南北線 本駒込駅 徒歩７分 千駄木５丁目 中古戸建て ２２８０万円ご成約になりました！

先日もおすすめさせていただきましたが、千駄木５丁目の中古戸建てがご成約となりました！
現金にて購入されるお客様です。


このブログを通して、あまりこの物件のよさが伝わらなかったかもしれませんが、


やはり早目に売れました！！


場所・金額・状態で売れるものは売れる・・・

やはり売れました！



また、こういう物件がでましたら、皆さんにも公開しますね！！



地下鉄の東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩７分　という好立地にある戸建て

３線３駅が利用可能　　①東京メトロ南北線「本駒込」駅７分　②東京メトロ千代田線「千駄木」駅８分
③都営三田線　「白山」駅　徒歩１０分

場所は、千駄木５丁目

土地面積：４１．２８平米（１２．４８坪）

建物面積：５０．３６平米（１５．２３坪）

築年数：昭和５６年１０月築

木造スレート葺２階建て（屋根裏部屋有り）


現況：空家　　引渡し：即時可能


今までの使用状況・・・　　賃貸に出していました。　賃料１１万円で賃貸可能。

駐車場はなし。角地　

（店長の意見）この物件の良い所・・・今までに賃貸に出していたこともあり、室内は手入れがされていてすぐに使えるという所。
賃料１１万円で貸せるというより、時期さえうまく出せれば、１１３０００円　管理費２，０００円は可能と思われる。

分譲マンションを購入して賃貸に出すより、管理費・修繕積立金が要らない分、利回りは低くても十分賃貸としてまわせます。

準防火地域　第３種高度地区　日影規制　４ｈ－２．５ｈ（４ｍ）

閑静な住宅街に立地し、構造上は２階建てですが、実際は、下り天井はあるけども、寝室としては使える小屋裏（３階？？があります。


公道北西側幅員２．５４ｍ　　公道　南西側３．２２ｍから３．３７ｍ


物件の悪い所・・・上記接面道路が幅員が規定幅員を満たしていないため、再建築をする際に、道路をセットバックする必要があり、そうすると自分の土地が削られること。


柱を残した形で、改築をする方法でする場合もございます。


なんといっても、このエリアは、この値段で「土地付一戸建て」を購入できるものは少ないです。

稀少物件といっても過言ではないでしょう・・・・


物件担当は、弊社スタッフ「西尾」が承っています。


電話０４２２－４２－００２１　　「本駒込２２８０万円」とお問い合わせ下さい。

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