ローンの切り替え

アパートローンの切り替えがあった
まだ返済中です
竣工はH6年の春で25年ローンだったので本来なら今年の春に完済だったのですが
当時の金利は5.81％でそのまま払おうとしたなら完全に破たんしておりました
最初の借り換えは1年半後に信託銀行　10数年後の都銀　その数年後に今の地方銀行へ
今の返済金は最初の金額から見たら46％引き
その代り返済期間が借換えの度に少しずつ伸びて3年半ずれ込みました
尤もその間に10年目あたりの外壁塗装のために借りた500万円が上乗せしてますのでただ単に延びたわけでもありません

一応あと3年で完済とはなりますがそのあとまた二度目の外壁補修やもしかしたらエレベーターのリニューアルが待ってるかもしれません
前者も後者も1000万目安かなぁ
一つのゴールが見えてきましたが災害大国日本ですからどんな天変地異が待ってるやもしれず
地震保険は最初から入っています
毎年約10万、掛け始めた頃は半分くらいの金額だったような気がしますが危険度が増しているという事でしょう
実はこれでも全額保障ではなく5000万円までの補修補償です。
厳しいです


さて切り替え事務
地方銀行の担当は平成6年生まれの兄ちゃん銀行員
向こうとこっちのちょっとしたミスの連続でやっと今日完了しました。
5年前と比べて市中金利は下がってるはずなのにあと約3年毎月の返済額が5000円もアップ
足元見られたのか？
納得できないんですけど・・
でもまぁしょうがないです
次の借り入れは信用金庫にするかもね

奥の手

この日に紹介した部屋
実はまだそのまま
新しい借り手は現れません
他の部屋は全部稼働しているので物件自体の見劣りはそれほどの物ではないはず

ずっと考えずにいたのですがやはりこれはいかんという事で昨日6月以来の請求をしてみました
何度店にお願いしても埒が明かない時はどうするか
そのノウハウは少し持っています

それは上に直接訴えることです
これは店にとってはうれしいことではありませんが逆に言うととても怖いことのようです
お客の一人から文句言われようと痛くも痒くもないですが本社から言われると・・
それはもうとても恐ろしいことのようです


昔、このマンションを建てた時に7階部分の融資に関して住宅金融公庫からの借り入れをするつもりでいました
司法書士さんが営業の人に書類の提出をおねがいしてもぐずぐずしてて進まず締め切り日が近づいて来ました
そこで
「すみません、施主さんから関東にある本社の方へ書類の提出をお願いしてもらえませんでしょうか？」と言われ
早速そのようにしました。

しばらくして営業担当の佐竹氏から電話がかかっていました
いままでとても頭が低くて営業そのものだった人がお客である僕にいきなり食って掛かっていました
「なんで本社に電話なんかしたんですか」
いや「したんだ」でした（笑）
全く客とも思わない口振りでした
「あっ、ごめんね　司法書士さんから頼まれたから　ダメだったの？」
「いやちゃんとそれはやりますから　私達に言ってください」いや「言え」だったかも（笑）

そのうろたえ方が半端じゃなくて僕は怒られたんだけど　とてもいい武器をもらった気がしました。
書類はびっくりするほどすぐに届きました

「本社は何よりも怖い」

それともう一つＳＮＳでの発信は本社も怖いってことです





昨日仕事中に立ったままスマホで一つメールを書きました

「名古屋市の○○と申します
　約一年前に御社専任で一部屋だけですが○○支店で募集していただいてる部屋があるんですが
　これがかなか決まりません　一年になろうとしております
　エアコンも電磁調理器も新調しましたが、まだ足りないところがあるんでしょうか
　こちらとしても出来るだけの準備は致しますから足りない部分がありましたらご教授願えないでしょうか？」

本社のご意見のところに送信
約10分

そしたら本日○○支店から「申し込みを受けました」　との連絡


あんまり連発すると嫌われるけど困ったときは奥の手も必要ですよね
ちょっと遅すぎました
経営者としては失格ですが。

ﾐﾆﾐﾆの失態

一部屋だけ半年以上空室がある。
この部屋だけ地元企業「ミニミニ」にお任せしてある部屋だ
他の部屋は企業というより個人事業の仲介会社にお任せしてあって稼働率は悪くない
でもこの一部屋だけは昔から縁のあったﾐﾆﾐﾆに任せたまま

