夫婦ゲンカ？？

2/17

お客様の実話！！！


夫婦ゲンカの末に最良の選択
カギを握るのは「信頼できる他人」

①　物件をめぐってバトル勃発！

「夫婦ゲンカは犬も食わない」というが、

「犬も食わない」夫婦ゲンカを、

あえて友人知人に「食ってもらう」こともときには必要です。

　できれば、

不動産の知識のある人がいい。

ふたりでいくら話しても、

知識不足が原因で解決の道が見つからないまま話が堂々巡りしたり、

無意味な意地の張り合いで無駄な時間を費やすことがとても多いからです。

少なくとも第三者がその場にいれば、

冷静に話し合える。

　上田学さん（仮名、34歳、公務員）と美子さん（仮名、35歳、看護士）は職場結婚。

3歳の子どもがいる。


今は勤務地が違うので、

「双方の職場からドア・ツー・ドアで1時間以内、

予算は3000万円くらいまで。

間取りは3LDKで広さは70平米以上」

という条件でマイホームを探していました。

「条件に合う物件は20件くらいありました。

最終的に2物件に絞り込んだのですが、

そこからバトルが始まった」と学さん。

　学さんは利便性を重視し、

最寄り駅徒歩5分で総戸数65戸、

外観も中身もごくシンプルな中堅ディベロッパーの物件が気に入った。

一方、

美子さんは大手ディベロッパーの大規模開発物件。

最寄り駅から徒歩17分（パンフレット表示）がネックだが、

豪華な付帯施設やサービスに魅了された様子。

さて、どうなる？？・・


次の章でお話していきましょう。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　


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季節外れの・大雪

2/16

季節外れの雪・寒い日が続きますが、

体調管理に気をつけてください。ね


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・
今日も元気イッパイやります。
好評！！
「不動産を売る前に・・・」シリーズ


不動産業者の選び方は本当に難しいのか？

一般的に、各々不動産業者が競って広告するのは「物件情報」だけです。

○○町、売地、価格＊＊万円。日当たり良好！！

△△町、売家、価格＊＊万円。閑静な住宅地！！

ひたすら、
どこよりも早く、
どこよりも多く、
物件のデータ-を送り続けています。

それに対し、

「自分の家や土地を売ろうか？」と考えておられる人に対しては、

「売り物件求む。秘密厳守。」

と、隅っこに小さく載せているだけです。

一般的に、

不動産は売ったり買ったりすることはめったに有りません。

しかも、

其々の不動産は世の中にたった一つのものです。

お客様が

「自分の持ってる大切な土地や家を売ろうか？」というときに

こんな広告だけでいい筈がありません。

誤解の無いように言っておきますが、

不動産業者が物件情報を出すことが悪い、

と言っているのではありません。

しかし、

その広告自体が余りにも「買いたい人」に偏りすぎていて、

「売りたい人」への情報が無さすぎる、と言っているのです。

本来、我々不動産業者が伝えなければいけないことは、

家を売る人やそれを買う人が、

其々安心して不動産の売買が出来るように

「失敗しない不動産取引の仕方」を教える事の筈です。

それなのに何時までたっても

「買い手」に物件広告をするばかりで「売り手」には情報提供しない。

なぜでしょうか？・・・

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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続きです・・

2/１５

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」。

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

今度は「不動産を売る前に読む本」シリーズで、紹介していきます。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを売買される際に参考になればと願っています。

 

さあっ・・

今日も元気イッパイやります。

好評！！

「不動産を売る前に・・・」シリーズ

なぜ、

あんなに不信感を持っておられた横田さんが媒介契約を延長（更新）してしまったのか？しかし、

それを問い詰めたところで横山さんを苦しめるだけです。

きっと、業者はろくろく説明もせず、

もっともらしい理由を付けて人の良い横田さんを言いくるめたのでしょう。

 

「売主さんのために少しでも早く、出来るだけ早く、出来るだけ納得できる価格で売ってさしあげることよりも、自らの利益を追求する。」

 

