のコンディションも一定周期で変化すると言われているそうです。
髪のコンディションもホルモンバランスによって左右され、14日間で変化するそうです。

そこで、14日間お試し下さい、

しかし

髪ののコンディションが変化したばかりの時に使い始めたら…??

14日間コンディションは同じ

だったら15日間のがいいのでは??


今日は、不動産からかけ離れたブログになりましたが、


以上、今日も一日頑張りましょう~


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ホームビルダー2009

2010年10月08日 09時04分49秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日はホームビルダーの2009年度の調査結果

  1. 2009年度の大手ホームビルダー116社の売上高合計は、前年度比9.95%減の約6兆6769億800万円。116社のうち25社が増収。昨年度(116社のうち53社増収)に比べ半減。
  2. 2009年度の大手ホームビルダー116社の税引後当期純利益合計は、約435億1600万円と前年の179億9900万円の赤字から一転し、黒字化となった。
  3. 2009年度の大手ホームビルダー95社(上記116社中、弊社データベースC1に2009年度決算書収録企業)の有利子負債合計は前年度比5.9%減少。有利子負債月商倍率は、前年度比0.2ポイント増の2.7倍。
  4. 2009年度の大手ホームビルダー95社(上記116社中、弊社データベースC1に2009年度決算書収録企業)の棚卸資産合計は約1兆7671億8600万円。棚卸資産回転期間は、前年度比0.6ヵ月短期化して3.4ヵ月。




売上高トップは、大和ハウス工業の約1兆348億3400万円。鉄骨プレハブ住宅を主力に、増改築・集合住宅・マンション事業など幅広く手がける。
第2位は、積水ハウスの約9103億5300万円。プレハブ住宅をはじめとした総合住宅のトップメーカーである。
第3位は、住友林業の約5932億4300万円。総合木材会社としての特色を生かした住宅事業を展開。2008年10月に子会社のツーバイフォー事業を統合し、住宅事業比率が上昇。
第4位は、旭化成ホームズの約3163億5800万円。旭化成グループ傘下の住宅部門を担う。事業の中心は注文住宅。
第5位は、積水化学工業の約3123億3200万円。ユニット住宅として鉄骨系の「セキスイハイム」、木質系の「セキスイツーユーホーム」を展開する住宅メーカー。
第6位は、パナホームの約2237億6100万円。プレハブ住宅の製造・施工販売を中心に、建売りならびに宅地販売なども手がける。
第7位は、一建設の約2007億8000万円。建売事業を主力に、マンション分譲も行う。
第8位は、タマホームの約1817億3000万円。ローコスト木造住宅建築工事が特徴の注文住宅建築業者。積極的な新規出店や100%子会社の吸収合併があり、増収となった。
第9位は、一条工務店の約1719億4800万円。木造住宅を中心に手がける住宅メーカー。直営とフランチャイズを活用し全国展開。
第10位は、三井ホームの約1388億7400万円。ツーバイフォー工法では国内最大手の戸建て住宅メーカー。





当期純利益トップは、アーネストワンの約144億2300万円。棚卸資産の評価損や、嵩む諸費用増加によって赤字となった前期から一転、徹底的なコスト削減経営に努め黒字転換となった。
第2位は、旭化成ホームズの約131億2600万円。
第3位は、大和ハウス工業の約129億6900万円。特別損失を計上した前期に比べ、仕入れ価格などを抑え、効率的な業務に務め最終的にも増益となった。
第4位は、一建設の約102億200万円。資産効率を高めたことや、仕入を厳選するなど粗利益率を上昇させ、大幅増益となった。
第5位は、一条工務店の約86億5400万円。
第6位は、積水化学工業の約35億3600万円。
第7位は、東栄住宅の約34億1300万円。一建設の一部門が分離独立する形で81年5月に設立された建売り業者。1都3県をメインに周辺地域も営業基盤としている。
第8位は、パナホームの約26億800万円。
第9位は、住友林業の約19億3600万円。
第10位は、東京セキスイハイムの約17億1400万円。積水化学工業が100%出資する連結対象子会社。東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、山梨県を営業基盤としている。



以上、ホームビルダーについてでした

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法人税実効税率

2010年10月07日 08時51分08秒 | Weblog
おはようございます

今日は、法人税についてのお話し


菅政権発足後初となる政府税制調査会(会長=野田佳彦財務相)が6日、首相官邸で開かれ、平成23年度税制改正の論議がスタートした。

 法人税の実効税率(約40%)引き下げについて、政府は5%引き下げを検討する。法人税率を低めに設定することで産業育成と外国企業の誘致を図る狙いだ。


今日本の法人税の実効税率はいくらくらいか??


