三鷹 投資物件情報 １Ｒ 三鷹南シティハウス ２物件登場！！

投資物件情報です。

三鷹駅南口徒歩５分と言う好立地。

今現在賃貸物件の空きもほとんどなく、売買物件は暫くの間でてこなかった「三鷹南シティハウス」の
１Ｋタイプのお部屋が弊社がお世話になっている買取り業者社有の物件が売りに出ます。

この三鷹南シティハウスはここ最近ほとんど売買物件がでてこず、三鷹駅南口の徒歩５分以内で投資物件を探しているお客様にとっては、待ちに待った物件がいよいよ登場します！

下記に物件概要を記しておきます。これはと思った方、ぜひお問い合わせ下さい。


①三鷹南シティハウス　２階　東向き　オーナーチェンジ　年間利回り１０％　現在賃貸中
　賃料月額７１０００円【管理費込み】　オートロック　外壁は薄水色のタイル貼り。
　室内仕様は、ガス給湯器タイプ・洗濯機置場室内・ミニキッチン１口電気コンロ付
　３点ユニットバス・洋室約８．３帖・室内にはクロゼットがあります。
　分譲会社：住友不動産　　施工会社：間組　管理会社：住友不動産建物サービス
　建築年：昭和６３年６月築　管理費：６７６０円　　修繕積立金：４４８０円　地代：１８４０円
　合計　１３０８０円
　売買価格　８５０万円


②三鷹南シティハウス　５階　東向き　２階とは間取りが反転タイプ　内容は一緒
　管理費・修繕積立金・地代も２階と一緒。経費合計　１３０８０円
　但し、２階は賃貸中でオーナーチェンジなのに対して、５階のこのお部屋は
　現在空室。
　売買価格９８０万円ですが、現在の相場では、賃貸でこのお部屋を７０，０００円で貸すのは少し難しい感じ・・・
　少々お部屋が狭くなっても、リフォームして３点ユニットを２点に変更したほうが、賃料も高く設定できるし、入居率も上がると思います。

ただ、良い点としては、オーナーチェンジの物件の場合、室内の状況をみれないまま購入することになる為、現在の入居者がもし退去してしまうと、想定していた利回りのラインにならなかったりとか、室内のリフォームにお金がかかったりなどということも置きかねません・・・

室内を見て、設備をチェックして購入できるのも空室の物件を購入する際には、メリットに入ります。ポイントは、想定賃料を誤らないことです。　

弊社にご来社いただくお客様は、投資物件のお客様の場合、ほぼ１０％利回り以上のところで話をし、また、そのようなお客様がいらっしゃったら現金で購入していただいております。

９８０万円の物件は、自己使用も含めて検討できる物件ですが、現状の賃料を考えますと、購入したい価格は９００万円以下で手に入れたいところですね・・・・

手に入れたいというかたは、ぜひ弊社担当　平林　まで　一本ご連絡いただければと存じます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林