推薦入学がきまった学生様向け物件続々投入中！

センチュリー２１三鷹ホームズでは、この時期、推薦入学がきまって早めにいい物件を探したいというお客様に向けたサービスを行っています。


学生様がそのままご自分で探しに来るのは少ないですが、ほぼご両親様とご一緒にご来社されます。


今の物件探しは、「ネット」が主流です。


昔のように、不動産屋さんを歩き回る作業はほとんどされていません。


逆に、物件探しに実際に出てくる前に、ご自宅にてまたはスマホにていつでもどこでも


東京三鷹の物件は探せるようになっています。


弊社の場合、住宅情報の大手「ＳＵＭＭＯ」「ＨＯＭＥＳ」「センチュリー２１ジャパンＨＰ」「ヤフー不動産」等にリアルにある物件だけを掲載しております。


賃貸の場合、先物（他の会社の物件を載せている場合に業界ではこう呼びます）はほぼ弊社の場合なく、自社に直接依頼された募集物件もしくは弊社管理物件となっておりますので、他にないオリジナル物件がたくさんあることになります。


もっともっと弊社のよい物件を多くの皆様に見ていただく為に、広告経費をさいておりますが、


なかなか駅から数えて４社目の不動産屋にあたる弊社の立地もあり、昔のように多くのお客様が待機状態で直接弊社までご来社いただけていない状況です。


そこで・・・


ポイント１

住まい探しのＳＵＭＭＯには、１４００件枠を購入して他社の物件を沢山載せて来社を促している賃貸専門会社が三鷹には数件ありますが、こちらにいってもほとんどの場合、求めたい物件はありませんので（既に契約終了しているか、おとり広告が多いもしくは物件の有り無し確認ができていない）多くの場合、そんな「イケイケ会社」は、わざわざ地方から出てきて来社されてから、他の物件に振り替えています。今ネットにのっている物件は、ない物件がおおいということをまず年頭においてください。（特にＳＵＭＭＯ掲載物件は物件確認してもほとんど先物か契約終了しているようです）せっかく地方からでてくるのに時間を無駄にしないために、ご注意下さい！

ポイント２

内見をする時間を早めに予約を入れましょう！
ご案内に車を使用したりする場合、予約を入れていただいた場合を優先しますので、ゆったり
じっくり物件を見る為には、午前中からお昼過ぎまでの時間に予約を入れてみるようにしましょう！業者も鍵の確認から車の手配等したうえでお客様のご来社をお待ちできます。
お店に直接いくのもよいですが、駅につきましたら改札口でてすぐのところでお待ち合わせの上、ご来社のほうが安心できると思います。
地図がわかりづらくて迷ってしまうと時間がもったいないと思います。
弊社の場合、お電話での予約時に、ご希望いただければ喜んで駅までお迎えに上がります！！

ポイント３

内見する物件は、事前のネットで大量の物件の中から５室以内に絞ってから見るようにしましょう。絞った物件が５つでも実際に見てみたらまったくだった場合、ご来店ご案内後でも追加で物件見学ができます！
お部屋探しの鉄則としては、一つのお部屋を実際に見るまでは、探す人の習性として、今住んでいる自宅の自分の部屋と比較をしてしまいます。

一つ物件を見ると、その一つみた物件が頭の中に印象として残りますので、その次の物件を見学する際には、印象の中で混ざってしまっていきますので、最初に見る物件は「一番のお気に入り」の物件にしたほうがよいと思います。
一度に１０室等見学すると、どれがよかったか・・・どれがどうだったのか・・・
頭の中の印象がまざって決めにくくなります。

ポイント４

賃料も賃貸条件も賃料の発生の時期もぜひぜひお申込みの際には弊社担当とじっくり打ち合わせの上ご相談下さい！そのままの条件でなくてはいけないということはありませんので・・・


ポイント５

気に入ったところが見つかって、条件の打ち合わせも済んで納得ができたら、次は念のため時間をずらして（夜）物件をみてみましょう。駅からの物件への道は明るくて安全かどうかチェック。室内での夜の雰囲気はどうなのかも実際に入ってみてみましょう・・・


ポイント６

学生さんや、新社会人の方の場合、なかなかゴミだしでトラブルようです。
地方では、まだ分別ゴミになっていない地域も多いからでしょうし、自分の部屋のゴミ箱にはごちゃごちゃにいれて、ご両親がゴミだししているから分別を知らない人も多いようです。これは男性よりも女性にゴミだしのトラブルは多いです。分別は住むエリアに対応した内容を理解し守る必要がありますが、分譲マンションの賃貸のお部屋の場合、いつでもゴミの出せるという利点があります。これは結構ポイントです！通常のアパートでは、ほとんどの場合、ゴミだしの日時を守らないとゴミを清掃業者が持っていってくれません・・・

ポイント７

この時期から４月まではとくにそうですが、物件はネットに公開される際は、募集を開始する時点となっていますので、たまに募集しているのにまだ今住んでいる人の退去前で実際には見れないということがあります。見ないで決める日ともいますが、トラブルを減らす為にも、物件はしっかり見たほうがよいと思います。また、退去後でリフォーム前の物件を内見する場合は、どこがどのようにリフォームとクリーニングをしてもらえるのか、しっかりと現地にて確認することが大事です！担当者とコミュニケーションを多くとるようにしましょう！

ポイント８

気に入った物件が絞れたら、すぐに申込み、申込み後なるべく早くに契約をしましょう！
この際に申し込みにいった際に、賃料の発生を実際に住む時期からにしてもらえるように交渉をして見ましょう。もちろんその交渉がうまくいけば、すぐに契約はしましょう。
この賃料発生の時期を実際の住む時期に合わせて無料分を増やしてもらう交渉を「フリーレント」といいます。ぜひ「フリーレント」の交渉をしてみましょう！また、今まで住んでいたほかのアパートを解約して新しく転居をする場合は、転居をするアパートのほうの「契約書の解約について」の条項をよく見てからそこが「１ヶ月前解約予告」「２ヶ月前解約予告」になっているかチェックをしたうえで、なるべく新しく引越しをする先の物件の賃料発生の時期となるべく多くにかぶらないように調整をお願いしてみましょう！

こんなところです・・・

今日は、私は退去が２軒あり、当然その後その物件はクリーニングして募集に出すことになります！

御殿山ハウス　　グレイス三鷹　

両方とも立地内容ともになかなかよい物件です。

また、内容については改めましてご紹介したいと思います！

土日月の連休もやっております！

ぜひ多くの皆様のご家族でのお越しをお待ちしております！


年末は２８日まで営業をします！