売れるマンションとは？

いま　新築マンションが好調です。・・

 

でも首都圏マンション販売は、大手と中堅で明暗

大手デベロッパーと中堅以下との

優勝劣敗が一段と鮮明になっているという

首都圏マンション市場の「ボリュームゾーン」とされる価格帯で、

優勝劣敗現象が起きている。

マンション分譲のコンサルティング会社の調査によって、

足元のマンション市場の変容が明らかに。

2011年1月～12年8月に供給された

1坪当たりの価格が200万円台前半のマンション

328物件について、

売れ行き状況のヒアリング調査を実施した。

回答があった251物件のうち、

「好調」と答えたのが92物件（全体の36.7％）、

「まずまず」が89物件（同35.5％）、

「苦戦」が70物件（同27.9％）だった。

「まずまず」以上が全体の7割を超えており、

「坪単価200万円台前半のマンション市場は、

思った以上に底堅い」という。

ところが、

デベロッパーの規模別に売れ行き状況を分析すると、

異なる側面が浮かぶ。

大手7社96物件では、

55物件（57.3％）が「好調」と答えたのに対し、

「まずまず」は19物件（19.8％）、

「苦戦」は22物件（22.9％）という状況だった。

一方、

中堅以下のデベロッパーが供給した155物件では、

「好調」が37物件（23.9％）にとどまったのに対し、

「まずまず」が70物件（45.2％）、

「苦戦」が48物件（31.0％）と、

「まずまず」以下が7割を超えた。

　大手と中堅以下で

売れ行きに差が生じた要因は次のように分析している。

　坪単価200万円台前半のマンションの

主な購入層は

住宅を初めて購入する「１次取得者」の中でも

比較的収入が高い層だ。

こうした顧客層は予算的に余裕があるため、

購入を検討する際の比較対象物件の幅も広く、

それだけに選別条件も厳しくなる。

そのため、多少価格が安くとも、

立地条件がいまひとつの物件に関しては、

比較対象から外されてしまう。

そんな彼らのお眼鏡にかなう

好立地の用地を取得できるのは、

資金面や情報量で勝る大手が中心となってしまう、

というわけだ。

　こうした立地重視の状況が如実に表れているのが、

城東エリア（江東、墨田、台東、江戸川、葛飾の5区）だ。

11年1月～12年８月の間に51物件が供給されたが、

「好調」と答えたのは14物件（27.5％）にとどまる。

　このうち、

実に12物件が売れ行き好調の要因を「立地」と回答。

エリア内での200万円台前半の供給戸数が

10年前に比べて倍以上に膨らむ中で、

需給バランスが崩れ始めており、

「駅から近い順に売れていく」状況だという。

逆に、

幹線道路や線路に近いなどの

ネックを少しでも抱えた物件は、

近隣に競合物件が多い分、

ほかのエリア以上に苦戦を強いられているようです。

 

ココ京都南部エリアの京都と宇治の境目の

１５階建て新築マンション

交通はスリーウェイ

駅近イトーヨーカ堂隣接、

スーパーイズミヤ・近鉄百貨店ｍｏｍｏ徒歩圏内

地下鉄駅まで徒歩5分ｅｔｃ，ｅｔｃ

価格帯も2500から3000万となれば、

完売するのも頷ける。

マンションは駅近と周辺環境がキーワードなんですねぇ～