実際問題、一度不動産業者に依頼してしまうと、

あの手この手でもっともらしく説得されてしまいます。

相手はプロの営業マンです。

こうなっては、後からはどうにもならないことが数多くあります。

この話は「不動産業者の選び方」を間違ってしまった典型的な悲しい例ですが、

実はこの手の話は決して珍しいことでは有りません。

お客様は、精神的にも、経済的にも、

圧倒的なダメージを受ける事になってしまうのです。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　   

 

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続きです・・

2/１５

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

 最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

 今度は「不動産を売る前に読む本」シリーズで、紹介していきます。

 

アナタやアナタの知人の方が

 失敗しないでマイホームを売買される際に参考になればと願っています。

 さあっ・・

今日も元気イッパイやります。

 好評！！

 「不動産を売る前に・・・」シリーズ

 なぜ、

 あんなに不信感を持っておられた横田さんが媒介契約を延長（更新）してしまったのか？

 しかし、

 それを問い詰めたところで横山さんを苦しめるだけです。

 きっと、業者はろくろく説明もせず、

 もっともらしい理由を付けて人の良い横田さんを言いくるめたのでしょう。

 「売主さんのために少しでも早く、出来るだけ早く、

 出来るだけ納得できる価格で売ってさしあげることよりも、

 自らの利益を追求する。」

 実際問題、一度不動産業者に依頼してしまうと、

 あの手この手でもっともらしく説得されてしまいます。

 相手はプロの営業マンです。

 こうなっては、後からはどうにもならないことが数多くあります。

 この話は「不動産業者の選び方」を間違ってしまった典型的な悲しい例ですが、

 実はこの手の話は決して珍しいことでは有りません。

 お客様は、精神的にも、経済的にも、

 圧倒的なダメージを受ける事になってしまうのです。

 

バレンタインデー

2/14

今日はバレンタインディー

でも毎年毎年チョコレートの数が少なくなってきたのが気がかり・

このまま行くと・限りなくセロに近づくのか？？

最終的には、女房 + 幾ら？かの世界だなぁ・ｍｍｍｍｍｍ

まるで内閣支持率とおんなじだなぁ～・・wwwwww?



