南荻窪の未公開新築物件（早い者勝ちです！）

前回のブログの続きです。

本日はご新規の不動産賃貸物件をご所有のオーナー様へのコンサルティング（ヒアリング）にアポイントを頂いておりましたので、伺ってまいりました。

先ほど戻ってまいりましたので、続きが遅くなってまいりました・・・（すみません）聞いていただいたオーナー様のお役に少しでもたてればと思います。

さて、昼間皆様に少しだけお話した「南荻窪」の新築現場の件ですが、実はまだ売主様のものになっておりません。
決済が長引いているようです。

現地は、西荻窪からも荻窪駅からも歩ける物件で、全体で１００坪程度・・
敷地延長と手前の２セットで分筆予定の４区画。

価格は５０００万円台中盤以上６０００万円台前半まで

土地は約１００坪の４分の１程度

建物は８０平米は入る予定の３ＬＤＫ。

建物は私が大好きな建物です。

私は一つお客様に既にご紹介しておりますが、今までにこの売主業者物件を成約実績のある数社のみしかこの情報は知らないはずです。

このようなオブラートに包んだ形でしか皆様にお話できないのは、まだ、決済前だからであり、本当に決済が進んで終了して権利移転が完了すると、あとは「ヨーイドン」で早い者勝ちと成ると思われます。（だからこそ、買いそびれてはいけないため、私は私のクライアントのためひつこいぐらいに売主様と折衝を重ねてきました。

手前の整形地は東側及び西側ともに６０００万円台前半となる見込みですが、この現場でもし私が敷地延長だけでなく、前の道路付けのよいほうもご紹介できましたら、決済に苦労されている売主業者様もきっとお喜びいただけると思いますし、いち早く情報をしったお客様もまた、聞いてみてよかったと思っていただけると思います。

詳しい場所及び金額予定、参考プラン、などはぜひ私までご連絡いただきたいと思います。

間違えがあってはいけないので、ぜひ相対でお会いさせていただいた上で、詳しくお話をさせて頂きたいと思います。

このエリアで、今物件がありません。

探している人は多くいらっしゃると思います。

冷やかしではなく本気で探している方、私とお会いさせていただいて、ぜひお奨めをさせていただければと思います。

ぜひぜひお問い合わせお待ちしております。

不動産の営業マンが自分用に欲しい「うち」をぜひ、ご紹介し、皆様にご提供したいと思います。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮
電話０４２２－４２－００３１
メールryo@century21mitaka.co.jp
090-2306-1881

未公開新築情報

予算が土地建物込みで６０００万円で、ＪＲ中央線荻窪駅から西荻窪駅の間で、駅から徒歩１５分以内で探しているお客様がいらっしゃいましたら、すぐにご一報下さい。

今の市場は、不動産業者がなかなか現場を仕込むための土地が買えない状況にあります。

仕入れが安く仕入れられれば、適正価格（お安い感じがある価格）でも十分に商売になります。でも、今は、売るほうの人がなかなか安くはできないし、新築分譲住宅を立てる用地を仕入れて、建てて販売する業者にとっては、とっても厳しい時代となっております。

探しているお客様は本当に真剣・・・

私も、ご依頼をいただければ、食いついたらはなれない蛇のように・・・業者さんを回り、新情報にくらいつきます。（とりどしですが・・・・）

日頃のお付き合い、そして物件を決めてこそ、次の物件の情報もいち早く教えてもらえるというものです。

これを、この業界では「業訪（ぎょうほう）」といいますが、販売会社の営業の人の中には、この「業訪」だけをメイン活動としていて、お客様のところにいかない人もいます。

新情報の続きは、午後３時過ぎにアップします。

南荻窪にて４棟現場です。

乞うご期待！！

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

一日以内に即ご対応・・・急ぎのリフォームご相談下さい

急ぎのご依頼にも即対応・・・リフォームのご相談お待ちしております

戸建てに暮らしていると、この部屋からこの部屋に荷物を移して家具のセッティングもその際に終わらしたい・・・とか

今まで、使わなかった部屋を一度綺麗にしてから使おう・・

など幾つかの部屋の中での家具の移動や家具の増加に伴う、リフォームの需要があります。

私の家も、経費見直しで、借りていた倉庫を一つ解約をした際に、小さい倉庫なのに沢山の書類資料や販売資料がでてきてすぐに捨てることも出来ず、一度「とりあえずここにおいて」なんて応接間に荷物がびっしり。
屋根裏に倉庫スペースがあるので棚を設置してきちっと整理して棚におきたいとおもい、先週の水曜日に自分で移動先をまず綺麗にしてから荷物の移動をしました。

リフォームというより荷物の移動の際に、動かした後は壁紙もなんかかっこわるいし、綺麗にしたい・・・

そういえば、先週リフォームをこの部屋だけまずして欲しい。という依頼がありました。

もともとその部屋にあった荷物家具類を一度全部別の部屋に出し、その上で、その部屋の壁紙をはがし、エアコンをはずして、照明器具をはずして、いざリフォーム開始。

床にははがした壁紙を敷き、天井と壁のクロス交換をご要望から１日で終了。
クロスの在庫がなかったため、近所のＪマートにお客様と行き、お客様が選んだ色と柄のクロスでもって張替え作業を行いないました。

自分がリフォームを今までに頼むとき、室内の簡単な工事にしてみれば、昔の家では一家の大黒柱のおやじさんが日曜日におこなったりしていたお家もあったと思います。

私の家そうでした。

最近は、日曜大工に自信がない方が増えています。

室内のキッチンだけ交換したい・・・とか

簡単なところでは、トイレにウォシュレットをつけたいとか、網戸の張替え、梅雨の季節の前の雨戸や雨トイの補修、壁の補修・・・

自転車を置いているところに雨に濡れないように簡単な屋根をつけて欲しいなどなど・・・

様々な不便にお答えするために、ご相談にのります！！

電話もしくは、メールにてお問い合わせ下さい。

ＨＯＭＥＳリフォームにも『三鷹』で登録しております。

わからないことがありましたら、メールでご質問下さい。

担当　平林もしくは米田から折り返しご相談に乗らせていただきます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