2009年7月現在の日本の法定実効税率は40.69%である。これは、米国とほぼ同水準であり、フランスの33.33%、ドイツの29.83%、イギリスの28.00%、中国の25.00%、韓国の24.20%などと比較すると、高い水準である。

4.実効税率

所得金額標準税率制限税率
年400万円以下の部分 29.34% 30.38%
年400万円超 800万円以下の部分 30.85% 32.01%
年800万円超の部分 40.87% 42.30%
※資本金1億円以下の普通法人のケース

日本は、消費税は世界でも安いが、法人税は高いのである…

これから日本は、世界と足並みを揃えて、


消費税を上げて、法人税を下げる事になりそうです


以上、法人税についてでした


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中古住宅をリフォーム

2010年10月05日 12時06分03秒 | ちょっと為になる話!?

こんにちわ


今日は、朝からリフォーム現場に、行ってきました。

お店の改装の現場、フルリフォームの現場、家の内装だけの現場

1つのフルリフォームの現場は、終盤を向かえ、

大工さん、設備屋さん、メーカーの組立の人、内装屋さん、建具屋さん、左官屋さん、塗装屋さん、電気屋さん、土木屋さん、畳屋さんとたくさんの出入りがあり、現場も活気があります


少しでも世の中を景気を良くする為に、リフォーム現場を増やして、景気を良くしたいですね

景気がよくなる小さな波ではありますが、塵もつもれば、山となる


そのためには、安いリフォーム済みの中古住宅を提供する、又は、中古住宅の購入と同時に、安く出来るリフォーム提案をして行かなければ…


昨日も中古住宅をお客様に案内していて、

お客様 「水廻りと床直したら、400~500万円くらいかかりますよね?」


私 「実際そんなに、かからないですよ…高いグレードのものを選べば、高くなるかもしれませんが…」

水廻りのカタログを見せて、説明…(省略)

「ローコスト住宅で新築で使っているものと変わらない商品で、お客様の言った金額の半分以下で出来ます」

中古住宅を購入する人は、予算が限られている人がほとんどである、

それを高い水廻り商品でリフォームする必要は無いと私は思う

それ以外に、水廻りのリフォーム工事は高いというイメージがあるが…



お客様はリフォームは高いイメージがあるが、

リフォーム屋さんによって、金額は○百万円変わってくる場合もあります…

大きなリフォーム屋さんは、信用があるので、安心もあるかもしれないが…

その分、広告代、CM代など、全てリフォーム代から捻出しなければ、ならないが

小さい工務店は高い広告代が無いから安いところもあります

中古住宅を購入した人が、親戚に大工がいるから、親戚に大工は頼みたいという人がいて…しかし水廻りパック当社のが安かったので、当社に水廻りはお願いしますと言われた工務店も最近あったが…


以上、なんの話しやら分からなくなってきましたが、

景気を良くする小さな波をそれぞれいろんな業種でみんなで立てましょう~


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1歳の子供の喫煙 無法地帯

2010年10月04日 08時34分44秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

10月からタバコが値上がりしましたが…

今日は、そんなタバコのお話し

YAHOO!JAPANより↓


インドネシアのスマトラ島に住む2歳の男児と、ジャワ島の4歳男児の喫煙映像がYouTubeなどで流され、国際的な批判を呼んでいたが、今度は1歳8か月の男児が喫煙していることが分かり、話題になっている。注目を集めているのは、スマトラ島に住んでいる男児のルノ君。1歳2か月の頃から喫煙を始め、現在では1日半箱のペースで吸っているという。父親の話によるとタバコがないと泣き出してしまうため、与えていたとのこと

