京都府八幡市の区分マンションの賃貸決定

京都府八幡市の区分マンションについて賃貸募集をしていましたが、ようやく先日、決定しました。

 　

　　

　　

募集条件は、家賃：7万円（ペット有りの場合は、0.3万円アップ）、礼金：2か月、敷金・更新料：なし　　です。

6月上旬から7月中旬にかけて、合計8件の賃貸募集会社に依頼をしました。

6月上旬：1件問い合わせ。法人契約で、従業員3人（外国籍）で住みたい。

7/11：1件問い合わせ。

7/14: 1件問い合わせ。インコを飼いたい。⇒　入居予定者3名内覧後、入居確定 7/20。9月1日より契約開始。

 

 保有物件情報は以下の通りです。 

住所	種別	築年	購入価格	修繕費用	家賃	利回り	売買情報入手経緯
京都府宇治市宇治蔭山	テラス4DK	S39	470万円	26万円	6.0万円	14.5%	HOME's
大阪府守口市藤田町	テラス3LDK	S39	548万円	5万円	7.0万円	15.2%	goo不動産 (任意売却)
京都府京都市伏見区	マンション3LDK	H2	500万円	150万円	7.0万円 (5.2万円)	12.9% （9.6%）	at home (任意売却)
京都府八幡市	マンション3LDK	S55	380万円	100万円	7万円 (5.5万円)	17.5% （13.8%）	不動産会社Webサイト
京都府宇治市小倉町	テラス3DK	S41	450万円	30万円	6.5万円	16.3%	チラシ
大阪府東大阪市南荘町	戸建2LDK	H2	580万円	100万円	7.0万円	12.3%	goo不動産

利回りは、修繕費用込みの価格をもとに算出。

賃料のカッコ内は、管理費・修繕積立金を差し引いた後の額です。利回りのカッコ内は、管理費・修繕積立金を家賃から差し引いた場合の利回り（実質利回り）です。

イオンモールの自習室

「イオンが全国１０店舗で店内を自習室として無料開放」するそうです。

TBSニュース 7/11

--  引用　---

もうすぐ夏休み。ひんやりと冷房の効いたところで宿題や受験勉強に励みたい・・・。そんな、学生さん必見のサービスを流通大手のイオンが始めます。

　連日、最高気温３０度を超える真夏日が続く中、流通大手のイオンが始めるのは・・・

 　「夏休みの期間中、宿題とか受験生の皆様の勉強場所ですとか、図書館などの公共施設が満席になってしまうというお話もよく聞いておりますので、イオンモールでは、イオンホールですとか、会議室を開放しまして」（イオン 三宅香取締役）

 　全国１０店舗のイオンモールで、夏休み期間中に冷房の効いた店内の一部を自習室として無料開放します。自宅で冷房を使用する機会を減らそうという「クールシェア」の一環で、地球温暖化の防止に少しでも役立てたい考えです。

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しかし、イオンのWebサイトを見ても、ネットで調べても、それがどこのイオンモールで実施されるのかわかりませんでした

そこで、直接イオンのお客様サービス部に確認したところ、以下で実施されるとの回答をいただきました。

---- 回答の一部　---

この度はイオンモールの「涼もーる」企画の「自習室開放」に関して お問い合わせをいただきましてありがとうございます。 自習室の実施予定のイオンモールをご案内いたします。 イオンモールつくば、イオンモール川口、イオンレイクタウン、 イオンモール岡崎、イオンモール名古屋ドーム前、イオンモールKYOTO、 イオンモール姫路リバーシティ、イオンモール倉敷、イオンモール鳥取北、 イオンモール筑紫野　 以上、10店舗でございます。

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この中で、自宅から比較的近いのはイオンモールKYOTOでした。ぜひ、子供にも伝えたいですね。

八幡市の区分マンションリフォーム

八幡市の区分マンション（3LDK）をリフォームしたので、以下に紹介します。

間取り図：

 

今回のリフォーム内容は以下の通り：

• 全室クロス張替え（アクセントクロス含む）
• 洗面所およびトイレのCF交換
• 和室の畳表替え
• 洗面所交換
• キッチン水栓交換
• 浴室リメイク＆水栓交換＆鏡上張り
• ウォシュレット交換
• エアコン交換

 総額100万円弱ぐらいでした。クロスが40万円、浴室リメイク30万円、その他（エアコン交換やウォシュレット、洗面台交換など）で30万円です。

まずはリフォーム前の状態：

 before         after   天井と壁のクロスを張替え

　　before      after    浴槽および収納部分は再塗装、鏡は上張り、壁・天井はパネルの上張り、

　　before     after

　  before    after   洗面台交換、床もCF交換、壁はクロス張替え

 

 　before      after   ウォシュレット交換、壁はクロス張替え、床もCF張替え

　before    after  クロス張替え、床はワックスがけ

　before    after  キッチン照明交換、水栓交換

　before     after   クロス張替え、畳表替え、エアコン交換

かなり全体としてきれいになり、印象もアップした感じです。

早く売却もしくは賃貸が決まることを願います。

 

 

 