年末を過ぎ、一番の旬である春の移動も過ぎ、全然入れる気配なし
時々電話で店長に催促をしていたのだがもういい加減堪忍袋の緒も切れかかって
ちょっと強めの口調で相手の不備を責めました
一応素人大家からの出発でしたが２５年も経験してくると相手の足らないところも見えてきます
多分他の出来る大家だったらもっともっと早くにここを替わるか何か対策を取っていることでしょう

ちょっと紹介します
この部屋は６畳ちょっとの部屋にK,B,Tが付いてます
コイル式の電熱器だったので普通の電磁調理器に交換し、エアコンも一度替えてあったのですが中古だったようでもう一度新しいのに交換しました。
その状態でリフォームとしてはﾐﾆﾐﾆにお任せのスーパー君と言うシステムだったので
クロスは新しくして、クッションフロアは一部汚れがあったのが気になったのですが
それで新しいお客を連れてこれるという判断でそのままになっていました。

これで８か月かな？空室でした。
今、空室はここだけです。
その募集の仕方　家賃（共益費込み）49000円　
これが大きなネックです
例えば43000円　共益費6000円
うちに入る家賃は同じですがこうすると一見安くなります
仲介料も宣伝料もこの家賃にしたほうが客も大家も助かります
家賃に対して何％の計算をするからです

家賃49000円で計算されては大家は勿論客にとっても不利という事、裏返せばﾐﾆﾐﾆにとって有利なままの営業なわけです
これを一切改善しないままの8か月

今回その43000を41000に改定
41000円の家賃に共益費6000円に替えて再募集をしてもらうことにしました。

実際のところ普通は一棟ごとの管理なのに一部屋では力は入らないと思います。
でも敢えて今日はそれで発破をかけてみました。

もう一か月様子を見て・・どうしましょうか。

モンスター入居者？ それとも普通？

この前火曜日の夜ヒトカラやってるところで携帯が鳴りました
見ると入居者から
「すみません、水道の蛇口が変で水が出せません。　管理会社に電話したのですが通じなくて大家さんに掛けました」
「今日はもう業者さんに連絡付かないので明日の朝対応します。」
と話して朝9時前にいつもお世話になってるところに電話
此方から電話が入るとおもいますので対応お願いします。　と
この入居者さんは女性で　個人情報云々とか言ってるので
「○○さんの電話番号です。　そちらから連絡してやってください」とショートメールを入れたら
「早速の対応ありがとうございました。7日に見てもらうことになりました」　と


そして今朝
「見ていただき修理は終わりました。
　ところで2日間水が出なくて不便な生活を強いられましたので家賃の減額をお願いできませんか？」ときた
びっくりぽ～～ん　今まで言われたことのない要求

大家としては迅速に対応し、しかも修理代などの請求は一切ない処で減額要求に目が点になってしまいました



でもまぁ冷静に・・
まず業者さんに確認です
どんな状況でどんな修理をしたのか
蛇口の部分が緩んでてそれを締めただけで終わりです　とのこと
という事は全部此方の責任なのでしょうか
それと7日の朝になったのは業者さんの都合ですかと聞いたら双方の都合でです　という返事
それなら自分の都合もあるのだから2日というより1日ではないかと勝手に思ったり
業者さんも一週間とか工事が遅れればあり得ますが迅速に対応してるので
普通は免責事項だとは思います　との言



そういうことをすべて整理して管理会社にお任せしました
実際家賃は管理会社が集めてこちらに送ってくるわけですから
でもどうしてもこちらが補償しなければならないのなら仕方ありませんからそう言ってください
金額にすればよく行って数千円でしょうか？

管理会社から電話が来ましたがこれはこちらが払う必要はない突っぱねますという返事
さぁ裁判でもするんでしょうか
腹立てて退去するんでしょうか


僕は個人的に接したくない人になってしまいました
これから何かあったらすべて管理会社の方にお願いします　とメールしときました。

借りてる者の権利がどんどん増大してきたような気がします
でもこれはあまりに酷いと思うのですが

一生懸命やって損した感じです。

リスク

ここでのお友達であるしゃちくんところで事件発生
兄弟3人で経営されているマンションの一室で火災が発生してお一人亡くなったという（ご冥福を祈ります）
持っている部屋がそんな状況になればどれほどの損害を受けるのでしょうか

https://blog.goo.ne.jp/syatikun7noraneko/e/10f32135c62771a0c15f5af05e90da8
自ら書かれている記事ですから勝手にリンクしました
身につまされます

