先日、売買契約が無事終了した大阪府守口市の築古テラスを年末に自分でハウスクリーニングを行い、そのころから賃貸募集を行っていました。
そして、ようやく、2月に入居者が決定しました。家賃（管理費込）は7.0万円。もともとは、7.2万円（うち管理費0.3万円）で募集していましたが、2千円引きの交渉が入りました。 3/12 より入居開始です。
12月下旬からの賃貸募集の経緯を以下にまとめます。
- 12月下旬
- 賃貸の住宅情報館にて、賃貸募集を開始。賃貸：家賃6.9万円、管理費0.3万円、礼金2か月、敷金・更新料なし。ペット不可。
- 1月初旬
- at home で、当該物件の情報を確認すると、お気に入りの登録者数が6人となっていて、ちょっとびっくり。
- 1月下旬
- 以前から気になっていた、1階リビングおよび収納のクロス張替え。郵便受け設置。洗面台の陶器ひび割れ補修は自分で対処。at home でのお気に入りの登録者数10人。
- 内覧があるも、家賃の予算オーバーで決まらず。
- 2月初旬
- 賃貸募集会社（アパマンショップと賃貸住宅サービス）に募集依頼。ワイヤレス火災報知器の設置。
- 内覧2件あるが決まらず。
- 2月19日
- 内覧あり。自家用車が駐車場には収まらず、近隣の駐車場を借りることになるため、家賃は6.3万円でどうかとの連絡あり。そこまでの減額はできないが、7万円であれば可能と回答したところ、その金額で了解をいただいた。ただ、入居申込書に入居日の記載がない。賃貸募集会社に、入居予定日の記載がないと1番手として扱えない旨を伝えるも、入居希望者にもそう伝えているが回答がない、とのこと。
- 仕方がないので、引き続き、入居者を継続募集。
- 2月26日
- 2/19に内覧した入居希望者から、入居予定日は遅くとも3/26であり、それよりも早くなる可能性がある、との回答があったとのこと。
- 賃貸募集会社にて、家賃保証会社の審査開始。
- もし、他の賃貸募集会社から内覧の連絡が入った場合には2番手として扱われることになる旨を伝えるつもり。ただ、賃貸募集は継続。
- 3月初旬
- 保証会社の審査OK
- 他の賃貸募集会社から鍵回収
- 入居日が3/12に確定 → ありがとうございました。
以下に保有物件の情報をまとめます。
| 住所 | 種別 | 築年 | 価格 | 修繕費用 | 家賃 | 利回り |
売買情報入手経緯 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府宇治市宇治蔭山 | テラス4DK | S39 | 470万円 | 未定 | HOME's | ||
| 大阪府守口市藤田町 | テラス3LDK | S39 | 548万円 | 5万円 | 7.0万円 | 15.2% | goo不動産 (任意売却) |
| 京都府京都市伏見区 | マンション3LDK | H2 | 500万円 | 150万円 | 7.0万円(5.2万円) | 12.9%（9.6%） | at home (任意売却) |
| 京都府八幡市 | マンション3LDK | S55 | 380万円 | なし | 5.8万円(4.3万円) | 18.3%（13.6%） | 不動産会社Webサイト |
| 京都府宇治市小倉町 | テラス3DK | S41 | 450万円 | 30万円 | 6.5万円 | 16.3% | チラシ |
| 大阪府東大阪市南荘町 | 戸建2LDK | H2 | 580万円 | 100万円 | 7.0万円 | 12.3% | goo不動産 |
利回りは、修繕費用込みの価格をもとに算出。
賃料のカッコ内は、管理費・修繕積立金を差し引いた後の額です。利回りのカッコ内は、管理費・修繕積立金を家賃から差し引いた場合の利回り（実質利回り）です。
