今日は新聞の休刊日

今日は、新聞の休刊日です…

朝に新聞を読めないと朝が始まった気がしない…

世の中の情報が入ってこないので取り残された気分に…

そんな事で今日は、福島の伊達市の情報をお送りします


今月４月２２日に保原にリオンドールがオープンします




噂では、オープンを記念して、かなりの安売りをするらしい！？


それ以外にも、今月４月霊山の１１５線沿いにファンズがオープンしました

そのおかげで、霊山のヒモノヤが安売りセールを行い、かなりの行列が出来たらしいです…

消費者には、とても嬉しい事ですが


また保原のリオンドールに合わせて

ツルハドラッグ　１００円ショップも出来るそうです


保原が活発化する事はとても嬉しい事です

不景気な話しが多い中　明るい話題でした


福島市　伊達市　不動産屋さん 伊達丸  yuzu

原野でも家を建てられるか？？

先日、土地の取引で地目が原野だったのですが、

買主さんにこんな質問をされたので、ブログします。

「地目は原野のままでもいいのですか？？」




宅地のほか、山林や原野、雑種地でも住宅は建てられます。

田、畑などは農地法により、公衆用道路は道路法によりその使用が制限されていますが、
山林や原野、雑種地などは建築基準法上の制限はないのでそのままで家を建てることができます。
ただし家を建てた場合は地目が山林でも固定資産評価額は宅地並み評価され、固定資産税も宅地並みの税金が掛かってきます。 でも、地目変更すると登記費用が必要になるので、家を建てたからといってわざわざ地目変更をする必要もありません。

土地の地目は、田・宅地・山林など２３種類に区分して法律に定められており、また地目ごとに詳しく定義されています。


固定資産税の課税は、役所が現地を見て役所が判断しますが、登記上の地目は所有者が自ら登記申請しない限り変わりません。
法務局が現況と地目が合っているかどうか見回るわけではないのです。ですから土地の現況が変わっても登記が変わってないケースはたくさんあります。
登記上の地目が雑種地のまま家が建っているところもあるし、地目が山林のまま家が建っているところもあります。


現金で土地を買い、現金で家を建てる人はいいですが…

銀行でお金を借りる際には、銀行で地目を宅地に変えるように言われます…

のでご注意を…



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年々上がる！？固定資産税評価額

固定資産税評価額は国が定めた「固定資産評価基準」に基づいて市町村が決定します。評価額は、土地については時価の６０～７０％（公示価格の７０％）、建物については建築費の５０～７０％ぐらいです。


　評価額は原則として３年ごとに見直し、評価替えが行われます。

　土地については、地価の動きにより評価額を変更しますから、最近の地価の下落を受けて、平成９年の評価替えでは、多くの地域で評価額が引下げられました（ただし、前回の評価替え時の負担調整との関係で、必ずしも、固定資産税が減少するとは限りません）。



固定資産税や都市計画税は、固定資産税評価額（住宅用地などで軽減措置のあるものはそれを適用した後の額）に税率を乗じて計算しますが、地価の上昇や評価基準の変更により、３年ごとの評価替えのときに評価額が高くなった場合、評価額にそのまま税率を乗じたのでは、税金の負担が急に重くなってしまいます。そこで、土地については、負担調整率というものを設けて、段階的に税額を上げていく措置がとられています。


※平成6年度の評価基準の告示において評価額の水準を地価公示価格の7割程度とする事となった。それまでは地価公示価格の3割程度であった…

一気に固定資産税をあげられたら大変…


土地や建物の固定資産税評価額を知りたいときは、市町村の税務課で固定資産課税台帳を閲覧できます。市町村によっては、本人か本人の委任状のある人しか閲覧できないところがありますから注意してください。