ここの前記事へのコメントにも書きましたがうちもまだ竣工1年目に若いホステスの女の子の部屋でボヤ騒ぎを出したことがありました
朝方失火に気付いたその女性と一緒にいた男の二人で必死になって鎮火したのですが
二人とも鼻の周りを真っ黒にして奮闘した後が今でも記憶に残っています
消防車が来ましたが放水を免れました
それがあると周りへの影響を避けられません
アパート経営は決して楽ではありません

しゃちくんの所では生活保護の男性から「事故物件になったのだから家賃を安くしろ」的の言葉あったとか
そういうのもまた身が縮む思いがします

多分こういう物件は火災保険には入ってるはずなので金銭的な実質損失に関しては保証がされるのでしょうがその関連事象に関しては想像もつきません
一日も早いピンチ脱出を願います。

レオパレスという会社の酷さ

いつもはあまり見てない「ガイアの夜明け」を見た
先週の放送だったのかな？
見たのは一昨日なんだけど、また偶然レオパレスのことでした。
以前の放送でサブリースっていうの？
30年の一括借り上げで契約したのにほんの数年以内に家賃の値下げを通告される
当たり前だ
近所に同じレオパレスの物件を作って過当競争に持ち込むんだから
自分で自分の首を絞めるというか、この会社はアパートを建てることで儲けるのが一番
ｸｿ物件を高い値段でオーナーに買わせる
そこで儲けてるから借り上げした分で儲けなんて出なくても構わないというより
オーナーにとって回してゆくという一番大事な大事なことをレオパレスは軽視している
本当にひどい会社だ
こんなのが上場会社って許せません
しかもその大事なアパート建築での大幅な手抜き工事の数々
信じられない暴挙でした
今回の放送はその手抜き工事のその後を追ったもの
今度もまた会社側の誠意のなさというか・・もう経営陣が嘘嘘嘘の連発
韓国みたいな会社でした
見え透いた嘘をついてその場しのぎをする

一番最初に手抜き工事を指摘されたオーナーに訴えられて和解にもちこむのだが
その理由はその後に公募増資が待っていたから
このことを裁判で周知されることを避けるために一件和解に応じたわけで
そのことを詰め寄られると　その和解のことは経営陣は知らなかったと全くもって信じられない嘘を言う
インサイダー
株主に対する裏切りであり、上場廃止事案だと思う
株主は大きな代償を負うことになる
もうこんな会社はダメですよ

今回被害を受けたオーナー達が国が検査で見落としたのだから
レオパレスに対して融資をしろ　という嘆願書を出したようだが
これも一般の納税者からはなかなか納得してもらえないんじゃないだろうか
気持ちはわかるけど
オーナーは踏んだり蹴ったりで株主よりももっと深刻でしょう
自分の身に置き換えてみると背筋が寒くなります。

余った土地の有効活用、相続対策　それを名の通った上場会社に任せれば安心
そんな心の隙に乗じて多くのオーナーを食い物にしたレオパレス
僕はもう許せない気持ちなのですが、世間はこれからこの会社をどう評価してゆくのでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=YA5keSTpl2s&t=925s

全国配信

最近読んでないけど母親のところに来た中日新聞の記事

朝刊の三面記事、一番の下の欄にありました

今回の判決は北海道新聞
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/235400
から沖縄タイムス
http://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/326082
まで全国の新聞に載ったようでした

新聞記事の多くは共同通信社の記事を買ってあたかも自社が取材したような格好で書かれています

その大元の共同通信の記事がこれで全国の新聞社に配信されてそれを採用するか否か
その新聞社が決めるという事でしょう
ざっとですが　徳島　山梨　河北新報？などが採用していたようでした
https://this.kiji.is/420916284117550177

そして地元のNHKもこんな記事を配信してテレビニュースでも放映されたようです
https://www3.nhk.or.jp/tokai-news/20181005/0001204.html
ニュース動画あり
二分間のテレビ撮影はこんな形で放映されました。
（傍聴席の一番左端にかかっているのが僕の右腕です）


