最新投資向け物件情報！！

最新利回り投資物件1棟売り情報！！

今日は、1棟売りビルや売りアパートの中で、売れ筋の物件の情報を業者仲間より入手いたしましたので、早速皆様にご紹介したいと思います。

きょうび、現金を持っている人にはもってこいの買い手市場！！

おいしい投資物件がごろごろしています。

物件を選ぶ際にこれだけは気をつけてください！

①表面利回りと実質の利回りがあります。現実に今この物件を購入したら、いくらのキャッシュフローがあるのかを、明確にしましょう。
②物件は、場所と顔が大事とはいいますが、利回り物件である以上、想定利回りとかいてあるものは、実際にいくらで賃貸のお客様がつくかをきっちりと調べましょう。物件近くの不動産屋さんに5件もまわって賃貸の相場を聞けばわかります。
足は使いましょう！！

③物件の築年数にはこだわりましょう！古い物件はだいたい利回りが良く設定して売却します。買った後、外壁や屋根周り・屋上部分・室内設備の劣化・入居者の滞納の今迄までの有無。修繕履歴表はちぇっくしましょう。なければ作成してもらってください。頼めば作ってもらえます。一言で言えば、買った後に経費がたくさんかかるかどうか、事前にチェックが必要であるということです。

④物件自体が、問題がない物件かどうか・・・
特に、耐震面・建築確認時に比べ、違う用途で現在使用していないか？改造していないか？これは、謄本を取ってきて、種類のところをチェック！よくあるのは、ビルの1階を駐車場で建築時確認申請をとっているものが、いつのまにか、コンビにに、つまり用途変更をして使っていることはないかを調べましょう。
中には、銀行で融資を受ける場合、この変更が申請され、変更の登記がおこなわれていないと、融資が受けられない場合もあります。
とくに気をつけましょう！！

⑤入居者の「質」は、定点観測に限ります。朝から夜まで一日にどういう人たちがそのビルを使用しているか・・・店子のチェックは絶対お奨めです！

⑥新築の６％の物件より、古くても築15年以内であれば、利回りの回っている物件を選びましょう！

今日はこんなところにします。

幾つかチェックポイントがあります。

【今日の買いたい情報】
京王線沿線の調布市内がベストですが、ワンルームもしくは、１ＤＫ程度で、予算は２０００万円までの利回り物件を探しております。利回りは１０％以上をねらっています。売主さんでこのブログをみて、該当するなって思った方、ぜひ私、担当平林までご連絡下さい。年内に契約・決済ご希望です。