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東北６県の由来！？

休日を利用して、東北６県をドライブしてきました



青森と秋田の県境にある十和田湖の近くの温泉旅館に泊まってリフレッシュしてきました


ここで東北６県の由来を調べてみました

青森
現在の青森山の青森
青々と生い茂った小高い森であったからとする

秋田
秋田県は、久保田藩が郡名「秋田」から「秋田藩」と改称したことに由来する。

岩手
「盛岡市三ツ割の東顕寺（とうけんじ）に注連縄（しめなわ）が張られた三つの大石があり、この石は、岩手山が噴火したときにとんできた石といわれ「三ツ石様」と呼ばれて人々の信仰を集めていた。
　このころ、羅刹鬼（らせつき）という鬼が里人や旅人に悪さをするので、困りはてた里人は「三ツ石さま」に「どうか悪い鬼をこらしめてください」とお願いしたところ、たちまち三ツ石の神様が羅刹鬼を三つの大石に縛りつけてしまった。ビックリ仰天した羅刹鬼は「もう二度と悪さはしません。二度とこの里にも姿を見せませんからどうぞお許しください」というので、三ツ石の神様は「二度と悪さをしないというシルシをたてるなら」といわれ、羅刹鬼は三ツ石にペタンペタンと手形を押して南昌山の彼方に逃げ去った」。そこでこの地を岩に手形・・・岩手と呼ぶようになったという。

宮城
県成立時の県庁所在地であった郡名「宮城」に改められた。 宮城は、奈良時代に陸奥国府の多賀城が置かれ、朝廷の出先機関にあたることから「宮宅（みやけ）」と呼ばれていたもの

山形
山形は「山の方（山のある方角）」の意味で、「形」と書くのは当て字と考えられる。

福島
信夫山が「吹島（ふきしま・ふくしま）」と呼ばれるようになり、城の名として縁起の良いものにするため「吹」を「福」にして　福島


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なぜイカスミがあってタコスミが無いのか？？

イカのスミは、イカスミスパゲッティのように、色々な料理に使われています
イカスミとタコスミの主成分は、セピオメラニンと呼ばれるメラニンの一種で、成分的にはそれほど違いはありません
しかし、タコのスミを料理に使うという話は、聞いたことがありません。タコスミは、イカのスミと、どこが違うのでしょうか。

　イカスミが料理に使われるのは、アミノ酸がたくさん含まれていておいしいためです。一方、タコスミスパゲッティが無いのは、アミノ酸がイカスミの３０分の１程度しか含まれていないため、タコのスミがおいしくないからです。

　また、粘りけに富むイカスミと違って、タコスミは水っぽいため、スパゲッティにはからませにくく、料理に使いにくいようです。そういうわけで、タコスミは料理には使われないようです。

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不動産登記の登記事項証明書等の様式が変更されます！

不動産登記の登記事項証明書，閉鎖登記事項証明書及び登記事項要約書（以下「証明書等」といいます。）の様式の一部が変更されます。Ａ４横→Ａ４縦
　なお，全国の（地方）法務局において交付される証明書等が一斉に変更されるものではなく，登記情報システムが新システムに切り替えられた（地方）法務局において交付される証明書等から順次変更され，将来的には全国の（地方）法務局において様式が変更される予定です（当面の間，新様式と旧様式の証明書等が並存します。）。

参考↓こんな感じ
コチラクリック

見た事のない登記事項証明書を見ても驚かないようにして下さい

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平成21年度住宅関連税制改正

１.住宅ローン減税

　平成20年で終了する予定であった住宅ローン減税（正式名称：住宅借入金等特別控除）が規模を拡大し、平成25年（の入居分）まで延長されました。

　平成21年入居の場合、年末の住宅ローン残高の1％（ただし5,000万円まで）が10年間にわたり所得税,住民税より控除されます。事前に源泉徴収されている場合は、確定申告（2年目より年末調整）をすることにより、還付されます。なお、平成23年入居分から控除対象の上限が段階的に引き下げられます。※住民税の控除は9.75万円まで