まだ終わらないかもしれませんね

判決

判決聞いてまいりました
求刑懲役10年に対して判決は「懲役10年」
見事に求刑通り

今日は開廷予定35分前に早すぎるかな？と思いながら601法廷の前に行ったらもう20人以上並んでました
新聞にも少し載ってたし、もしかしたら無罪の可能性もあるかもしれないという事で報道関係の人も何人か並ぶ中
テレビカメラまで来ていました
実際開廷する前に2分間カメラで撮る時間があり、裁判官3人が座った状態で撮影されました
写りたくない傍聴人は退席し2分間黙った状態での撮影
なんか昔の写真撮りのように2分間ただじっとしてるだけ
勿論大昔の写真撮りは僕も知らないのだけれど


そして始まった裁判
裁判長が被告を正面に立たせ
主文　「被告を懲役10年に処す」と宣言
その後被告を席に戻し判決理由の朗読が始まりました

食い違ってる証言の違いに関しては全面的に被害者の言い分を採用
2階か3階か落ちた階に関しても被害者が最初に言ってた3階（カルテに記載）ではなく証言で宣言した2階という事になった
それは向かいの会社の防犯カメラの映像で、白い物体が落ちた場所が1号室（3階）付近ではなく2号室（2階）からに見えること
怪我の具合が3階からではなく2階から位のそれであること
倒れていた頭と足の位置が1号室から2号室（3階）ではなく2号室から1号室（2階）へ行く形であること
という事は被告の証言が全部ウソだと思われること

確かに法廷での態度や証言は不誠実でした
法廷が終わったあとだったが検事を罵る姿など見るに耐えないところもありました
どっちを信じるかと言えば被害者を信じるのは無理もない処です
しかしどうしても腑に落ちないのは空き家だった3階の部屋に被害者の口紅や鍵が落ちていて、トイレやバスルームを使った形跡があったこと
もし被告の言う通り被害者を開放していてもわざわざ3階まで行って落ちる理由は一つもないのだけれど
ここに遺留品があったことは結局裁判でも「不明」の一言で片づけられてしまいました
これでいいのかな？　と率直に思いました
人の量刑を決めるのに「不明」のまま、求刑通りの判決を出してもいいものなのか
すっきりしないまま閉廷となりました

顔見知りになった新聞記者とも話しましたし、その後弁護士にも声を掛けられ話を聞きました
「何故被害者は202でキスをされたり体を触られたりしてるのに靴を履いたまま倒れていたのかわからない」と言ったら
「それは靴を履いたままで部屋に連れ込まれ、そのまま迫られたから　と裁判官は思っているから」と弁護士に教えてもらいました
弁護士がそう言うという事はそうだったのか
そうしたらやっぱりかなり強引に被告は被害者に迫ったという事
改めてその醜悪さに気付きました。


でもやはり3階の空室密室はこのままではいかんのじゃないか
僕はやはり敏腕弁護士が必要なんじゃないかと思ったわけです。



例によって帰りに気分転換の一人カラオケ　今日は4時間
その途中　被告の母親から電話がかかってきました
僕へのお詫びと部屋のこれからについて
前に会った時は無罪を信じます　と言っていたので「残念でしたね」と僕が言ったら
「いえいえ、とんでもないです。被害者の方やご家族に対して申し訳ない気もちがいっぱいでそんなことは言えません
　謝罪するにも会えませんから気持ちをお伝えすることも出来ません」
被告にこういう気持ちが見えていたら「10年」はなかったことでしょう
せめて倒れている被害者に近づいて介抱すれば・・
納得は出来ないけれど反面「10年」は当たり前かもしれません

控訴するのかまだわかりませんが弁護士の口ぶりからはありそうな気もしました
「またご協力願うかもしれません」　と言われたし

僕なら違う弁護士を頼むかもしれませんけどね。
それにしても99.9％のその中に判決を押し込んだ検察庁の力技に圧倒された格好です。
松潤ならその0.1％を切り開きそうな気もしますが（笑）

