おはようございます
今日は不動産のお話し、
一般の方からこんな質問が
売りに出ている土地 １億円
それを事業用定期借地権で２０年間借りると、 月々６０万円の賃料
２０年間借りなければならないので、
６０万円×１２ケ月×２０年＝１億４４００万円
なら借りるより、買ってしまったほうがいいのでは？？
節税のお話しをしたら、
たとえば、借り主が別の会社を作って、その新設の会社で不動産を買って、そこに家賃を払うっていうのは意味がないですか。
という質問
まず、企業が１億円の土地を買っても経費にはなりません。
地代として払えば、経費にできます。
別会社作って、１億円借入して、
利息を払う事を考えるのと、
売上げが上がった場合に税金がかかる場合、
それに１億円のキャッシュを使うよりも、年間７２０万円の支払いですむほうが、会社の資金繰りで別のものに使えます。
別会社を作れば、経費も増えますし、土地を所有すれば、固定資産税もあります。
①借りる場合：720万×20年＝14,400万
②購入の場合：10,000万＋20年分固定資産税2,000万円+借入利息+別会社の経費+税金＝
①、②考えるとこれから店舗を展開していこうと思う企業は1億円の投資より、年間支払720万円のがいいでしょう～。
以上、今日の不動産のお話しでした。
今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
事業用に使う場合は、
住宅用と比べて高いですからね。
わざわざ所有するだけの理由があるかどうか
考えておいた方がいいと思います。
上記のシミュレートのとおり、
借りた場合の方がリスクも少ないようですし、
このたびの震災での土地使用不能リスクも
顕在化していることを考えると、
今後ますます賃貸借の方が魅力的な時代に
入ってきているのではないかと思います。
バブル期は企業が土地を持って、値上がりしてどんどん大きくなったという時代もありましたが、これからは賃貸の時代ですね～
サイト見させて頂きました。いいサイトですね～ちょくちょく見させて頂きます。