　また、昨年までの住宅ローン控除と相違する点は、長期優良住宅の場合に控除率（1.2％）を引き上げたこと。これは住生活基本法に基づく住宅の質の向上とストックへの転換に対応したものです。

　住宅ローンの要件はありませんが、長期優良住宅を新築した場合、一般住宅よりも余計に掛かった費用（標準的な性能強化費用相当額・1,000万円が限度）の10％を所得税より控除できる制度が新設されました。※住宅ローン減税との選択、平成23年入居分まで

　各減税を受けるにあたり適用要件がございますので、ご確認ください。住宅の新築以外にも、バリアフリーや省エネの改修工事を対象にした減税制度もございます。

２.土地に係る譲渡益課税の特例

　平成21年、平成22年に購入した土地を、その後、長期所有（5年超）をして売却した際に、もし儲かったら（譲渡益）、その金額から特別に1,000万円を控除できます。


３.登録免許税

・住宅に係る軽減を2年間延長
・土地の所有権移転の税率引上げを2年間凍結

４.不動産取得税

・土地,住宅の軽減税率を3年間延長
・宅地の課税標準を2分の1にする制度の3年間延長

５.印紙税

・不動産譲渡に伴う印紙税の軽減を2年間延長

　その他、この他にも税制改正はございますが、住宅購入に伴う主な税制は以上の通りです。詳細に関しては、お近くの税務署、税事務所、税理士、もしくは、不動産、住宅関連の営業担当者へご確認ください。


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花見をする前に…「桜」の雑学

1.桜の語源は、動詞「咲く」に接尾語「ら」がついて名詞化された、という説が有力

2.桜はバラ科サクラ属の植物で日本の国花

3.サクランボは西洋桜の実で、花を楽しむ桜とは区別して桜桃と呼ばれる

4.開花とは、各地で定められた「標本木」（目安の桜）が５輪ほど咲いた状態を指す。東京の標本木は靖国神社にある

5.東京の最も早い開花は02年で３月16日。最も遅いのは84年で４月11日（気象庁調べ）

6.桜前線とは、地図上で開花日の同じ地点を結んだ線のこと。正式名は「等期日線図」

7.ソメイヨシノには種子がつかず、接ぎ木によってのみ増える。つまり、世界中のソメイヨシノは同じＤＮＡを持つクローン

8.歴史上最も大規模な花見は、豊臣秀吉主催の醍醐の花見。参加者は１０００名以上

9.『檸檬』で有名な梶井基次郎の『桜の樹の下には』という短編小説には、桜の美しさにおびえ、「桜の下には死体が埋まっている」と妄想する主人公が登場する

10.客のふりをする「サクラ」は、盛りあげてパッと散ることから桜の名がつけられた


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「坪」ってどういう意味？？ ←為になるお話し！？

まず「坪」という単位は、日本独特のものです。


「一坪」の意味
現在、「一坪」といえば、およそ１，８メートル×１，８メートルで約３，３平方メートルです。

畳２枚分の面積です


一坪の田からとれる米が一人の１日分です

口分田　田を民に分け与える、税をとるために法律で定めたもの。

男性には２段、女性はその３／２と決められました。
１段＝３６０歩です。
この「歩」がのちに「坪」という字があてられたのです。

紆余曲折あって、現在は「１反＝３００坪」です。


「田令」によると、「１段は５０束の稲が実る広さがあり、一束からは米５升をとることができる」とあります。
この時代の１升は今の４合くらいなので、５升×５０束＝２５０升は約千合となり、これが１年分なので３６５で割ると約３合となります。
成人一日分の米の量です。

つまり、１段＝３６０歩（坪）というのは、一人が１年に食べる分ということです。

一日一人３合の米を食べるとして、その一日分の米がとれる面積を「一坪」とするように。
（現在は、米の収穫量が変わってきていて、一年分が約一反（３００坪）といわれます。）


何気なく使う言葉…意味はあるんですね～



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