武井アカデミー＞宅建・行政書士合格受験講座（ー講師：武井信雄）

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
（主催：武井アカデミー）

☆損害賠償額の請求２

2011-06-22 22:42:47 | Weblog
☆損害賠償額の請求２

損害賠償額の予定は、履行の請求又は解除権の行使を妨げません。つまり、たとえ損害賠償額の予定があったとしても、債務不履行があった場合、債権者は、損害賠償ではなく履行請求をしたり、契約を解除したりすることは自由にできます。

必ずしも損害賠償の請求をしなければならないということはありません。





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問題（４）債権者の同意

2011-06-22 22:42:19 | Weblog
問題（４）
債権者の同意を得たときは、負担した給付に代えて他の給付をしても、弁済したこ
とになる。



（４）正しい。債権者の同意を得たときは、負担した給付に代えて他の給付をしても、弁　
済したことになる。これが代物弁済です。

　　　　　　　
（これは、わかりやすいですね、原始的にいえば、味噌を借りたが、醤油で返したが、貸した本人が醤油で承諾したということであります。）





★「税その他」

2011-06-22 22:39:40 | Weblog
★「税その他」

「税その他」では、まず税金について学習します。当然ですが、宅建試験ですから、不動産に関連した税について出題されることが多いです。中心となるのは不動産所得税、固定資産税、印紙税、登録免許税などです。

また、土地、建物、統計は必ず毎年1問ずつ出題されます。




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◇土地を購入

2011-06-22 22:39:04 | Weblog
◇土地を購入
土地を購入する段階で覚えるべき法律は「国土利用計画法」と「農地法」です。

土地の投機的取引や地価の高騰、乱開発を未然に防ぎ、遊休地の有効利用を促し、
総合的・計画的に国土の利用を図るため「国土利用計画法」という法律が定められています。

＊国土利用計画法に基づいて、国土利用計画、土地利用基本計画などが決められ、一定規模
以上の土地の売買や交換などの取引をする場合には「土地の利用目的等の届出あるいは許
可」が必要とされています。

＊農地法とは、国民の食糧確保のための法律であり、耕作者の地位の安定と
農業生産力の増進を図ることを目的として制定された法律です。










住宅金融支援機構事業概要

2011-06-22 19:59:48 | Weblog
住宅金融支援機構事業概要

　住宅金融支援機構は、民間金融機関による長期・固定金利の住宅ローンの供給を支援する

証券化支援業務を業務の柱とするほか、民間住宅ローンの円滑な供給を促進する住宅融資保

険業務や住宅関連の情報提供の業務、政策上重要で民間金融機関では対応が困難な融資業務

などを行います。