不動産価格にも二極分化が・・

公示地価、下落幅縮小…被災地は二極化

　国土交通省が２２日公表した２０１２年１月１日時点の公示地価は、

 

住宅地、商業地ともに４年連続で下落した。

　１１年前半は東日本大震災の影響で取引が低迷したが、

後半は回復に転じ、下落率は前年より縮小した。

地価は住宅地、商業地ともに全都道府県で下落したが、

０８年秋のリーマン・ショック以降の下落に底打ちの兆しもみえる。

一方で、被災地の地価は上昇地点と下落地点に二極化している。

　全国平均の下落率は、

住宅地が前年比２・３％（１１年は２・７％）、

商業地が３・１％（同３・８％）、

工業地なども含む全用途で２・６％（同３・０％）だった。

前年と比較できる２万５４９４地点のうち、

地価が上昇したのは１１年の約２・８倍の５４６地点だった。

住宅地は約２・９倍の４４１地点が、

商業地は５８地点多い９３地点が上昇した。

 

 

うちらの此処京都府南部でも底打ち感が見え・・

二極分化が進んでいる・・

商業地に関らず・・住宅地にも・

やっぱり利便性のよい立地は・上昇しているところも目立っています。

駅近マンションなどは完全に底打ちをして・わずかに上昇傾向ですが・・

Ｖ字回復までには暫らく時間がかかりそうですなぁ・・

と言うより・・不動産の価格はあくまで・・

需要と供給のバランスの上で成り立っているものですから・・

事実・売却希望価格が相場より高い物件は足が遅いですが・・

相場価格に近い物件は・・　ａｔ　言う間に成約になっています。よ・・

ホームページや流通情報に乗る前に売れてしまう物件も増えています。

そんな情報をいち早く知るには・・???

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 今回はここまで・・ 　　

 続きは次回に・・　

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