なぜセミは鳴くのか？？

今日は、涼しいですが、朝からセミが鳴いています


オスのセミが自分の居場所をメスに知らせるために鳴いています。
子孫を残すためなのであんなに一所懸命になくわけです。

今日は、セミはなぜ鳴くのかでした～


福島市　伊達市　不動産屋さん 伊達丸  yuzu

年収が高いと子供の学力も高い！？

保護者の年収が高い世帯ほど子どもの学力が高い――

文部科学省の専門家会議は４日、2008年度の全国学力テストを受けた公立小学校の６年生について調査結果を報告した。

年収1200万円以上の家庭で国語、算数の正答率が平均より８ポイント以上高い一方

年収200万円未満は平均より10ポイント以上低かった

 

調査は政令市の公立小計100校を対象に実施。６年生8093人のうち5847人の児童の保護者が回答した。

報告によると、基礎知識を見る算数Ａで、平均正答率が74.8％だったのに対し

「200万円未満」は62.9％。
「1200万円以上1500万円未満」は82.8％で19.9ポイントの開きが出た。
「600万円以上700万円未満」は74.8％で平均と同じだった。


親の年収で学力の差が出るのは、なんだか嫌ですね…

でも統計から行くと、高学歴→高年収だから、高学歴の遺伝？？

ちょっと調べてみると

幼い頃は遺伝的要因より環境要因の影響が大きいが、育つにつれて、元々生まれ持ったIQに近づいていくという研究結果

しかし

意識的に努力をすることで、順位を変えることは可能であることも分かっています。
逆に言えば、何の努力もしないでいると何も変わらないということです。


努力で変われるという事ですので、もしこのブログでがっかりした方がいらっしゃいましたら、努力で勝ち組を勝ち取りましょう～


それでは、今日も一日グッドラック～




福島市　伊達市　不動産屋さん 伊達丸  yuzu

売買契約と請負契約の違い

昨日、重要事項の説明と契約書の説明していると

テレビで騙された人の番組がやっているから契約はとても不安です…とお客様から言われました、お客様が見た番組は、請負契約で会社が倒産してしまった番組で、不動産の契約とは、違いました


何が違うのか？？

そこで今日は、不動産の売買契約と請負契約の違いについて説明します




住宅を取得する場合には必ず契約が為されますが、契約の種類によってまったく契約の内容が異なります。

注文住宅を建てる場合には請負契約、そして、建売住宅を購入する場合には売買契約になります。
建築条件付きの土地を購入して住宅を建てる場合には、土地は売買契約、住宅は請負契約となります。

この二つの契約方式は、準拠する法律が違うのです。

• 請負契約は建設業法と民法
• 売買契約は宅地建物取引業法と民法

こんな具合です。

建設業法では、請負工事金額によって工事を請負できる業者に許可基準を設けています。
具体的には1,500万円以上の工事は許可が必要ですが、1,500万円未満の工事は許可業者でなくとも請負が出来ます。

許可業者となるには、専任の主任技術者がいて、財産的な基盤があることと定められていますが、実際には簡単に許可をとることができる基準となっています。

一方、宅地建物取引業法が定めている宅建業者の免許基準は、建設業者よりは厳しいものとなっています。
それは、供託金が必要となっていることです。

さて、二つの契約方式の違いについて比較すると

	請負契約	売買契約
契約金などの制限	ない	ある
契約解除	出来ない	出来る
瑕疵担保責任	ある	ある

請負契約の方が契約金の制限は無く、契約解除も出来ない、売買契約よりは業者に有利な契約内容となっています。

このことが、最近のハウスメーカーの倒産による、被害者の増大に結びついています。
つまり、多額の契約金や中間金を支払いながら、工事は着工もされていないという原因になっています…


不動産屋さんは開業する前に供託金を納めていますので、何かあっても供託金から弁済されます

また、ローン特約で、融資が通らない場合には、契約を白紙に戻すような内容になっており、契約解除もあります


以上、もっと詳しく知りたい方は、お近くの不動産屋さんに聞いて下さい


これにて、今日のブログは終了です




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幸福実現党 人口３億 ＧＤＰ１位

土・日のオープンハウス
１９組のお客様にご来場頂き、ありがとうございました
申込みを二組頂き、不動産はやっぱりタイミング～です




今日は、こんなお話し


最近よくポスターで見かける

幸福実現党


政治団体「幸福実現党」（大川隆法総裁）は衆院選のマニフェスト（政権公約）を発表した。主な政策は

(1)消費税、相続税、贈与税を全廃する

(2)北朝鮮などの軍事的脅威に対し、憲法９条の改正で国の防衛権を定める

(3)移民受け入れや帰化推進などで人口３億人、2030年に国内総生産（ＧＤＰ）世界一を目指す――など


ほんとに、人口３億人ＧＤＰ世界一を達成できたらすごい



そんな国に住みたいです


それでは、今日も一日お仕事頑張りましょう～





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金魚と鯉の違いは？？

ふと、昨日までのブログの閲覧者数を見てみるとジャスト100,000

いつも見て頂いている方に感謝ですありがとうございます

ブログを始めて、約１年７ケ月、これからも続けて参ります


昨日は住まいの情報誌ハウジングマイスターが折り込まれています。

詳しくはコチラ→http://sys-advance.co.jp/pdf/kita-017-090801-b.pdf



さて今日は、金魚と鯉の違いです！！

夏祭りなどで金魚すくいなどで金魚を見かける機会が多くなるこの時期

小さな子供に、「金魚は大きくなったら、鯉になるの？？」

そんな時の為に

金魚は、鮒（フナ）を品種改良したものです。

鯉は鯉です。コレの改良が、緋鯉や、真鯉です。

鯉と鮒の違いは、ヒゲの有無です。

鯉にはヒゲがありますが、金魚にはありません。ですから、別種です。



今日は、こんなお話しでした

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批判批判？？

総務省が31日発表した６月の完全失業率は5.4％

直近で2003年４月に記録した過去最悪の5.5％に迫った。厚生労働省が同日発表した６月の有効求人倍率（同）は0.43倍と２カ月連続で過去最低を更新した

こんな話題もあるが…アメリカでは↓

昨年秋に米国政府から公的資金を受け入れたシティグループなど米大手金融機関９社の従業員4793人が、2008年分のボーナスとして100万ドル（9500万円）超を受け取ったことが明らかに…。９行に投入された公的資金は合計で1750億ドル。金融危機に対応して納税者の資金を投入しただけに、ウォール街の高額報酬への批判が一層強まりそうです。



民主党の政権公約

すべてはうまくは行かないようです…


「米国との間で自由貿易協定を締結し、貿易・投資の自由化を進める」として

農業９団体から抗議声明

東京都の民主党議員からも「猫だましだ」と身内からの批判…

不動産業からの抗議と批判が相次いでいますね…


◆鳩山さんは
「正式は政権公約ではない…」？？

◆岡田幹事長は、
政権公約の財源について、一部抽象的な言葉であるが…
「そこまで先のことまで考えていない…」


ん～…どうなのでしょう～

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