収益物件シュミレーション

おはようございます


収益物件を持ってみたい方がたまにいらっしゃいますが

簡単に考えすぎの方もいるので…

そんなもので簡単にシュミレーションで初めてみましょう～

 

まず７２００万円の中古アパート　利回り15％　年間1080万円の家賃収入

7200万円借入　15年返済　　月々46万円　年間返済額　552万円

家賃収入　1080万円　-　銀行返済　552万円　＝　手残り　528万円

その他経費（簡単に）

固定資産税　　130万円

物件建物の管理費　　100万円　（蛍光灯、浄化槽など点検費用、修繕費）

経費合計　　　230万円

手残り　528万円　-　（経費）　230万円　＝　298万円

その他なんと…税金の所得税、住民税…（減価償却が出来ますが…、単純に無しで計算）

手残り　298万円　-　税金　209万円（所得1080万円）＝　89万円手残り　　　（月々あたり7.4万円）

しかも利回り15％の状態で…

入居率が下がれば…お金がまわらず手出し…

その他、修繕費や改善する部分も増えてきます。

ローンが終われば、自分のもんじゃん！

確かにそうですが、しかしその頃のアパートの建物は結構修繕が必要でしょう～

悪いイメージばかり書きましたが、いいこともありますよ～

まずは、楽より厳しいイメージから入ったほうがいいです！！

以上、収益物件についてでした　


福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　ｙｕｚｕ