中国の方が日本の物件を狙っています！

今、巷では「日本の高級マンションや山手線内側の六本木・赤坂・渋谷・恵比寿・品川」などなど高級エリアに限定で、外国の方たち・・・中華人民共和国のお金持ちの方々が物件を購入しています。

中国人投資家は、今の日本の不動産市場の値段に比べ、一時のバブルの頃のように中国国内の不動産市場では不動産は高すぎる状態。しかも、国が色々な法律で中国人の不動産熱を冷ますためのストッパー的な法律を矢継ぎ早に作って施行している。

中国では、基本的に不動産を所有できない。使用権を得るだけである。

しかも一人３軒目まで、という制限が設けられている。

高い自国の不動産を購入しても所有権は得られないし、その金額を出すならば、日本のいい立地の物件を購入すれば、所有権は得られるし、その物件を貸しに出せば不動産のオーナーとしての不動産収入を得ることができる。

日本国内には、中国の銀行はあるが、実際のところ現在の法律のもとにおいて、中国の人に限らずニホンでは外国人は不動産を購入する為のローン（銀行借り入れ）が簡単ではない。

しかも、ビザの問題もある。

従って、現状は、お金持ちの数名が現金をたくさんもって観光ビザで日本に来て、物件見学ツアーや本当の観光もしながら物件を購入しているようだ。

一度に１億円以上の現金を日本円にて持参するのは難しい為、一番動いている金額対は３０００万円まら８０００万円程度の高級中古マンション。もちろん、立地がよく、高い賃料で貸すことが可能な人気のエリア。

センチュリー２１三鷹ホームズでも、在日の中国人の物件オーナーは数名おりますが、まだ、外国から直接購入するお客様が来たことはございません。

電話での上海からの問い合わせはありました。

センチュリー２１はご存知の通り、世界最大の不動産チェーン。

私も、センチュリー２１の一店長に過ぎませんが、最大のチャンスをいかして、日本の中でも良いエリアで、物件の質も良く、貸しやすい物件を選定して、外国のお客様には御紹介していきたいと思っており、中国の方が日本の物件を購入する為のフローチャートを現在作成しております。

英語と日本語そして中国語のホームページを作っていかなくてはいけませんけど、現在ちょっとずつ、必要な項目を関係諸機関に問い合わせをしながら、チェックし、まとめているところです。

中国の方でも日本の物件がこうすれば購入できる・・・というＱ＆Ａをいくつか作っております。

９月までには作成し、起動させたいとおもっております。

楽しみです！

センチュリー２１三鷹ホームズ平林　亮

ライオンズマンション三鷹第７の売却希望の方いらっしゃいませんか？

三鷹市下連雀３丁目にある「ライオンズマンション三鷹第７」できれば５階以上の西向きのお部屋を売却をご希望されるオーナー様いらっしゃいませんか？

弊社には、現金で購入を希望されているお客様がおり、先日も買付申込書をかいていただいて提出しましたが、一歩違いで売却予定がはいってしまったり、、オーナーチェンジを希望しているのですが、レインズにて物件をチェックし、問い合わせをして大丈夫とのことで申し込みをしたら、入居者が退去予定だったとか・・・

なかなか買うことができないで困っております。

もし、売却希望の方いらっしゃいましたら、ずぐにご連絡いただけないでしょうか？

想定賃料は現在の相場では、６９，０００円管理費込み　が妥当かと思います。

よって利回りベースで考えますと、購入希望価格は８４０万円まで。

この金額にて売却をご希望のオーナー様、いらっしゃいましたら、ぜひ担当　平林までご連絡いただけないでしょうか？

宜しくお願い申しあげます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