前回も好評だった・

「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。


さあっ・・

今日も元気イッパイやります。

好評！！

「不動産を売る前に・・・」シリーズ


前回の続きです。

しかし、よくよくお話をうかがってみると、

その業者との媒介契約
（不動産業者に自分の家の販売を任せる契約のこと。詳しくは次章でお話します）

が後２週間ほど残っている事が解りました。

そこで、

横田さんにご迷惑がかからぬよう、

先ず本人が来店していることは控えて、

その業者に電話をして状況をたずねてみることにしたのです。


私 「お世話になります。○○町の物件ですが、状況はどうですか？」

業者「まだ売れてませんが、現在商談が入っています。」

私　「そうですか！それは良かった！ぜひ決めてください！　

もしそのお客様で決まらなかった時は、

当社のチラシに広告を載せてよろしいでしょうか？」

業者 「はい。決まらなかったらスグに連絡します。」

そのことを横田さんに伝えますと、

顔色がパアッと明るくなり、

「そうですか！売れそうなのね！それは楽しみだわ！」と

子供のように喜んで帰って行かれました。

しかし、

横田さんにはとてつもない不幸が待っていたのです。

その業者が私に言ったことは全くのデタラメだったのです。

そのことが分かったのはそれから１ヶ月ほど経った頃でした。

私はそれ以降どうにも横田さんのことが心配だったので電話してみたのです。


私「こんにちは！其の後、ご自宅は売れましたか？」


横田さんは、聞き取れないほどの小さな声で、

横田さん「それが・・・まだなんです。商談があったはずなんですが、

其の後も話が出ませんし・・。

それどころか、全く問い合わせが無いから値段を下げましょう、

ということで泣く泣く値段を下げられまして・・・。」

私「ええっ？何ですって！」

そうです。その業者には、商談など入っていなかったのです。

しかも、

私は

「当社の費用で広告に掲載しますから、契約に至らなかったら連絡ください。」

と言っているのに、その連絡もしなかった。

３ヶ月以上も売ることが出来ないのに、

自分の力の無さを棚に上げて、

あろうことか「安くしないと売れませんよ。」

と言って値段を下げさせている！

（なぜ、この業者が当社に広告を出させなかったか？は次章でお話します）

私は「何とかしてあげたい！」と強く思いましたが、

横田さんはその業者との媒介契約を延長（更新）しておられたのです。

他の業者が媒介契約を結んでいる以上、

私にはどうすることも出来ません。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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何とかしなければ・・

2/13

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・

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好評！！
「不動産を売る前に・・・」シリーズ


あるお客様の悲劇

私のたずさわったお客様で、

こんな気の毒な方がいらっしゃったのです。


そのお客様、横田さん（女性、60歳、お一人住まい、伏見区在住。

なお本人にご迷惑が掛らないよう仮名です）は、

テレビCMもしている ある有名な不動産業者にご自宅の売却を依頼しておられました。

しかし、

なかなか売れず、

その業者からの連絡も途絶えがちで不安になられた横田さんは、

知人の紹介で私の事務所にご相談に見えられたのです。


ご自宅を売る理由としては、

横田さんが保証人になっている友人の会社の経営が苦しくなり、

とうとう横田さんの自宅まで売らなければならなくなった、

ということでした。

初めてお会いした時から、

横田さんの温かい人柄は見て取れました。

「自分が決めて保証人になったのだから、

家を売らなければならないのは仕方がありません・・・」

とおっしゃるのです。

私は胸が苦しくなりました。なんて立派な人だろう。

「ご自宅を売る以外に何か手は無いのですか？」とたずねますと、

「もう、この辺りには住みたくないし、

何よりも気持ちが楽になりたいのです・・・」

とうつむいてお答えになりました。


「何とかしなければ！」・・・


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
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風邪に注意してください。ね

2/13

　周りに風邪引きさんが増えています。

知り合いのお医者さんが言ってました。

紹介します。
　　　　インフルエンザにかからないための6カ条

　できればかからずにすませたいインフルエンザ、

罹らないようにするにはどうすればいいでしょうか？

誰でも知っている手洗いやうがいも、

正しく行えば効果がさらにアップするそうです。


１.まずは、流行前のワクチン接種です。
　シーズンによってその効果は若干異なりますが、
　基本的に重症化の予防効果があります。

２.帰宅したらまず手洗いを。石けんを使ってていねいに。
　 またうがいはのどの粘膜を清潔に保ち、　　
　 乾燥を避けることによって防御機能を保つ効果があります。
　 ブクブクうがいをして水を捨てたら、上を向いてガラガラうがい。
　「ガラガラ」～「ゴロゴロ」と口の形を変えると、
　 水がのどの奥まで入って効果的だそうです。

３.マスクは空気に適度の温度と湿度を与えるので、
　 気道粘膜の保護に役立ちます。
　 顔の形に合わせた立体型のマスクがおすすめ。
　 乳幼児や高齢者はインフルエンザ流行時の外出は避けて。

４.室内は適度な湿度と換気を。ウイルスは低温で空気が乾燥していると活発に働き、
　 乾燥はのどの粘膜の抵抗力も弱めます。加湿器などで保湿しましょう。
締め切った部屋ではウイルスの濃度が高まるため、定期的な換気も忘れずに！

５.バランスのとれた食事と十分な休息（睡眠）でウイルスに負けない抵抗力を。
ビタミンＡ・Ｃ・Ｅや乳酸菌が効果的。
緑黄色野菜や果物、ヨーグルトなども積極的にとって抵抗力を高めましょう。