論告求刑と最終弁論

検事側からは論告求刑　弁護側からは最終弁論

被告の極悪非道さを訴える検察の鋭い論調
これは被告側の傍聴人以外すべて納得できる一見完璧なもの



しかしいかんせん3階の謎が解かれないままの求刑では説得力に欠けるのではないいだろうか

被告の非道さは誰もが認めるものの果たしてこの罪を負わせることができるのでしょうか
求刑は懲役10年でした


あとは5日の判決を待つばかり


今回被害者の女性にはとんでもない災難が降りかかり
実際僕の所でも大きな傷を負いました
しかし、僕個人のことを言えば、貴重な体験をさせてもらいました

裁判など今まで自分の人生には無く、それを傍聴するだけではなく実際にその証言台に立ち
今日の最終弁論でも僕の名前が複数読まれました

裁判を傍聴して自分の体験を訴え出てそれが採用されてその方向が変わる
これは一言でいえば警察の大チョンボです
ちゃんと記録にも僕が言った三階空室のことは記録にあります
その時に指紋採取などをしていればこんなコースを辿るはずはなかったのです

頼りないんじゃないかと思っていた弁護人
最終弁論ではなかなか納得させる弁護をしたとおもいます
初めて思った（笑）


それにしても裁判
裁判員裁判ってこれでいいのでしょうか？
6人の一般裁判員の後ろに4人の予備裁判員？
質問もいろいろしてましたが的を得た質問をする人は約1名しかいませんでした
それでも物足りない感は否めませんでした
いやもっと赤裸々な感想を言えば3人の裁判官自身も鋭いと感じた質問は皆無でした
僅かに検察官の奮闘が目立ちましたが3階の謎には時間的にも打ち勝てなかったような気がしてなりません


被害者は本当にかわいそうだけど、最初病院に担ぎ込まれた時には3階から落ちたと言ったというカルテが残ってるようで
その後2階から落ちた　に変わったのは検察側との話し合いの中でそう思い込んでるんではないかと思えて仕方ありません
でも被告の部屋から解放されたのになぜわざわざ3階に行って落ちたのか
それは全く整合性はないです
ないけど、そこに本人の持ち物があって、それを細工できるような被告じゃないとしたら・・
という事は酔っぱらって異常な行動をしたとしか理解できないでいます
此処を覆さない限り、有罪に持って行くのは難しいのではないか

でも僕はこの被告にはしっかり人生の再教育が必要だと思う
もどかしい思いがぬぐえません。

コメント返し～

すみませ～～ん

昨日の記事にコメント下さったアリスさんへのコメント返しが長くなってしまったので
それを今日の記事にします
事件に興味を持ってくださったようでそう思ってくれる人が少しでもいたら目にしてもらいたい気がしますので・・

アリスさん (かっつん)
2018-09-30 01:24:03
その強姦未遂ということと恐怖を与えて逃げる際に怪我をさせる罪で脅迫罪ですかね
それから保護責任者遺棄罪だと思います
つまり被害者が落下したのを知った上で現に地面に倒れているのを確認しながらそれを無視してその場を離れたこと、助けなかったこと
落下後3分後に部屋を出て実家に向かいました
取り調べでは暗くて倒れていることに気付かなかったという大ウソをつき通していましたが今回の公判で分かっていたと自白しました
分からんはずがない明るさがあります。

どうも強姦まではしてないし、此処へ連れ込んだには違いないのですが被害者もしっかりしていれば逃げるチャンスや口実は何とかなりそうな様子はあります。タクシーの中の映像やマンション近辺の防犯カメラ映像があります。　それを思うと一方的に強姦未遂を立証できるのか甚だあやしい感じです。

おっしゃるとおり酔っぱらった被害者の証言を中心にした追求だけで確実な証拠に乏しい気がします
被害者は2階の被告の部屋から落ちたというのですが（誤って自分で落ちたことは間違いなく押されたわけではありません）事件後3階の当時空き室だったところに謎の密室が出来てそこから被害者の鍵と化粧品が見つかりました
これは僕たちが見つけて警察官に報告しておいたのですが当時証拠採用されませんでした（裁判開始後こちらからの申告で分かって、裁判の仕切り直しが始まりました）
僕が思う争点は二階からの落下か三階からの落下かのはずですがそこは不思議なくらい争点になってないような気がします
検察側からの提示は　大学の先生を証人にしてこの人のケガは99％二階から落ちた傷と考える　生きるか死ぬかの境が6.3ｍ？で3階のベランダを越えると7ｍまで行くから　とか
これが2階説ですがじゃ3階の状況をどう説明するのかそこには一歩も踏み入れてません
これで結審させるつもりなのか
弁護士もそこを突くこともなくここまで来ていいのか　全く理解できません。
検察側の法定戦略もあって被告人がどうしようもない人間だという事が多くの人に伝わりました
この人は一度しっかり教育された方がいいのはわかっています
わかっていますがこの事件でそこまでできるのかどうか・・・

