企画力で勝負！！決まりにくい物件ありましたらご相談下さい！！

今、不動産市場は、三鷹の場合いつもの例年であれば、賃貸の場合この時期空室を埋めるのがつらい時期です。


ただ、市場にはどんどん新しい新築物件が供給され、三鷹駅周辺及びバス便地域も供給過多現象がおきております。


ハウスメーカーの営業さんは、自分の所のサブリースで１０年だけ見て、それ以降は埋まらなくてもしらない・・・とまでは言いませんが、それに近い営業をしているようです。


ただ、単純に借主である入居者は、古い物件より新しい物件を好みます。


また、新しい物件であれば、バス便より駅近の物件を選びます。


駅近で、探して予算が足りない場合、駅から少しずつ妥協して離れていくようです。


三鷹の場合、上連雀２丁目、３丁目、４丁目、５丁目、三鷹駅北口の上連雀１丁目、下連雀２丁目、３丁目、４丁目、武蔵野市中町１丁目、２丁目、３丁目（一部）、西久保１丁目、２丁目、３丁目（一部）、三鷹駅南口の武蔵野市御殿山１丁目、２丁目が、いわゆる「徒歩圏」といわれている「三鷹駅から徒歩１５分圏内」のエリアとなります。


それ以外は、徒歩１５分を超えるエリア、つまり「バス便」のエリアとなります。


バス便のエリアでも、三鷹の場合は、地域で暮らしやすいように周辺には「スーパー・コンビニ」など困ることはあまりありません。


バスもたくさん路線がはしっており、あまり不便ではありません。



その中で、ワンルームや、一人暮らしを望む方は、駅から５分以内でまず探します。


５分以内となりますと、更に地域は限られます。


主に、下連雀３丁目、上連雀２丁目、上連雀１丁目（北口）、御殿山２丁目、中町１丁目、西久保１丁目となります。



この内で、更に絞るならば、マンション系が多い、三鷹通り沿い、中央通り沿い、さくら通り沿いぐらいでしょうか・・・



下連雀３丁目であれば、ワンルーム系は、主に三鷹通り沿い【弊社のある通り面】に多く、物件名としては、「ファシーネ三鷹ハイライズ」「コスモフォーラム三鷹」「ライオンズマンション三鷹第７」「住友三鷹南シティハウス」「ライオンズプラザ三鷹」「ライオンズプラザ三鷹駅前」「パークノヴァ三鷹」「ダイヤパレス三鷹」ではないでしょうか・・・


もちろんファミリータイプとなると、「藤和三鷹ホームズ【弊社が１階にはいっています】」「迦葉三鷹マンション」「インペリアル三鷹」「パークノヴァ三鷹」「ライオンズシティ三鷹」「グランドメゾン三鷹アヴェニュー」「コスモ三鷹中央通り」「コスモ三鷹ロイヤルフォルム」「ライオンズマンション三鷹中央通り」「東急ドエルスアルス三鷹」「クレッセント三鷹」「エルスール三鷹」など・・・


以下にワンルームで分譲マンションを探すかと考えた場合、そのほとんどが、三鷹通り沿いのコスモフォーラム三鷹かライオンズマンション三鷹第７、ライオンズプラザ三鷹、住友三鷹南シティハウスに落ち着くと思います。


賃貸の場合、主にコスモフォーラム三鷹の賃料は、６５，０００円　管理費３，０００円　程度が相場です。


住友三鷹南シティハウスで、賃料７０，０００円　管理費３，０００円程度です。


ファシーネ三鷹ハイライズは１ＬＤＫの間取りが有るマンションですが、約４０平米で１５０，０００円程度まで。


購入の場合、コスモフォーラム三鷹は、現状弊社でも３件売り物がありますが、だいたい７５０万円から８５０万円までの間。


住友三鷹南シティハウスで１１００万円程度までですが、実際は８５０万円から９８０万円程度。


ワンルームの分譲マンションは、どうしても「賃料相場」により影響を受け、価格が決定する傾向が強いですので、


投資用として分譲マンションを購入する場合は、注意が必要です。

気づけば長い文になっていたので、今日のところはこのあたりで・・・



明日は、日曜日、天気も良い予報が出ています。


今日も、弊社にはご来店いただいて、２ＤＫの分譲マンションをご案内させていただいたお客様がおりました・・・


また明日もご案内です。


また、賃貸で物件を探されているお客様もご来社しました・・・


今年は、例年になく、震災の影響も有ってか、東西線の葛西方面からのこの時期の転居者が多いように思います。



売買のお得な情報、賃貸のお得な情報・・・そして濃厚な地域情報をしっかりと準備させていただいて、


皆様のご来店をお待ち申しあげます！！


センチュリー２１三鷹ホームズ
平林でした・・・