宇治市のテラスハウスの賃貸が決まりました。
この物件の詳細は、こちら。
賃貸募集時の写真は次の通り。
以下、賃貸決定までの流れ：
2月26日 物件引き渡し
3月上旬 賃貸募集会社3社に募集依頼。また、洗濯パン新設、換気扇交換を実施。ハウスクリーニングも自分自身で行う。
3月中旬 1件内覧⇒見送り（予算合わず）、2件問合せあり。
4月上旬 1件内覧⇒見送り。2階のエアコン撤去⇒アップルにて無料回収。
4月中旬～下旬 エアコン2台設置。1階リビングのエアコン配管が、押入れを通って外へ出ていくという異例の経路となり、工事費が5万円ほどかかってしまった。2階洋室は定価通り13,500円だった。今回、エアコン設置はネットdeエアコンに依頼したが、そこから孫請け会社に依頼が行った。次回は、直接孫請け会社に依頼したい。
4月末 1件内覧。生活保護受給者であり、家賃は住宅補助の金額内に抑えたいということで、家賃減額（5.2万円）で承諾。その代わりとして、礼金20万円、毎年更新かつ更新料1か月、ハウスクリーニング費用徴収という条件に変更した。しかし、結果的には、個室がないという理由で見送りとなった。さすがに条件を変えたとしても、5.2万円は安すぎるので、まぁよかったかなと。
5月初旬 エアコン配管が押入れを通過していて、その押入れの壁が薄いためにひび割れてしまっている。そのため、電気屋さんに修復依頼。その電気屋さんはもともと大工もしていたとのことで、今回格安で大工仕事を依頼できた。こういったつながりは大切にしたいですね。また、前の所有者のネームプレートが強力に郵便受けについていたため、郵便受けそのものを交換。
5月上旬 エアコン増設完了および郵便受け交換について、賃貸募集会社へ連絡。ある賃貸募集会社の物件検索サイトから、この物件の情報が消えていた。検索しても物件がヒットしないことを伝え、物件情報を再度掲載してもらった。
5月下旬 問合せ1件あり。内装は気に入ってもらえるも、隣家のごみのために決まらないことが判明。内覧時に、その点も考慮して、6.7万円を6万円まで下げても構わない旨、賃貸募集会社に伝える。
6月初旬 問合せ１件あり。
6月中旬 問合せ1件あり。
6月下旬 やはりなかなか決まらないため、思い切って賃貸条件を大幅に変更。家賃6.7万円→6万円、礼金2か月→1か月。これで繁忙期まで様子を見ることにした。
6月末 家賃6万円で決定。猫1匹と母子家族（二人）。やっと肩の荷が下りたといった感じです。やはり、家賃値下げが効いたのかな。7月末入居予定とのこと。
この物件の修繕費用は以下の通り。
火災報知器2万円、照明器具2万円、洗濯パン設置およびキッチン換気扇交換6万円、エアコン本体および取付費16万円で、合計26万円
保有物件情報は以下の通りです。
| 住所 | 種別 | 築年 | 購入価格 | 修繕費用 | 家賃 | 利回り |
売買情報入手経緯 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府宇治市宇治蔭山 | テラス4DK | S39 | 470万円 | 26万円 | 6.0万円 | 14.5% | HOME's |
| 大阪府守口市藤田町 | テラス3LDK | S39 | 548万円 | 5万円 | 7.0万円 | 15.2% | goo不動産 (任意売却) |
| 京都府京都市伏見区 | マンション3LDK | H2 | 500万円 | 150万円 | 7.0万円 (5.2万円) |
12.9% |
at home (任意売却) |
| 京都府八幡市 | マンション3LDK | S55 | 380万円 | なし | 5.8万円 (4.3万円) |
18.3% （13.6%） |
不動産会社Webサイト |
| 京都府宇治市小倉町 | テラス3DK | S41 | 450万円 | 30万円 | 6.5万円 | 16.3% | チラシ |
| 大阪府東大阪市南荘町 | 戸建2LDK | H2 | 580万円 | 100万円 | 7.0万円 | 12.3% | goo不動産 |
利回りは、修繕費用込みの価格をもとに算出。
賃料のカッコ内は、管理費・修繕積立金を差し引いた後の額です。利回りのカッコ内は、管理費・修繕積立金を家賃から差し引いた場合の利回り（実質利回り）です。
