おはようございます
収益物件を持ってみたい方がたまにいらっしゃいますが
簡単に考えすぎの方もいるので…
そんなもので簡単にシュミレーションで初めてみましょう～
まず７２００万円の中古アパート 利回り15％ 年間1080万円の家賃収入
7200万円借入 15年返済 月々46万円 年間返済額 552万円
家賃収入 1080万円 - 銀行返済 552万円 ＝ 手残り 528万円
その他経費（簡単に）
固定資産税 130万円
物件建物の管理費 100万円 （蛍光灯、浄化槽など点検費用、修繕費）
経費合計 230万円
手残り 528万円 - （経費） 230万円 ＝ 298万円
その他なんと…税金の所得税、住民税…（減価償却が出来ますが…、単純に無しで計算）
手残り 298万円 - 税金 209万円（所得1080万円）＝ 89万円手残り （月々あたり7.4万円）
しかも利回り15％の状態で…
入居率が下がれば…お金がまわらず手出し…
その他、修繕費や改善する部分も増えてきます。
ローンが終われば、自分のもんじゃん！
確かにそうですが、しかしその頃のアパートの建物は結構修繕が必要でしょう～
悪いイメージばかり書きましたが、いいこともありますよ～
まずは、楽より厳しいイメージから入ったほうがいいです！！
以上、収益物件についてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
