おはようございます
今日は、高専賃について書きたいと思います。
まず、高専賃とは？
高齢者専用賃貸住宅の略称で、日本の住宅政策における住宅分類の一つで、高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅をいいます
2011年１０月に国土交通省が定めた高齢者の居住の安定確保に関する法律によるサービス付き高齢者向け住宅の登録が開始されました。
高専賃には実にさまざまなものがあります。
何部屋もある広い住宅から、15平方メートル程度のワンルームまで、広さはいろいろ。
入居金も、０円もあれば数百万円というものもあります。付帯サービスもさまざま。
一般賃貸住宅同様、住宅機能だけのもの。緊急時に管理者が駆けつけてくれる緊急通報ボタンが各戸に付いているもの。入居者用の食堂があり、食事の提供があるもの。
訪問介護事業所を併設していて、介護サービスを受けられるもの。診療所を併設していて、健康管理を行い、急病時に対応してくれるもの。掃除や洗濯などの家事サービスの提供があるもの。
どのようなサービスを提供するかは、各高専賃によりまったく違うのです。
ところで、食事や介護のサービスが付いている、というと、高専賃 と有料老人ホームは何が違うの？って思いますよね？
有料老人ホームの中でも、「住宅型」といわれる有料老人ホームと高専賃は、介護が必要になった場合は外部サービスを利用してそのまま暮らし続けるという点など、ほとんど同じです。
違いは、高専賃 の場合、入居に当たっての契約が「賃貸借契約」方式なのに対して、住宅型も含めた有料老人ホームの多くが、入居時に一時金を支払い、一生住み続ける権利を得る「終身利用権」方式での契約になっている点。
全国的に高専賃が増えていて私が住んでいる福島でも、新築していたり、旅館をリフォームして高専賃にしたりと増加の傾向にあります。
高専賃は、歳をとったら住む家が見つからないのではないかという、賃貸住宅住まいの高齢者の不安を解消できる、いい住宅制度だと私は思います
しかし、その一方では問題もあります。
実態は有料老人ホームなのに届出を嫌がり、高専賃という名で運営している無届けケア付き住宅もあるようです。
高専賃として運営していれば、管轄は国土交通省ですし、運営は各事業者に委ねられます。しかし、有料老人ホームとして届け出を出せば、厚生労働省の管轄となり、時として実態調査が入ることもありますし、指導を受けることもあります。こうした縛りを嫌い、届け出を出さない高専賃が多いのかもしれません。
実際に民家や簡易宿泊所を改装し、3～4．5畳程度の個室にベッドを入れて、生活保護受給者など、低所得の高齢者を受け入れている共同住宅もあるようで、ヘルパーも一人で対応しているところもあるそうです。
映画『任侠ヘルパー』で、ひどいケア付き住宅に高齢者の方がたくさん入居しているシーンが出てくるのですが、あながちフィクションでは無いのかもしれません
これからさらに高齢化社会が進み、高専賃が増えると思います。
しかし、これだけ多様性が出てきた以上、何らかの条件設定や実態調査が必要だと思います。
そして今よりも高齢者が暮らしやすい国になって欲しいと私は思います
それでは今日も頑張りましょう
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション kei
