地役権とは？？

おはようございます。

昨日のこのブログが

いつもは、ＹＡＨＯＯかＧoogleのブラウザが多いのですが
初めて、Ｄocomoが一番になりました

携帯のネットが普及しているという事ですね

時代は変わります。


時代変われば、土地の所有者も、変わります…


そんな時に口約束だけだと、土地の所有者が変わり大変な事もあります。



家を建て替えようと思ったら…こんなお客様がいました


今現在、自分の土地の敷地に入ってくるのに、

公衆用道路を通って、自分の敷地まで来るのですが、

その公衆用道路が私道で、自分の所有する持分も無く…

建て替えが出来ない…

持分を譲っていただけませんかと話しを持っていくと…

かなり法外な値段…

第三者の専門家にも入って頂いたようですが、解決出来ず…

建て替えも出来ず…

そんな方がいました…当時の地主さんは良くても、相続や売買により

所有者が変わる事もあります…そうなると、前所有者との口約束は…



第三者（新しい所有者）に対抗する為に、登記とういうものがあります。


持分を持つ

地役権の設定等

今日は地役権について

地役権とは、民法上の用益物権の一つで他人の土地を自己の土地の便益のために使用する権利です。地役権でよくあるのが通行の目的で他人の土地を利用する通行地役権があります。その他に引水地役権や眺望地役権などもあります。


電力会社が高圧電線の点検整備などの管理上、住宅地に地役権を設定しているこ ともあります。この関係を守るためには、要役地の所有者と承役地の所有者との間で地役権設定契約を締結する必要があります。また、承役地の売買などにより第三者が所有権を取得した場合など前所有者と地役権設定契約を締結しても地役権を主張できなくなることがありますので、このようなことにならないためには、地役権の設定登記をするのです。



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