店長 ひらりんのお薦め物件 五反田 大崎 ２ＤＫ

店長　ひらりんのお薦め物件！　　五反田　大崎編




ＪＲ山手線の五反田駅から５分　大崎駅から４分　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩３分と






３駅が使える便利な立地！





とくにここ最近の「大崎駅」周辺は開発が進み、お買物や飲食にもとても便利！





私がお薦めする物件は、「グリーンプラザ五反田第二」　という分譲マンション





建築自体は、昭和５８年ではあるけれども、大規模修繕によって「人気マンション」に生まれ変わった





分譲マンションにとって大事な、「管理のよさ」「見てくれのよさ」「設備のよさ」が揃っていて、





もともとの好立地にプラスするととても良いマンションになったといえるマンションなのです。





夜間オートロック・共用部分の充実・エレベーター新規交換・建物外観のリニューアル・建物入り口エントランス周りのリフォームは特にすばらしい・・・






共用部分である、それぞれの住戸玄関ドアのリニューアルもとっても高級感があってよい。






室内は、２ＤＫタイプを弊社では募集しているが、このタイプは主に五反田駅方面を向いている。





２ＬＤＫタイプは、主にマンションエントランスの真上のエリア





３ＤＫ及び３ＬＤＫタイプは主に山手どおり方面に向いているお部屋




そんな感じになっています。





最近お値段も手ごろになってきており、賃貸用に購入するなら２ＤＫタイプのお部屋だと利回りも回りますね！





弊社では、等価交換所有者からの依頼によってお部屋の管理をこの物件で１４室行っており、弊社での売買実績もこのマンションは私だけで既に７件ございます。





「グリーンプラザ五反田第二」を売買で購入で検討している人、





賃貸で住むのをご検討いただいている方・・・





ぜひこのマンションを良く知っている私「ひらばやし」までご一報下さい。





既に狙っているお部屋が有る場合、資料をお持ちいただければ、物件調査及び契約までのセットになった手数料もお徳の売買代金の２％という「グリーンプラザ五反田第二購入キャンペーン」の価格でさせていただきます。




ぜひお問い合わせ下さい。





弊社では、８０４・９０４と募集をしておりましたが、８月より入居が既に決まりました。



現在この「グリーンプラザ五反田第二」で弊社にて募集しているのは「５０３号室」となります。





募集条件は、賃料１２５，０００円　管理費５，０００円　礼金１ヶ月　敷金１ヶ月（連帯保証人不要システム使用の場合→１ヶ月・連帯保証人をたてられる場合→敷金２ヶ月）となっております！





８月キャンペーンを行いますので、賃貸の場合も、８月中ご契約の場合、「９月分賃料をフリーレント」








このキャンペーン告知は、このブログのみで行い、管理会社である「センチュリー２１三鷹ホームズ」にお問い合わせをいただいて、お申し込みをいただいたお客様にこのキャンペーンは適用されますが、必ず「センチュリー２１三鷹ホームズのブログを見た」とお問い合わせの際に、言って下さい。

漏電・・・

弊社で管理を依頼された戸建ての賃貸の物件で、漏電しているところがあると、電気やさんに指摘を受けた。



この物件のオーナー様が住んでいたときに、お部屋の天井のシーリングライトを取り付けるために





天井をくりぬいて、ご自分で天井を補強する為にいじったあとがあった・・・






２階にも天井の照明の位置を屋根裏から変更したところがあって、概ねの検討として「この２箇所を重点的にチェックすれば、「漏電箇所」の特定ができると思われた・・・





建築やさんに、電気の漏電箇所も点検してもらう作業を昨日行ったが、





その結果わかったことは、外の門灯の故障で、門灯に水が入り込みさび付いてそこから漏電していたことがわかった・・・




もちろん、この門灯の漏電をなおしたら「漏電のレベルが元に戻った」ので、間違いなくこの場所が




東電箇所であったということが判明した。





ひとえに、「漏電」といった場合、数箇所のチェックが必要であるが、業者に頼んだ場合、この「漏電箇所のチェック及び特定」のために時間を費やし、この調査費用というのがかかってくる。





悪い場所は、「ブレーカー」をみれば、ある程度特定ができる。





「大きなメインブレーカーの横にある各部分ごとに小分けされている小ブレーカー」をみると、どの担当部位のブレーカーが問題なのか・・・が絞れる。




次に、ブレーカー自体が壊れている場合とその問題の小ブレーカーが担当する部位のどこかが漏電をしていることになる。




絶縁している場合、電流は流れない・・・が、漏電している場合、微弱電流がながれっぱなしということであるので、チェックしてそれが止まれば、漏電は修理完了となる。





今回の場合を含め、「ブレーカー」が落ちるほどの漏電と、ブレーカーは落ちない程度の漏電の場合どちらでも、一番多い原因は、室外にある電気設備にあるといても過言ではない。




ちなみに、今回の原因は「室外の門灯」にあった・・・




皆さん、節電がさけばれているこの世の中で、もし、ご自宅及び借りているお部屋で「漏電」があった場合、




電気代がもったいないどころか・・・うっかりすると「火事」などの大きな災害につながる恐れがある為





しっかりと、たまにはチェックしておきましょう！！






漏電のチェックは、「関東電気保安協会」がやってくれます。





今度は、エアコンのチェックと修理の依頼について、コラムかいてみます。





ご期待下さい！




賃貸物件の管理・維持・メインテナンスは、センチュリー２１三鷹ホームズへ・・・




土日になぜかよく壊れる、電気製品やエアコン・水道・トイレ・給湯器・電気照明などなど・・・




そんなときでも、普通の賃貸物件をご紹介している不動産屋では、基本的にみにも行かないし、見に行っても機械のことがまったくわからない・・・・




建築やリフォームをやっていたり、私みたいに元々機械メーカーの修理や製造している会社の現場で働いていたことがある人間には、




どこが、悪いか見当をつけて、修理をするもしくは、とりあえず動かすということは、ある程度できるものである。





ご所有のマンションや、アパートで、設備的にわからないことがあったり、修理を検討したり、




アパートやマンションの設備のリニューアルを考えたり、貸家の維持メンテナンスを考えたりしている方は、ぜひ一度担当平林までご相談下さい。




ご依頼の内容とご予算によって、最適な工事をご提案させていただいた上で、お薦めいたします。




「漏電」怖いですよ！！





センチュリー２１三鷹ホームズでした・・・・