不動産 借りるか買うか？

おはようございます

今日は不動産のお話し、

一般の方からこんな質問が

売りに出ている土地　１億円

それを事業用定期借地権で２０年間借りると、　月々６０万円の賃料

２０年間借りなければならないので、

６０万円×１２ケ月×２０年＝１億４４００万円


なら借りるより、買ってしまったほうがいいのでは？？

節税のお話しをしたら、

たとえば、借り主が別の会社を作って、その新設の会社で不動産を買って、そこに家賃を払うっていうのは意味がないですか。

という質問




まず、企業が１億円の土地を買っても経費にはなりません。

地代として払えば、経費にできます。

別会社作って、１億円借入して、

利息を払う事を考えるのと、

売上げが上がった場合に税金がかかる場合、

それに１億円のキャッシュを使うよりも、年間７２０万円の支払いですむほうが、会社の資金繰りで別のものに使えます。

別会社を作れば、経費も増えますし、土地を所有すれば、固定資産税もあります。

①借りる場合：720万×20年＝14,400万

②購入の場合：10,000万＋20年分固定資産税2,000万円+借入利息+別会社の経費+税金＝

①、②考えるとこれから店舗を展開していこうと思う企業は1億円の投資より、年間支払720万円のがいいでしょう～。


以上、今日の不動産のお話しでした。


今日も頑張りましょう～



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エコポイント復活 高速道路無料

おはようございます


前田国土交通相は,７月末に終了した「住宅版エコポイント」制度について、「東北の復興に限ってエコポイントを拡充して実現したい」と述べ、被災地などで復活させる考えを示した。

　２０１１年度第３次補正予算案に盛り込みたい考えだ。

　住宅版エコポイントは、省エネ対応型の住宅新築や外壁や窓を断熱構造に改築するなどした場合、商品と交換できるポイントがもらえる仕組みで、国交省は被災地以外での制度復活も検討している。

　一方、現在は被災者を対象に行っている東北地方の高速道路無料化については、「土日などは（観光などで）東北に来られる方もいる。多少とも広げられるように検討したい」と述べ、週末に限って観光客も対象とすることを検討する考えを示した。


住宅版エコポイントいいですね～

しかし東北地方の高速道路無料はどうなのでしょう～？？

今だけでも、高速道路混んでいるのに、さらに渋滞がひどくなるのも困りますね


今日も暑そうですが、頑張りましょう～


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失業者 復興の先食い

おはようございます


東日本大震災の影響で失業した労働者は、岩手、宮城、福島３県で少なくとも７万人に上る可能性があることが、厚生労働省の集計で分かった

被災地では雇用保険の失業手当が切れ始める秋以降、経済的に追い込まれる労働者が続出するとの懸念が広がっている。

福島県は、５万４２８５人。　自営業等は含まず

３県で失業手当の受給が決まった人数は、申請が本格化した４月からの４カ月間で８万７８３１人に上り、前年同期の２．４倍に膨らんでいる。農漁業従事者や商店主など個人事業者は含まれておらず、実際に職を失った人ははるかに多いとみられる。

求人業種は建設業に偏り、ミスマッチ克服が課題


なんとも早く、以前の生活に戻ってほしいですね～



さて、昨日不動産協会の講習で思った事


阪神大震災の復興需要は３年、その後の、１０年分の利食いを先行

確かに、今建設、建築関係は潤っていますが、１０年分の利益を先に食べていると

認識しなければなりません。

リフォームが多いという事は、この先当分リフォーム工事は少なくなる。

このタイミングですべて古いものを新しいものにしています。

今需要があるものは、

この先、復旧復興が終わったあとの寂しい需要に耐えられるように、十分資金を蓄えておくべきですね


それでは今日も一日頑張りましょう～

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月極 月決め

おはようございます


今日は月極について、

なぜ月極？　月決めじゃないの？

辞書には「月極」


江戸時代から第二次大戦ごろまでは、「極」という字は「きわめる」「きわまる」のほか、「きめる」「きまる」とも読んでいた。

　近代になっても「極」は「きまる」「きめる」と読んでいた。
　そこで「つきぎめ」を「月極」と書くようになった。

昔ながらの言葉なんですね～


以上今日は簡単に～

今日は、郡山に行ってきます

今日も一日頑張りましょう～


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増税

おはようございます

なでしこジャパン３連勝　嬉しいですね～


今日は増税について

小宮山洋子厚生労働相は５日の記者会見で、たばこの増税について、「（１箱当たりの価格を）最低でも７００円ぐらいまで引き上げるべきだ」と述べた

そのほか復興増税として

具体的な臨時増税案は、

〈１〉所得税の１割定率増税

〈２〉２０１１年度税制改正で提案した法人税の実効税率５％引き下げを実施したうえで定率増税を行う

〈３〉所得税、法人税に対応する地方税の個人住民税、法人住民税の引き上げ――を組み合わせる。



増税…って嫌ですよね

 

