重要事項義務！？

前回のブログで重要事項説明について、不動産屋さんが調べるお話しをしましたが、

今日はこんなちょっと為になるお話し！？


家を買ったお客さんが上空に飛ぶ飛行機の音がうるさいが、
不動産業者から説明を受けなかったと訴えたケースがある


どちらが勝ったか？？


航空機騒音について、売主が買主らに対し告知すべき
法律上の義務があったとまではいえないという事で、
不動産業者の勝利となってる。

宅建業者は専門的知識に基づき説明をする義務はあるが、
飛行機の音の説明義務まではなかったという判例。



　　35条所定事項
　　宅建業者は専門的知識に基づき説明する義務がある

　　47条1項
　　35条所定事項に該当していない事項については、
　　専門的知識に基づいて説明ないし告知するべき
　　義務を負う事項にはならない



飛行機の音はなんとも難しいですね～

福島市　伊達市　不動産屋さん 伊達丸  yuzu