１年を振り返って

今年の業務は、今日で終了になります


ブログを書きはじめ、もう約３年

今現在　閲覧者数　332,000人

たくさんの方に見て頂き本当にありがとうございます


さて、2011年流行語大賞　ノミネート　10

１　ｉＰａｄ
２　（クロス）カップリング
３　無縁社会
４　３Ｄ
５　ＡＫＢ４８
６　Ｋ‐ＰＯＰ
７　～なう
８　いい質問ですねえ！
９　名ばかり高齢者
１０　イクメン

結構分からない言葉ありますね…

カップリング反応とは、「2つのものを結合させる化学反応」の一般名称で、特に異なる二つのものがくっつく反応の場合クロスカップリング(cross coupling)と呼びます。

イクメンとはイケメン（下記関連語参照）が変化したもので、育児を積極的に率先して行う男性、育児を楽しんで行う男性を意味する。

 

今年一年を振り返って、

住宅エコポイント、家電エコポイント、エコカー減税などでのいい部分もありましたが、不景気が停滞する一年だったように思えます


ですが、お客様と関係各社様に支えられ、一年間不況に負けずに、やってこれたと思います。本当にありがとうございます


今年、一年もたくさんの事を勉強させて頂きましたが、来年も更なる高みを目指して、邁進していきたいと思います。


それでは、今年も一年大変お世話になりました。

ありがとうございました。


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

個人売買注意報

おはようございます


今日は、朝から天気が良く、気持ちがいいです


しかし昨日の会津の夕方は猛吹雪だったそうです…


そろそろスタッドレスタイヤに交換の時期です

余裕をもって交換しましょう～


さて今日は、個人売買について

最近個人売買の話しを聞きます。


売買契約書雛形だけ頂戴とか…

個人売買の間に入ってとか…

不動産屋が間に入って取る、手数料をケチって個人売買にするのですが…


最終的に…順序どうやったらいいの？って話しが戻ってくることも…

個人売買には、それなりのリスクがあるという事を理解しましょう～


不動産屋が間に入れば、いろいろ調べてくれますが…

個人売買だと、売主さんは自分に不利な事は言わないかも？？



そのような事もある事を理解しましょう～

スタッドレスタイヤの由来は

従来のスパイクタイヤとの対比で、スタッド（スパイク）の無い（レス）タイヤである事から、このように呼ばれている

それでは、今日も一日頑張りましょう～



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

家は職場より東に買ったほうがよい！？

おはようございます

今日は大安です今月は平日の大安が２回、今日も大安に取引も多いはず…


さて、朝通勤して思うことなのですが…

家が職場より、西にあると

通勤時、朝日が眩しい　（西から東に向かうため）

帰宅時、夕日が眩しい　（東から西に向かうため）


通勤というのは、毎朝ですから、

職場が遠いのも大変ですが、眩しいのも辛い季節があります…サングラスすればいいのですが…メガネの人はサングラス出来ない？？


以上、家を職場より東に購入すると、毎日の眩しさから逃れられます…

あまりこれを気にして購入、又は賃貸を借りる人は少ないと思いますが…



私は最近、目の充血が取れなくて、眼科に行ったら、紫外線ですね…と

目は結構、眩しさ、紫外線に弱いんです…私なりの思った事でした



それでは、今日も一日頑張りましょう～



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

骨のヒビは骨折より完治まで長い？

おはようございます


昨日、仕事の合間に、病院に行きました…

なぜかというと、わき腹がゴルフを始めてからずっと痛い…

最初は筋を痛めたのかと思い、ほって置きましたが、最近の痛みは酷いため

病院に行ったら、

肋骨にヒビが入ってました…


ここで今日のブログは

骨折よりヒビのが完治するまで時間がかかるのか？？について


普通、完全な骨折をしてしまったら、放置しません。
すぐに病院（整形外科）へ行って骨折治療をしてもらうものです。
だから、治るまでの期間が短いように感じるだけなのです。
通常の場合、一定期間ひびの部分を正しく固定していれば、多少のずれを生じたとしても次第に骨はくっついていきます。
つまり、「骨折よりもひびのほうが短期間で治る」というのが正解だそうです。


