投資物件の情報がここのところ特に多くなってきました。
利回りが良い物件となると皆様はどのくらいの利回りをご想像されますか？
現在の市況としては
山手線内側 （南半分） 投資向け売買物件の平均利回り（表面） → 約５％前後
山手線 （北半分） 表面利回り平均 約６％
城西エリア（中央線） 約６％（新築の場合５％前後）
三鷹・吉祥寺 約６．５％～
もちろん金額帯によっても違うのですが、低い利回りのものとなると４％台もたくさんでてきました。
逆に購入する方で１２％以上を求められる投資家のお客様も多いかと思いますが、この利回りの物件で融資が付きやすい物件がもしあれば、現在の市況では「不動産業者」が買っていってしまうため、ほとんど市場に出てきません。
狙うは、何か？
節税対策であれば→都心の駅5分以内の物件で築浅物件であれば、利回りが低くても買いでしょう。
とにかく利回りでキャピタルゲインを狙うようであれば、神奈川・茨城・千葉・埼玉あたりの物件で、利回り１０％
程度回るものか、利回りは少し低いがあくまでも都心もしくは三鷹・吉祥寺までで利回り７％台のもの。
積算価値のあるもの。（駅から離れているけど駐車場付きで土地が広いもの。ＲＣ3階建てエレベーターなしがよいでしょう。）
現在弊社売買専用ページの「二次工事」の規格をまとめておりますが、ここの会員ページ作成をいたしますので、
そういったなかなか広告媒体に乗せる許可が出ないような物件を特選してその会員様ページには出していきたいと思っております。
いい物件は本当に足が速い。（すぐになくなる）
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