６. 夜更かしをしない、暴飲暴食をしない、規則正しい生活をする。

と言いつつ・・休診日前夜のお医者さんと午前様デ・シ・タ・・　

よい子の皆さんは決してまねをしないで下さい・ネ　

なぜ？こんなに失敗する人が多いのか？？

2/12

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

 

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

  

再度シリーズで、紹介しています。

  

アナタやアナタの知人の方が

 

 

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

 

さあっ・・

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「不動産を売る前に・・・」シリーズ

 

第1 なぜこんなに失敗する人が多いのか？

 

ひと口に「不動産業者」といっても、

 

実に様々な業者がいます。

 

●    テレビCMもしており、多くの支店を持ってる不動産業会社

 

●    主に宅地やマンションを分譲、販売している会社

 

●    建売住宅を販売している会社

 

●    あなたの住む街にもいる、「街の不動産屋さん」

 

また、

主に賃貸アパートや賃貸マンションを取り扱っている会社があったり、

 

中にはちょっと見ただけでは

 

何をやっているのか解らない不動産業者もあります。

 

そして、其々の不動産業者が、

 

様々な営業形態をとっていますから余計にややこしくなってきます。

 

これだけ多くの不動産業者があり、

 

其々に長所や短所が有る訳ですから、

 

あなたが「土地や家やマンションを売るのに

 