アリスさんお近くでしたら来週火曜日10月2日午前10時　名古屋地方裁判所（変更がなければ）902号法廷で続きが見れますのでいかがでしょう（笑）



一つ付け加えると、被害女性は靴を履いて、バッグも近くに落ちている状態で倒れていました
供述のように被告の部屋から隙をついて逃げ出してベランダから落ちたとすると靴を履いていたことは矛盾します
1Kの部屋に寝かされていれば普通そこで靴を履いているはずがありません
キスまでは酔って気づかないうちに至ったという事、そのあと膣に指を入れられて急に拒否に転じた（ここは被告人説）
仮にそこまで至っていれば靴を履いてるというのは考えられない
これも二階から落下説の信ぴょう性に大いなる疑問となります　というか三階説が大きく浮上するんじゃないでしょうか
こういうことをほとんど追求しない弁護側や裁判員裁判官の気持ちが知れません
それとも弁護側はこれを最後の切り札にしようとしているのか
2日に確認してきます。

新裁判 2

裁判見てきました
いつもの６Fの法廷前に行くと一人も人がいなくてここで開廷される雰囲気がない
もしかしたら日時を間違えたか、証人の体調で延期になったのか
本当は一階に戻って事務所で確認すべきだったのですが、そこには気付かず
検察庁に電話していつもの検事さんに直接聞いてしまいました
「今日は傍聴人が多くなりそうだったので902法廷に変わりました」　と親切に教えていただきました
まだ早い時間でしたが数名部屋の前で待っていました
30分分前から2列縦列で待つことに

余程広い法廷かと想像していましたが、ほとんど変わった感じはなくただ傍聴人が10人程多く入れる程度ではないでしょうか


今日は被害者の証言
九州の病院に入院中なのでそちらとネットで繋いでこちら側と交信で審議が進んでいきました
傍聴人は被害者の声が聞けるだけで裁判官、検察官、弁護人からは被害者の様子を見ることが出来たようです
但し関係者の中で傍聴人と同じ立場だったのは被告人ただ一人
この人は被害者を見ることはできません
他の証人の時はモニターが前にあったのですが

やはり被害者は検察の見解と同じ証言になっていました
その前に声を聞くと若いお嬢さんのそれで、25歳　考えてみると娘より一つ年上でこんなひどい怪我を負って人生が変わってしまったこと
それを思うと痛々しくてなりませんでした。
いつもは優しい検事さんの質問も事件に関しては容赦なくその被害状況を突っ込んで聞いてきます。
「陰部に触られたり、指を入れられたことはありましたか？」　などと普通の会話からは考えられないような直接的な質問も出ました


大きな問題点は何処の部屋から落ちたのか
2階の被疑者の部屋からなのか、それとも3階の空き室だった部屋に残っていた彼女の鍵や口紅などは何を意味するのか
2階からなら被告人の責任は重大で、3階からなら少しはその責任からは逃れられるという事



ただ尋問を聞いてると被告の行動はいくら酔っていても僕などからしたら許されるべきものじゃない気がしました
しつこく自分に部屋に連れ込むところまでは間違いなさそうだし・・・
ただ罪状をいうところで別れるのはわかるんだけど



検察官の質問が終わって休廷、弁護人の質問が終わって休廷
その時でした
弁護人の質問の後に少し検事からの質問も有り　その時にも言ってはいけない私語を被告の口から洩れていましたが
手錠を掛けられ直して一時退廷するその瞬間被告が検事に暴言を
「このカスが！」
多くの傍聴人が部屋を出た後であまり気が付いた人はいませんでしたが、僕にははっきり聞こえてしまいました。

記憶の曖昧なところもある2階からか3階からか
これが大きな分かれ目になるところですが
検事は当然2階からの落下を支持しており　被告人を有罪にするために働いています
だからでしょう　その暴言を出したくなる気持ちはわからないでもないですが、それは許されることではなく
そういう事をするという事がある人間だからもしかして冤罪を受ける因子を持ち合わせているのかもしれませんね