ただ、人間動けば、肋骨って動いてしまうような…



以上、ヒビについてでした…

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自殺に因果関係が無い？？

おはようございます

今日は最近のニュースについて


■尖閣問題のビデオ流出、北方領土問題、小沢さんの問題

批判、お互い批判で何も進まない…、こんなので、政治の時間を使っていいのか？？

もっとやるべきことは無いのだろうか？

やってしまったことは過ぎた事、ある意味しょうがない


なぜ機密情報が漏れたか？？今後の対応や同じ事が起きないように、今後の対策を考える事をして欲しいです。

批判よりも、先の対応と行動力を見せて欲しいです



今日、朝のニュースで

小学校６年生が自殺した事件で、


学校側　　　　　　いじめはあったが、自殺との因果関係は分からない…

教育委員会側　自殺との因果関係は無い…


教育委員会側の小学校６年生が自殺してて、因果関係は無いって

そんなわけないだろう～


って朝からニュースを見て憤りを感じました。

責任を認めたくないにしても、因果関係が無いって断言するそれが、遺族の気持ちになったらふざけるな～ですよ


せめて、よくある

事実関係を調査中です…のが良かったです


今日は、よく分からないブログになってしまいましたが、


今日は、綺麗な秋晴れです、今日も一日頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

買った家をすぐに売却…

こんにちわ～

夕方のブログです

今日は、ビックリな連絡があった日でした…



最近、家を購入して頂いたお客様から…



お客様　家を売却して欲しいんです…

私　　　　えっ……？？　　なんでですか？？

お客様　売って、新築を建てようと思うので、家を売却するのと、土地を探して欲しいんです。

私　　　　なんで売却するのですか？？



以下略すと…

理由は、自分でこだわって建てた家を生活が不便な環境だった為、売却して、

最近、現在住んでいる家を購入したのだが…前回こだわって建てた家に住んでいた為

住んでみて、物足りないので、売却して平屋の新築を建てたいとの事…


なんだか買ってもらって、また売りに出すのは、当社としては…とても複雑な心境です…



こんな事はあまり無い事ではありますが、人生一度切り…やりたい事をやる！人の生き方は自由です

まあ、お金が無ければ、出来ない事なのですが…





こだわりの家の売却、そして家を購入、さらに家を売却…そして土地探し…そして平屋の新築へ

何度もお手伝いさせて頂き、良い土地を探したいと思います



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

空き地の草刈り

こんにちわ

今日は、ブログの更新が夕方に…
朝から、ずっとお客様と会ったり、案内に行っていました

今日、とある物件に案内に行くと

近所の人が出てきて、酷い剣幕で怒っていました…

私　　　　　　（ビックリ！！…何だ？？）

近所の人　この草を刈ってくれないと困るんだよ～日曜日の朝までに刈ってくれ

私　　　　　　日曜日って明日ですか？？

近所の人　そうだよ！

私　　　　　　それでは、所有者の方に伝えておきます！

近所の人　所有者ではなく、管理しているならお宅でやってくれ！！

私　　　　　うちは管理ではなく、売買の仲介ですので…勝手に庭の木は切れませんので…所有者の方に言っておきます！
　　　　　　ですが…明日の朝までは無理だと思うのですが…（現在午後４時すぎ…）

近所の人　なんでもいいからさっさとやってくれ！

…


となって終わったのですが…


仲介とは、悪までも、売主と買主を結びつける仕事…


いきなり来て、草を刈ってくれ！しかも明日までは無理です…

よほど、仲が悪かったのか…かなり迷惑しているのか…

雑草で、夏はやぶ蚊の被害、冬は枯れ草の火災の心配ですからね…

すぐに対応する事にはなりましたが…

いきなり明日は無理です、近所の方すいません…





以上、今日は愚痴？？のようなブログになりましたが…



今日も一日お疲れ様でした…　ちなみにまだ仕事は終わりませんが…
明日も朝８時からお客様と会うようになってますので、ブログは明日の夕方になると思います



それでは、明日は大安です頑張りましょう～



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

尖閣 日本の対応

おはようございます


今日は、朝から尖閣諸島の動画流出で、朝のニュースを騒がせています…
その動画はこちら↓
http://m.youtube.com/watch?v=mLKJB2LRQfI&warned=1&gl=JP&hl=ja