どこに頼んでよいのか」迷って当然だと思うのです。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　   

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news・そうだったんだ

2/11

そうだったんだ、

変わる若者のマイホーム観

憧れより実利を重視？？

積水ハウスの調査研究機関・住環境研究所のアンケート結果

今後の住宅建築の中心となる。

「バブル後世代（若年層）」の購入した1673世帯を対象に調査し
、
世代別に比較した。

バブル後世代は他の世代に比べて住宅取得欲が強く、

夢や憧れより、

実質的な理由で決断していることが分かった。

マイホームを所有する以前に

「ゼッタイにマイホームを持ちたい」と考えていた割合は、

27～31歳の「バブル後世代」は46％

32～39歳の団塊ジュニア世代の43％や

40～49歳の新人類世代39％、

50～59歳の団塊世代は58％でした。


主な理由として、

各世代とも「自分の資産になる」・

　　　　　「マイホームを手にする満足感」

　　　　　「老後の住まいに不安がなくなる」

以上が上位３位を占めた。


バブル後世代の特徴としては、

「ローン終了後の住居負担が少ない」が

他の世代よりも多く、

反対に「マイホームを手にする満足感」は少なかった。

一戸建て住宅志向の理由では、

「上下階の世帯に対する気遣いの無い生活がしたい」

が他世代より多かった。

一方、「部屋数や居室の広さなど広々と住みたい」

　　　「外観や間取を思い通り造れそう」

　　　「ガーデニングやペットを飼ったりしたい」は低い結果となった。

さて、

アナタは、

マンション派、それとも・・戸建て派？？？

今回はここまで・・ 　　

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売る前の注意点とは??・・

2/11

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

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「不動産を売る前に・・・」シリーズ


20年、30年という気が遠くなるほど長い住宅ローン。

不動産は、それを支払うことによって、ようやく手に入れることが出来ます。

相続で譲り受けた土地であっても、

貴方にとって、大事な大事な財産であることは変わりありません。

今の住まいより、より良い住まいを求めて買い換えるにせよ
、
特別な事情があってやむなく売るにせよ、

「不動産を売る」ということは長い人生においてもあまり経験しない一大事です。

ですから、

「土地を売って、これからの生活に役立てようと思ったけど、

お金がぜんぜん残らなかったなぁ」とか、

「ずいぶんお金をかけて買い換えたけど、

いまひとつ気に入らないなぁ」といって、

「もう一回やり直し！」という訳には到底いきません。　

誰もが、

大きな期待と夢をいだき、

それと同じ位の大きな不安を感じて当たり前だと思うのです。

　私はこの仕事についてから、

ほんのチョットした知識が無かったばかりに

この不動産売買という大きな取引に失敗してしまった方を数多く見てきました。


不動産売買で失敗しないために必要なのは、

ほんの少しの知識なんです。

そのために、不動産営業のプロとして、

貴方に伝えなければならないことを一生懸命書きました。

文章を書くのは大の苦手ですが、

貴方にしっかり伝わるように、

何回も何回も書き直しました。

簡単に読んでもらえるように専門用語を避けて、

どんな方が読んでも伝わるように解りやすい言葉で書きました。

ぜひこの本を読んでみてください。

そして、ナットクのいく不動産取引をして、

「貴方にとって満足のいく快適な未来」を実現してください。

今回はここまで・・ 　　

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男子はなぜ肉が好きなのか？？

「肉食おうぜっ」

 

で一致団結!男子はなぜ肉が好きなのか?

ステーキ、とんかつ、焼き肉、ハンバーグ。

 ああ、聞いただけでヨダレが出てきそうです。

 野菜不足を気にしつつも、

 ついつい肉ばかり食べてしまうこの性分。

 思えば疲れがたまったときも、 仲間で盛り上がりたいときも、

 僕ら男子はなぜか肉に走りますよねぇ。

「肉にはタンパク質が豊富です。

 タンパク質は消化の過程で20種のアミノ酸に分解されますが、

 食事からしか摂取できない９種類の必須アミノ酸も含まれます。

 つまり肉は、 必要な栄養素を摂るのに効率的なのです」

 とは、「味の素ＫＫ健康基盤研究所」の初代所長で、

 東京大学名誉教授の高橋迪雄先生。

 必須アミノ酸が不足すると、脳の活動量が下がり、

 疲れやダルさが表面化するらしく、

 その状況を肉が一挙に解決してくれることを脳は経験的に知っているため、

 例えばニオイを嗅いだだけで元気になってしまうこともあるのだとか。

まさか脳が肉を欲していたとは。

 でも、 女子には肉をガツガツ食べるイメージはありませんよね。

 最近焼肉やさんで女子会なるものをやっている元気な肉食女子達をよく見かけますが？？

これも男子の女子化・女子の男子化？？

 ノルウェーの研究文献によれば、 女性は消化しやすい食物を好むため、

 典型的な「胃にもたれる食物」である赤身の肉を避ける傾向にあるのだとか。

 また、美容やダイエットを気にして、との側面も。

「その点、男は女より、食事を選ぶ際に栄養素を気にしない傾向にあると、

 国民栄養調査でも出ています。

 面倒なことをあまり考えず、

 おいしいもの、好きなものを選ぶと、結果的に肉が増えるのでは？」

とは、『快楽の脳科学』の著者である医学博士の廣中直行先生。

 チンパンジーが肉を分けるときにも、

 オスが率先して食べるという観察結果もあるようで

 男子の肉好きは、もはや本能なのかもしれません。

ウマイ！　ていうか気持ちいい！

「肉に含まれる脂肪分は、

 ドーパミンという脳内物質の分泌を促します。

 これが快感につながっているのでしょう」と廣中先生談

 確かに、脂身の多い肉を好む傾向はありますねぇ・

 やっぱり肉は、男にとって永遠のロマンなのかも!?

 

 

 いやぁ～最高に盛り上がりますねぇ～

「肉食おうぜっ」

で一致団結 ! 男子はなぜ肉が好きなのか?