判決とは別のことですが印象的な出来事でした。　

最後に被告人に対して言いたいことは？　と聞かれた被害者
それまでは気丈に質問に答えていましたが　突然泣き声になり
「今まで作ってきた形が24歳で崩れてしまいました。（彼女はもう自力で歩けないかもしれません）
　（被告人が）赦せません　　罰を受けて欲しい　」　と

初証言日

もう12時を過ぎたのでいよいよ今日、僕の証人デビューです。
本日午後の公判の最初の証人
午前中に再開される公判ですがそこには出ないでくださいと言われています
なにしろ今までずっと傍聴してきましたからそこでの成り行きも気になってるんですけどね

と今日の証人尋問に対して昨日と先週に一回、検察庁へ行って検事さんと話してきました
特に今日・・・いや昨日の面談はちょっとした予行演習でした
僕の証言はどっちかというと被告人に有利な証言のはずですが
その中で、実に真摯に真実を探求すべく頑張っておられる感じがしています
僕の疑問にもできるだけ丁寧に答えようとしてくれて好感が持てます

それに比べて結局自分たちに有利なはず弁護側からは今回全くアプローチがありません
検事さんも首をかしげていましたが何故なんでしょうね
心情的には検察側にいる僕かもしれません（笑）

一昨日になりますか帰宅すると郵便受けに共同通信社の記者の名刺
裏面には今回の裁判に関することで聞きたいことがある　という内容が書かれていました
今回で記者さんは三人目ですが今度は僕の名前を書いてあって初めての直撃でした
何処からその情報を仕入れたのか、検事さんにも聞いてみたのですが
検察側も裁判所側もそれを漏らすはずもなく弁護側でもそれはないんじゃないかと言われました
記者独特の取材網があるんでしょうか

共同通信社というのは全国の新聞に情報を流す新聞としては日本で一番の影響力を持つ通信社です
あの青山繁晴氏の出身社　そういう事で僕の中では有名です（笑）


じゃ、今日は頑張ってきます。。

やっぱり？

https://blog.goo.ne.jp/popg888/e/b6fb6a75d3e9c9ac7fc05e67f480e56e

https://blog.goo.ne.jp/popg888/e/fd5867198ab237d7f69f223fafbc362e

こんな記事で大家になることの危険性を書いたつもりでしたが株の世界ではそのバブルがはじけようとしています
というかもうはじけてると言っても過言ではないようです


↑下のリンク記事中にリンクしたシノケンが大暴落をしています



実はシノケンは不祥事の当事者ではありません

当事者はTATERU 　↓



西京銀行という山口県地盤の銀行に対して　
20代の会社員が23万しか貯金が無いのに623万あるように見せかけて融資をさせた
という疑惑が発覚
これによってストップ安の連鎖の挙句
8月の始めに2100円以上してた株価が一か月半で337円まで大暴落をしました

この手法はちょっと前に「かぼちゃの馬車」で
運営会社がスルガ銀行と組んで不正をしたのと同じ手口なので西京銀行も一枚咬んでるんではないかという噂もあります
偽の通帳を見抜けないような銀行自体おかしいですから
ま、でも　その西京銀行がそのTARERUへの融資をしないと言ったとか言わないとかでまたまた暴落しています

もともと土地を持たない状態で何もノウハウのない人間がいきなりアパートのオーナーになるというのは余程な幸運が付かない限りやって行けるはずがありません

今回の不祥事は融資の仕方が問題になってるのですが、その先の破たんを想像しながらの暴落であり
同じような業態のシノケンの連想売りも当然のことでしょう
こっちは一か月で約半分ですか
そもそもその業態は投資者のビジネスとしては大問題を抱えていますから
（会社は客がいるうちは儲かるでしょうが、これで客離れは必至ですから会社の将来も危なくなってくるに違いありません）

ついでに率的には大したことありませんが　大東建託もつれ安しています



この会社は主に地主へのアパート建築営業ですから　上記の会社とはいささか様子は違うと思います

が、結構強引な営業手法は営業マンの早い離職と共に、良く言わない人も多いようです

さてさて、オーナーになりたい人
こういう破綻した物件を安く手に入れられたら成功する可能性が高くなります
物件の質、場所ももちろん大切です
そういう考え方が大事かもしれません