京都中央信用金庫の出資配当金は高かった！

以前、京都中央信用金庫から不動産投資のための融資を受けたのですが、その時に信用金庫の出資会員になりました。

とりあえず1万円だけ出資したのですが、その配当金について先日通知書が届きました。

大した配当ではないだろうと思っていましたが、なんと配当率は 5% という値にびっくり！

1万円しか出資していないので、配当金は398円という少額ではあるのですが、この低金利の時代に5%も配当を出す信用金庫があるんですね。

かえって大丈夫かなと心配になってしまいます。(^^;

もし、今後、出資金を増やせるのであれば、前向きに検討したいと思いました。

 

 （追記）

「出資金の額（口数）に上限はありますか。」と問合せしたところ、以下の回答をいただきました。

「信用金庫は会員制度による協同組織金融機関であり、定められた地域の幅広いお客様を会員として事業を営んでいる性格から、原則として、一会員様の出資額は１万円としています。」

残念！

京都府宇治市テラスハウスの賃貸決定

宇治市のテラスハウスの賃貸が決まりました。

この物件の詳細は、こちら。

賃貸募集時の写真は次の通り。

　　　　　　

以下、賃貸決定までの流れ：

2月26日　物件引き渡し

3月上旬　賃貸募集会社3社に募集依頼。また、洗濯パン新設、換気扇交換を実施。ハウスクリーニングも自分自身で行う。

3月中旬　1件内覧⇒見送り（予算合わず）、2件問合せあり。

4月上旬　1件内覧⇒見送り。2階のエアコン撤去⇒アップルにて無料回収。

4月中旬～下旬　エアコン2台設置。1階リビングのエアコン配管が、押入れを通って外へ出ていくという異例の経路となり、工事費が5万円ほどかかってしまった。2階洋室は定価通り13,500円だった。今回、エアコン設置はネットdeエアコンに依頼したが、そこから孫請け会社に依頼が行った。次回は、直接孫請け会社に依頼したい。

4月末　1件内覧。生活保護受給者であり、家賃は住宅補助の金額内に抑えたいということで、家賃減額（5.2万円）で承諾。その代わりとして、礼金20万円、毎年更新かつ更新料1か月、ハウスクリーニング費用徴収という条件に変更した。しかし、結果的には、個室がないという理由で見送りとなった。さすがに条件を変えたとしても、5.2万円は安すぎるので、まぁよかったかなと。

5月初旬　エアコン配管が押入れを通過していて、その押入れの壁が薄いためにひび割れてしまっている。そのため、電気屋さんに修復依頼。その電気屋さんはもともと大工もしていたとのことで、今回格安で大工仕事を依頼できた。こういったつながりは大切にしたいですね。また、前の所有者のネームプレートが強力に郵便受けについていたため、郵便受けそのものを交換。

5月上旬　エアコン増設完了および郵便受け交換について、賃貸募集会社へ連絡。ある賃貸募集会社の物件検索サイトから、この物件の情報が消えていた。検索しても物件がヒットしないことを伝え、物件情報を再度掲載してもらった。

5月下旬　問合せ1件あり。内装は気に入ってもらえるも、隣家のごみのために決まらないことが判明。内覧時に、その点も考慮して、6.7万円を6万円まで下げても構わない旨、賃貸募集会社に伝える。

6月初旬　問合せ１件あり。

6月中旬　問合せ1件あり。

6月下旬　やはりなかなか決まらないため、思い切って賃貸条件を大幅に変更。家賃6.7万円→6万円、礼金2か月→1か月。これで繁忙期まで様子を見ることにした。

6月末　　家賃6万円で決定。猫1匹と母子家族（二人）。やっと肩の荷が下りたといった感じです。やはり、家賃値下げが効いたのかな。7月末入居予定とのこと。

 

この物件の修繕費用は以下の通り。

火災報知器2万円、照明器具2万円、洗濯パン設置およびキッチン換気扇交換6万円、エアコン本体および取付費16万円で、合計26万円

 

 保有物件情報は以下の通りです。 

住所	種別	築年	購入価格	修繕費用	家賃	利回り	売買情報入手経緯
京都府宇治市宇治蔭山	テラス4DK	S39	470万円	26万円	6.0万円	14.5%	HOME's
大阪府守口市藤田町	テラス3LDK	S39	548万円	5万円	7.0万円	15.2%	goo不動産 (任意売却)
京都府京都市伏見区	マンション3LDK	H2	500万円	150万円	7.0万円 (5.2万円)	12.9% （9.6%）	at home (任意売却)
京都府八幡市	マンション3LDK	S55	380万円	なし	5.8万円 (4.3万円)	18.3% （13.6%）	不動産会社Webサイト
京都府宇治市小倉町	テラス3DK	S41	450万円	30万円	6.5万円	16.3%	チラシ
大阪府東大阪市南荘町	戸建2LDK	H2	580万円	100万円	7.0万円	12.3%	goo不動産

利回りは、修繕費用込みの価格をもとに算出。

賃料のカッコ内は、管理費・修繕積立金を差し引いた後の額です。利回りのカッコ内は、管理費・修繕積立金を家賃から差し引いた場合の利回り（実質利回り）です。