ですが考えて下さい！


借金が膨大にある日本

国に入ってくる収入より、支払いの多い現状

どうするか？方法は２つ

収入を増やすか支出を減らす


また借金が増えれば、将来いつかは増税が来ます

つまり今の若者に増税が来ます

ならば、好景気を生きてきた方に、今のうちに税の負担をしてもらいましょう。

今回の震災→自分の家、住んでいる所が壊れたら？借金してでも、直します又は、住む場所を確保します。


今回の増税はしょうがいないと思います。

増税に反対している人は、歳が取って、自分が死ねば借金、増税は関係無い

だから今は増税するなとしか聞こえません。


増税、しょうがないですね

その分頑張って、収入を増やすか支出を減らして頑張りましょう～



それでは、今日も一日頑張りましょう～


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雑談

おはようございます

先日、岩手県盛岡に行った時の岩手県人とのお話し、

同じ被災地であり、震災の話になり、

福島県から避難してきている人が、近所にいるそうで、

最初は２部屋に７人で住んでいたそうで、

大変だろうからと、お風呂を貸したりしてあげてたり、野菜や物を提供していたそうです

助け合いの心ですね～ありがとうございます


違う岩手県人に

福島県は皮膚とか出してても大丈夫なんですか？　…　

大丈夫です！と答えましたが

岩手県でも放射能のニュースは結構やっているそうです。

だけど、皮膚出してて大丈夫なんですか？って…なんか病気的な質問みないな感じ嫌でしたね…



先月のお盆に東京に行った時は、

予約したホテルが、値段が同じでグレードがすごくいい部屋にしてくれました

そのホテルは、被災者限定何名で、割引とかしているホテルなんですが、

たぶん福島県（被災地）っという事だったので、いい部屋にグレードアップしてくれたんだと

思いますが、



「福島県」　と言って震災後、嫌な話しはいろいろ聞きますが、

いい事と悪い事もありますが、

頑張ってまいりましょう～一日も早い復興を…




今日はただの、戯言ブログになりましたが…

今日も一日頑張ります


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公証人役場 本人確認

おはようございます

先日の取引のお話し

売主さんは売買が決まり、引っ越しして

引き渡し当日

売主さんが大事に権利書をしまっておいたのだが…、どこにしまったか当日に分からなくなってしまった…

当日いくら探しても出てこない…

売主が売却する場合には、権利書が必要なのですが…

権利書を紛失した場合…＜資格者代理人による本人確認＞

これは登記を代理して申請する司法書士等が所有者の方と面談をして，「所有者の方本人に間違いないことを確認しましたよ」という書類を司法書士等が作成すれば，その書類がある意味権利証の代わりになるというものです。

この資格者代理人による本人確認をすれば，前住所通知等様々な手間が省けるため，権利証がない場合には一番多く使われている手段だと思います。



しかし本人確認…売主さんの運転免許証の住所変更が未了…

売主さん、戸籍の附表と住民票、印鑑証明証まで持っていたのですが…

運転免許証の前住所が…実際、住んでいない日付の住民票の住所で、運転免許証を作成してもらっていたので、司法書士が本人だという証明として、住所を追っかけられない…


世の中の本人確認と言ったら、「運転免許証」

それが、そんなんでいいのか～？


そこで、一緒に取引した、N不動産のY社長の機転で

別の本人確認の手段に


本人確認については，上記の資格者代理人ではなく，公証役場をお訪ねいただき，公証人に本人確認をしてもらうということもできます。

ざっくり申し上げると，司法書士に対する登記申請の委任状にご署名ご捺印いただき，その委任状に「確かに売主さん本人に間違いありません」という認証文を公証人に付けてもらい，その委任状を登記申請書に添付すればある意味権利証の代わりになるという制度です。　

公証人による本人確認は，印鑑証明書や実印，運転免許証及び認証文を付ける委任状を持って公証役場へ行き，3500円の認証手数料を支払うだけです。

それで売主の本人確認を済ませ、

取引時間は、伸びましたが、無事取引が出来ました


人生、日々勉強です


司法書士の先生、N不動産のY社長　本当にありがとうございました。


それでは今日も一日頑張りましょう～


私は、今日は一日、岩手の花巻、盛岡に行ってきます。明日の新幹線の始発で帰ってくる予定です。


それでは


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台風 大型 超大型 違い

おはようございます


台風が近ついています


しかし、台風によって、福島県は自然による放射能の除染をしてもらえると思えば、嬉しいですよね

台風の強風によって、震災の影響によってでた被害が増えない事を祈ります。

 

台風は年間、約２６個発生し、平均３個が日本に上陸するそうです。


台風の超大型と大型の違いは、本州の大きさがあるのが超大型台風

今回の台風は大型です。


それでは今日も一日頑張りましょう～



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建物 登記要件

おはようございます


今日はどんな建物でも登記できるか？


不動産登記法において登記できる建物は次の５つの要件を全て満たした建物だといわれています



①外気分断性
屋根や外壁に囲まれ、外気を分断する機能を有する必要があります。但し、車庫などは車の入り口が塞がっていては機能を果たせないため、入り口は開放されていても登記されるのが実情です。

②定着性
永続的に物理的に固着されている必要があります。ですから、ブロックの上に乗せただけの物置やいずれ撤去するだろうモデルルームなどは登記できません。

③構築性
人工的に作られている必要があります。洞窟に居住空間を施しても登記できません。

④用途性
それぞれの用途にみあった設備が施されている必要があります。居宅なら水回りや居住空間が必要です。

⑤取引性
不動産登記制度は『不動産取引の円滑化』を図るための法律なので取引性の無い建物（どう考えても誰も買わないような建物？）は登記できないとされています。


例えば、下屋　、簡易な建物（工作物になる）
は登記出来ません…


それでは今日も一日頑張りましょう～

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