【悲劇】私は全ての投資用ワンルームマンションを売却しても借金６００万円が残りました

【悲劇】私は全ての投資用ワンルームマンションを売却しても借金６００万円が残りました


不動産投資が目につきますが、どうもあんまり下火になるようにも思えません
上手にやれば将来にプラスになりますが、業者の言うことを鵜呑みにするとただ借金だけが残った　という事にもなりかねません
それと今はもう買ったマンションが値上がりしたのですぐ売れてキャピタルゲインを手に入れた　という事例も少なくなっているはずです
色んな会社が投資用のマンションを売ろうとしています
実際ゼロ金利の折、銀行の運用先が減っていたことも原因の一つ
建設会社銀行その両方の思惑が一致してこの歴史的な低金利ゆえ貸出額も何倍かに増えているようです

しっかり計算をして高値掴みなどしないように気を付けて欲しいと思います
こういうブームの時は一呼吸置くのが正解のような気もしますが

もっとも自分を振り返ってみると平成6年でしたからバブル景気が終わるころでした
昭和の最後から平成の始めが絶頂期でそれに比べれば建築費なども落ち着いてきたころ
しかしながらもう少し後ならもっと有利に建築できたかもしれません
そうに違いないのですがこれから家賃の暴落が始まりました
まだ作った頃はよかったのです
例えば入居に関しては礼金保証金とも3か月分
それが経営し始めた時の大きな元金になりました
それ以降の建築ではこれは期待できない状況に
今現在はどちらもない場合も多く、昔は部屋を替わってもらえばもらうほどよかったのですが今は替わって欲しいとは思えません
これは名古屋の状況ですが、東京は今もまだ借り手主導とは言えないのでしょう
いつか変化するかもしれませんね

長い計算をして、年利5％未満は絶対にダメ
できれば10％を超える物件で行きましょう
という事は動画のような結果で手放した物件のたたき売り狙い
そのくらいのつもりで行けるように探すべきだと思います

僕の場合ローン返済あと4年
息絶え絶えにここまで来ましたが何とかゴールにへたり込む所存です
多分そこでまた新しいローンを組んでエレベーターのリニューアルと外壁の塗り替え
ビル内設備の総点検が待っているはずです
なかなか大変です

いいですよ

また警官が来た
部屋に上がって監視カメラの映像をUSBに取り込んでいった・・が
先週の土曜日に電話がかかってきた
「中署の交通課の」って言われてまずドキッとする

貸しておられる駐車場の車の持ち主から隣の車のドアが当たって傷をつけられたということを言われたのですが監視カメラの映像を見せていただけませんか？　というもの
その前にその車の持ち主から聞いていたのですが、警察まで行ってるとは思わなかった

それで都合のいいのが昨日だったから20時に約束しておいた

カメラは4台そのうちの一つだけ関係している
金曜日の4時間と日曜日にも傷つけられたという事で1時間
ダウンロードするのに約30分と12・3分？
機械の前に座って録画し出した
テレビの横なので自然僕も付き合う形になった
何だかんだと世間話＋警察事情を入手
それも飽きたのでしばらく自分の部屋で数独してた

「終わりましたぁ」というので片づけを見てたら
「あっ・・」

「すみません　カメラ１を録画しなくちゃいかんかったのにカメラ2の映像を録画してしまいました　もういちど最初からやり直してもいいですか？」
いかんとも言えんので
　　　　　　　　「いいですよ」　という

「すみません　さっきは4時間分と1時間分を録画したのですが　1時間じゃなくて13時間でした」
まず4時間分のをやり直して
「13時間分のは1時間くらいはかかると思いますので署に一度帰って10時にもう一度伺ってもいいですか？」

「いいですよ」　の連続返答　もうちょっと悪い人になるべきだろうか？

10時に来てUSBを回収していきました



やっと帰ったぁ　とテレビを見てたら
携帯が鳴った　　中署　とある。
やな予感。。

「すみません　署に帰って映像を確認しようとしたんですが写ってませんでした
　日を改めてもう一度伺ってもよろしいでしょうか？」
















「いいですよぉぉぉ」




土曜日の10時に来るそうです

今まで何回かカメラの映像を提供していますがこんな出来ん人は初めてです。