ケースシラー住宅価格指数（２０１１年１２月度）－調整前

先日、２０１１年１２月度のケースシラー住宅価格指数が発表されました。

結論からいうと３番底に向かって下落中です。

リーマン・ショック後の最安値をマークしたのは５地区に及びます。そして、主要１０地区、２０地区ともに安値を更新。
前月より上昇したのは、フェニックスとマイアミだけ。

定点観測地のロスアンジェルスも２００９年４月の１５９．１８ポイントに後少しとなる１６２．１１ポイントまで下落しております。２０１０年の１７６．２７ポイントからは約８％の下落です。筆者が１４２ポイントまでの下落が見込まれると試算したのが、２００８年７月でした。後１２％の下落で到達。

全米２０地区平均のピークが２００６年７月の２０６．５２ポイントでした。約３４％の下落です。
まだ、下げ足りないと思われます。

土地バブルが異常だった日本のバブルは７０％の下落でしたが、アメリカの場合は住宅価格部分が大きく、単純比較は出来ませんが、ロスアンジェルスでの後１２％の下落は射程圏内ではないでしょうか。

この住宅価格が下げ止まり、１年以上にわたって上昇に転じない限り、時価で半分以下に落ち込んでいると言われている米金融機関が抱え込んだ５００兆円とも言われる隠れ不良債権（かなりの部分はFRBが取得価格で引き取っております）が、消えることがなく、経済が安定軌道に乗ることはないかと思います。

詳しい想定計算は２００８年７月１７日のブログをご参照下さい。

１２月度の詳しい数字は、こちらをご覧下さい。