不動産仲介手数料 まけて のお話し

今日は、「仲介料手数料をまけて下さい」のお話し



まけての語原って知ってます？？


オマケして下さい　→　略して　まけて～？？


勝ち負けの「負ける」が語源です。
商取引を一種の勝負と見て、値切られてしまうことを「負ける」

「まけてください」は、品詞分解すれば、「まける」の連用形「まけ」に
接続助詞の「て」と、依頼を表す（尊敬語の）補助動詞「ください>」が
ついた形です。
「負ける」の連用形から名詞に転成して「まけ」。それに美化語を作る
接頭語「お」が付いたのが「おまけ」です。



調べると「負ける」と「おまけして～」の２種類出てくる…





今日は、不動産仲介手料についての再放送↓


個人の方が直接、売主さんと交渉して売買をしたいという方が、たまにいらっしゃいますが、不動産会社は売りに出る前に、下記のようの項目を常日頃から調べ、物件を売りに出しています万が一の為に、不動産屋さんを通したほうが安心です
　
　またお客様の契約や引渡しをした後に何か起きた場合に、損害賠償責任などを不動産会社が負う場合もあります
↑
不動産会社に払う、仲介料をまけて下さいと言うお客様がいらっしゃいますが、下記のような調査をし、チラシを作成、契約書を作成、そして損害賠償の責任(全国的で見ると損害賠償責任は発生しています）

自信を持って、仲介料に見合う安全な取引をします
仲介料は決して高くはありません
家を買う時に入る、火災保険も結構な金額ですよね？
仲介料は、家を安心して買う為の保険だと思って下さい



《チェック項目》
①売主の特定・・・登記簿謄本　公図　権利証　身分証明書などから
　　　　　　　　　間違いなくその人が売主かどうかを確認します。
　　　　　　　　　“自称”売主では困りますから…

②現地調査・・・・道路幅員（セットバックの有無）
　　　　　　　　　高低差
　　　　　　　　　舗装状況・側溝整備
　　　　　　　　　間口奥行きの測量図との整合性
　　　　　　　　　境界杭有無・境界塀の配置及び所有者が誰か
　　　　　　　　　擁壁の有無および状態
　　　　　　　　　電柱、支線（柱）街路灯の有無および状態
　　　　　　　　　ごみ置き場の有無
　　　　　　　　　越境の有無及び状態
　　　　　　　　　送電線の有無及び状態
　　　　　　　　　地中埋設物の有無及び状態
　　　　　　　　　嫌悪施設等の有無
　　　　　　　　　近隣住民で特に変わった人がいないか
　　　　　　　　　近隣に大規模な建築計画が有るかどうか
　　　　　　　　　上下水・ガス・電気の整備状況
　　　　　　　　　駐車スペース
　　　　　　　　　周辺施設（小中学校・商業施設・交通環境等）の位置
　　　　　　　　　売主以外の居住者（占有者）の有無
　　　　　　　　　境界についていさかいがないかどうか

③聞き込み調査・・自殺・事件・事故等
　（近隣）　　　　反社会勢力の事務所等の有無
　　　　　　　　
④役所調査・・・・都市計画区域かどうか
　　　　　　　　　用途地域
　　　　　　　　　建蔽率・容積率
　　　　　　　　　防火制限
　　　　　　　　　高度地区
　　　　　　　　　日影規制
　　　　　　　　　都市計画施設の有無
　　　　　　　　　市街地開発事業の有無
　　　　　　　　　地域・地区・街区
　　　　　　　　　外壁後退の制限
　　　　　　　　　壁面後退の制限
　　　　　　　　　敷地面積の最低限度
　　　　　　　　　建築協定
　　　　　　　　　その他条例
　　　　　　　　　土地区画整理法に基づく制限
　　　　　　　　　開発許可　要・不要
　　　　　　　　　その他条例に基づく制限
　　　　　　　　　土砂災害警戒区域内か否か
　　　　　　　　　浸水、洪水等の履歴
　　　　　　　　　近隣ボーリングデータ
　　　　　　　　　道路種別　
　　　　　　　　　認定幅員
　　　　　　　　　現況幅員
　　　　　　　　　位置指定番号・状況
　　　　　　　　　道路持分有無
　　　　　　　　　セットバックの要・不要
　　　　　　　　　再建築可能かどうか
　　　　　　　　　既存不適格ではないかどうか
　　　　　　　　　建蔽・容積率上の違反建築がないかどうか
　　　　　　　　　建築確認を受けている建物かどうか
　　　　　　　　　自治会名・町内会名　負担金の有無

⑤法務局調査・・・謄本　公図証明　測量図　建物図面　の入手
　　　　　　　　　所有者の特定
　　　　　　　　　所有権であることの確認
　　　　　　　　　地積が公簿と実測で差異がないかどうか
　　　　　　　　　表示登記がなされているか

⑥売主から・・・・売りの経緯や動機
　　　　　　　　　告知事項の有無
　　　　　　　　　事件性の有無
　　　　　　　　　登記されていないことの証明書：身分証明証：印鑑証明の入手
　　　　　　　　　登記済証（権利証）の提示



たくさんあります…トホホ…


福島市　伊達市　不動産屋さん 伊達丸  yuzu