 

最後に熱い骨付きカルビをガブリ！

 気分もハイで賑やかですなぁ・肉食ってるときは・・蟹食っているときは皆静かですが・てなわけで、

まだまだ寒い日が続きますが・

2/9

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

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「不動産をを売る前に・・・」シリーズ
始まり・ハジマリィ・・

ナットクの価格で売ることは出来ます。

●あまり時間をかけなくても売ることは出来ます。

この本には、
そのために必要なノウハウが、ぎっしり詰め込まれています。

これは、実をいうと、

本屋さんで売っている当たり前の事しか書いていない本とは180度異なります。

なぜなら、貴方が本当に知らなければならないのは、

「不動産業者がお客さんに知ってもらいたいこと」ではなくて

「不動産業者が知られたくないと思っていること」なのですから。

この本を読んでいただければ、貴方は

●土地・家やマンションを売る時にどの不動産屋さんに頼めば良いのか、
　その見分け方が分かるようになります。

●不動産は貴方の大事な財産です。ナットクの価格で、
　しかも時間をかけずに売る方法を知ることが出来ます。

●いい加減な不動産業者に対抗するための知識が得られます。

●販売を依頼した不動産業者に、
　しっかりとした責任ある仕事をしてもらえるようになります。

●不動産は売った後で「しまったなあ」では済まされません。

この本に書いてあることを実行すれば大きな失敗を未然に防ぐことが出来ます。

などなど、貴方が思い通りの住み替えや、

不動産売買をするために絶対に欠かすことができない知識を

身に付けることが出来るのです。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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新シリーズ「不動産を売る前に・・」