 世界保健機関(WHO)の2002年の報告によると、インドネシアの喫煙率は、男性59%、女性3.7%となっている。しかも、喫煙年齢の低下が進み、政府の統計によれば5~9歳の喫煙人口の割合が2004年には2.8%に達し、現在も上昇しているという。また08年の報告によると、同国の未成年者の喫煙率は約14%。13歳から15歳の少年の4人に1人が喫煙者だとの統計もある。事実上、児童の喫煙が野放しになっていると言っていい。

 この背景として、インドネシアには年齢によってタバコの販売や喫煙を制限する法律がない。さらに、街頭の広告などにも制限がないため、タバコ会社後援のイベントが各地で頻繁に行われ、時には無料でタバコを配ることもあるという。市民からは、タバコに関して規制強化を求める声が上がっているが、タバコが主要産業のひとつであり、関連産業で働く労働者数は約600万人と非常に多いことから、政府は規制に及び腰になっている。さらにインドネシアにとって、「たばこ税」は政府歳入の約1割を占める主要財源になっている。税収を確保したいインドネシア政府は、規制よりも消費拡大策をとっているようだ。

 一方、日本でも2004年の厚生労働省の発表によると、喫煙経験が「ある」と答えた中学生の割合は、1年生男子で13.3%、2年が18.1%、3年が23.3%だった。女子の場合、喫煙経験が「ある」と答えたのは、1年生で10.4%、2年生が14.8%、3年生が16.6%だった。喫煙の低年齢化は、日本でも深刻な問題だといえる。




1歳の子供に喫煙って親は本当に子供の事を考えているのか??信じられません


月曜、火曜と天気が悪いようですが、

今日も一日頑張りましょう~


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大工の由来

2010年10月03日 08時21分48秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日は、朝7時からリフォーム現場から電話が…

現場の人は朝が早い…しかし今日は、日曜日

やる気があるんですね~いい事ですけど

テナントを借りてくれた人が、店をオープンするのに、急ピッチでお店の改装をしてもららうように、頼んでいるので、ありがたいです


そこで、今日は、大工さんのお話し

大工はなぜ、だいくと呼ぶのか??

由来を調べてみました

「大工」というのが、職業の呼び名として愛着を持って呼ばれ親しまれるようになったのは、江戸時代後期になってからのこと。

技術職の職制は、大工(おおきたくみ)、少工(すないたくみ・すくなたくみ)、長上工(ちょうじょうこう)、番上工(ばんじょうこう)の4職課に分かれていたそこから大工!?


平成20年の大工の平均月収は30.6万円、
そこから推定される平均年収(ボーナス込)は387.4万円でした。

以上、大工さんについてでした


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民間企業の平均給与

2010年10月02日 08時15分53秒 | ちょっと為になる話!?

おはよございます


今日は、民間企業の平均給与について


民間企業に勤める2009年度の平均給与は405万9000円

国税庁のまとめで分かった。過去最大の減少幅だそうです…


400万円以下の給与所得者数が約108万人増加する一方、1000万円超が約48万人減少するなど、同庁は「高所得だった団塊世代の退職などの影響も考えられる」と分析している。
 
業種別に見ると、
製造業が444万円、
情報通信が567万円
電気・ガス・熱供給・水道業が630万円でトップ。
最下位は宿泊・飲食サービス業で241万円だった。 


男女別では、
男性は、給与手当て 428万3000円 賞与71万3000円
女性が、給与手当て 230万1000円 賞与33万円

 

給与所得者は、全国に、4505万6000人

給与階級別分布では、
300万円超400万円以下が約815万人(構成比18.1%)が最も多く、
次いで200万円超300万円以下の約790万人(17.5%)


男女の所得の差は大きいですね~…


国税庁(国)の調べであれば、公務員の給与も足並みをそろえるのか??

以上、今日も一日頑張りましょう~



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今日から10月

2010年10月01日 10時34分26秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

朝からブログを書こうとしていると、

会社に電話

「物件の前にいるんだけど、今から見せてくれっかい?」

朝から物件案内で始まりました

お客様の勘違いで、目の前の土地が全て売りに出ていると思い…

土地が全部ついてないなら、いらない…と

案内は不発に終わりましたが…

農地は買うにも、普通の人は買えません…



今日から、衣替え、タバコ代値上げ


気持ちを新たに頑張って行きましょう~


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