2/8
新シリーズ
「不動産を売る前に読む・・」

前回好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

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「不動産を売る前に・・・」シリーズ

不動産を売る前に読む本

～土地・家・マンションを売る前に欠かせない５つのステップ～

はじめに

あなたの家にも毎日のように「査定無料・秘密厳守！」

「求む、売り物件！」と書かれた不動産関係のチラシが、

数多く届いていることと思います。

ある時は、新聞に折り込まれていたり、

ある時は、ポストに投げ込まれていたり、

その他、新聞広告でもよく見かけますね。


そんなチラシを眺めながら「自分も土地や家を売って、

次なる人生のステップに踏み出そうかなあ・・」と思っても、

◆テレビや新聞で悪い不動産屋さんのことがよく出てるし、
　だまされて安くたたき売られたりしないかなぁ・・・。

◆不動産屋さんは、果たして本当に親身になって売ってくれるのかなぁ・・・。

◆土地や家を売ったら、多くの税金がかかるって聞くし、
　税金がドカンとかかったら困るなあ・・。

◆まだ「売るのか貸すのか」決めたわけじゃないし、
　不動産屋さんに行くと
　「売った方が好いですよ！」としつこく進められないかなあ・・・。

◆売るにしても、最近不景気だし、
　はたして自分の思いどおりの値段で売れるのかなあ・・。

◆売ってもいいけど、スグに次の家が見つかるのかなあ・・。

◆即金買取り・・よく注意してくださいね。

こんなふうに不安も感じてしまうものです。


「不動産は大切な財産だから、出来るだけナットクのいく価格で、

しかもあまり時間をかけずに売りたい。

「不動産を売るなんて事は人生でそう何度も無いことだから、

何よりも絶対に失敗したくない！」


多くの皆さんがそう思っていることと思います。

でも、心配はいりません。

今回はここまで・・ 　　

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ひとり暮らしデータ・その中味は？

面白いデータが有ります。

ひとり暮らししてよかったこと。1位はやっぱり…


黙っていてもご飯は出てくるし、

服も洗濯してくれる。

そしてなにより、家賃ゼロ！

実家暮らしをしている者からすれば、

今の環境よりよい物件はないと考えてしまいがちだが

実家から独立してよかったことはなんなのだろうか？

20～39歳の未婚の男女500人にアンケートをとった結果が出ています


第1位は36.4％で「好きなときに好きなことができる」。

2位、3位も「家族からの干渉がない」

「帰宅時間が自由」と、「自由」であることがランクイン。

合計すると57.1％、

つまり2人に一人は「お風呂に好きなときに入れる」

「何時間もインターネットができる」など、

生活の中で小さな自由を謳歌できることに喜びを感じているようだ。

意外だったのは

「彼や・彼女を気軽に呼べる」と回答したのが3.7％と少数派だったこと。

恋人と一緒の時間よりも、

まずは一人の時間の方が優先順位は高いことがうかがえる。

20代、30代の年代別に見ると、

第1位は「好きなときに好きなことができる」で変わらず。

しかし2位以降では20代で「家族のありがたみが分かった」

「自立できた」などが上位に入ったのに対し、

30代では「家族からの干渉がない」

「帰宅時間が自由」

「一人の時間が増えた」と答えた人が多く、

家族から解放された感がより強く出た結果となった。

年齢を重ねると、

結婚や生活態度など20代のころより

親が口うるさく感じることがあるのかも。

「分かるぅ～！」と思ったあなた。もしかして30代？

＜20代＞
●お母さんが毎日料理・洗濯・掃除をしてくれるありがたさがわかった。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（24歳女性・会社員）
●部屋を自由に、好きなように使える。　　　　　　　　（27歳男性・アルバイト）
●寝起きが悪いので、朝会話をしなくていいのは楽。　　（23歳女性・会社員）
●料理ができるようになり、全くやらなかった洗濯や掃除をするようになった。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（25歳女性・会社員）
●いちいちどうでもいいことについて、家族に聞かれないこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（29歳男性・会社員）

＜30代＞
●寝る時間や風呂に入る時間を気にしなくてもよくなったこと。
(36歳男性・会社員)
●家で楽な格好でいられる。裸もOK！　　　　　　 （32歳女性・会社員）
●実家が田舎なので、都会に住めたこと。　　　　　(33歳男性・アルバイト)
●一人でゆっくり飲める。　　　　　　　　　　　　(32歳女性・会社員）
●エッチなビデオを平然と見ることができる！　　　(39歳男性・会社員)
●自己管理能力が身につく。　　　　　　　　　　　(36歳男性・会社員)

この結果を見て、はたして、アナタはどのタイプですか？？


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

連絡お問合せ先
〒611-0002　京都府宇治市木幡内畑23-36
京都エステート
電話0774-38-1336
Fax 0774-38-1339
ホームページ http://www.kyoto-estate.com
メールアドレス　Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp
*なお、既存のお客様への対応を優先させていただいておりますので、
初めてのお客様の ご質問、お問い合わせは
出来るだけFAXか電子メールでお願い致します。

ホームページ　Kyoto-estate.com より会員登録していただくと
売主様の都合で公開できない物件も御覧いただけますよ。
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自称・敏腕アナリスト

2/6　

自称　敏腕 アナリストが お客様の質問にお答えします。

マイホームの資金を親からお金を借りる時…

「贈与」と
「借り入れ」・
「共有」の違い、アナタはわかる？

そして最後が「共有」です。

これは、親と自分とで共同で住宅を購入するという方法。

親が支払ったお金に応じた住宅（土地や建物）の持ち分割合をきちんと登記して、

住宅を親子で共有する形になります。

もちろん、

住宅を共有するだけなので、必ずしも親と同居する必要はありません。

共有の大きなメリットは、

きちんと資金負担に応じた持ち分割合を登記すれば、

贈与の問題が発生しないことだといえます。

親の負担額がどんなに多くても、贈与税はかかりません。

ただし、

注意点としては、

親も住宅の一部を取得することになるので、

親に対して不動産取得税がかかってきたり、

毎年、持ち分に応じた

固定資産税や都市計画税などの負担が必要になったりする点が挙げられます。

また、

将来、親が亡くなって相続が発生した際には、

親の持ち分を相続するかたちになり、相続税が発生します。

複数の兄弟がいる場合は、

その持ち分を巡ってもめてしまう可能性がないとはいえませんので、

共有を検討する場合は、

きちんと家族で話し合ったうえで決める必要があるでしょう。

このように、

それぞれの方法にメリットとデメリットがありますので、

十分な検討が必要です。

親からの資金援助がまったく期待できない人に比べれば、

圧倒的に有利だといえますが、

受ける方法を安易に決めるのではなく、

慎重かつ冷静に検討すべきだと思います。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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