なぜ日本政府は、公開するかを今頃になって、騒いでいるの？？出しちゃまずいの？？
今頃出したって、遅いよ…っと…昨日まで、思っていたが、



実際動画が流れ、中国が一方的に、日本は謝罪しろか～損害賠償払え～って言っていたが…

中国側はこれを見ているのだろうか？？中国船はビデオなどまわしていないだろうから、

たぶん中国側は、中国の船員の話ししか聞いていないだろう…

だったら、これを切り札にもっと強気の対応をしても良かったのではないだろうか？？


日本政府は、一部の議員だけがこの公開録画を見せられ、

他にも見せたら、野党にあの時の中国への対応は、

弱気な対応やら…文句を言われそうなのを隠すために、公開を悩んでいたのだろうか？？



それとも、他国とは争いはせず…穏便に何事も進めましょうって感じなのか…？？


中国の尖閣諸島問題に合わせて、北方領土にロシアもこのタイミングで来たが、

日本政府は、弱気な立場でしかいられないのだろうか



もっと、明るい日本の為にも、自分が出来る事は？？

仕事で世の中のお金を回し、少しでも経済活発化？？

それでは、今日も一日頑張りましょう～



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

気温 温度 違い

今日のブログは夕方になってしまいました

今日は、調べもので、とある役場にいくとその部屋の温度と湿度を測るものがあり、

温度　○○度

私…？？

温度？？気温じゃないの？？と素朴な疑問に…


そこで、今日は温度と気温について調べてみました

気温とはあくまで「大気の温度」です。
同じように、体温とは「体の温度」です。

このように、温度は温かさがある、全てのものに使われます。

ちなみに、「気温」と言った場合は大気中の温度で、地上1.5～2mの高さで、計測用の温度計を直接外気に当てないように計測することが条件だそうです。


だとすると、

お天気ニュースで

お天気お姉さんとかが温度計を見て、

「ただいまの気温は、○○度です」と言っているが、


あれは、正しい気温ではない事になりますね…

「ただいまの温度は○○度です」が正解ですね



以上、本日のブロクについてでした



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

当たり屋 注意報

おはようございます


朝、今日から始まるリフォーム現場に行ってきました！

リフォームして販売する物件なので、出来上がりが楽しみです


今日は、当たり屋について


先日の出来事…


福島駅の近くの細い道を車で運転していて、一時停止で停まって、Ｔ字路を左折しようとすると…


バンッと音が聞こえて…なんだ？？


おじさん　ちょっと、危ないでしょ～


私　（突然の出来事だったので…）すいません…大丈夫ですか？？（どこかに当たった模様…？？）


おじさん　ちゃんと見ないと危ないよ～ちょっと話ししよ～
　　　　　　　　（すると突然自分の車の助席のドアを開けて乗り込んできた）


おじさん　警察行かれたら困るでしょう？？


この時、夕方４時、このおじさんがすごい酒臭い…


私　どこにぶつかったんですか？？


おじさん　ほら左手、動かないでしょ～？？　


その間の出来事を頭で整理してみた…
一時停止で、高校生の集団と夫婦が歩いていたので、１０秒以上は一時停止はしていた…
しかも、左右確認は学生が一杯いて、通った後に行ったので、左右確認十分はしていた…しかも福島の文化通りの、道が狭い所なので…ゆっくり左折、だが、発進してすぐに、バンっ
時速としたら、走り始めなので、５㌔とか？？であの音が出るのか？？

でとても酒臭いおじさん…

これは、もしや当たり屋？？と

しかし、運転している私のほうが、立場は悪い…



おじさん　今仕事中？？仕事中に、事故なんて困るよね～、どうしよね～？？
　　　　　　 警察行かれたら、会社に報告しなきゃだから、面倒でしょう？？…　　　　　　

私　どうすればいいですか？？


おじさん　誠意を見せてくれれば、いいよ～


私　お金欲しいんですか？？


おじさん　うん。それでいいんじゃない！いくら払える？？

…長いので省略…


結局、お金を払って、

お金を渡す時、左手でしっかり受け取って、おじさんは消えていきました…


その日は、気分はとてもブルーな感じでしたが…


ああいう商いもあるんだな～と思い…人生勉強の授業料と思って、その時は終わっていましたが、


あの時警察に行って、この人当たり屋です！！と行っても

信用してもらえなかったら、減点６点？？と時間と調書…ん～…





しかし、今日の民友新聞で、

福島駅周辺で、当たり屋逮捕　被害相談２０件とありました

年齢と住所をみて、絶対あの時の人だと思いました


やっぱり、最終的には、ツケがまわって、捕まるんですね～…

以上、今日のブログでした

ちなみに、今日の民友、当たり屋、3,000円で逮捕とありました…

私は、支払った金額　13,000円でした…


当たり屋には、注意しましょう～


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

　

持ち家 の割合

おはようございます


台風が近づいていますが、福島は気持ちがいい快晴です


今日は、年代別、持ち家率のお話し




20代は7割強が賃貸住まい、対して50代以降になると賃貸住まいは1割前後にまで落ち込む。







４０歳から５０歳の人の４割以上はローンを払っている。そのときに、お子様も大学や、高校でお金がかかる時です…大変な時期が重なります。

３０歳で持ち家、ローン支払いが無い人はどのような人か？？

遺産などの贈与、宝くじ、など…

持ち家でも、ローン支払が無い人が割合的に多いことに驚きです


以上、持ち家についてでした



福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　ｙｕｚｕ

法人税実効税率

おはようございます

今日は、法人税についてのお話し


菅政権発足後初となる政府税制調査会（会長＝野田佳彦財務相）が６日、首相官邸で開かれ、平成２３年度税制改正の論議がスタートした。

　法人税の実効税率（約４０％）引き下げについて、政府は５％引き下げを検討する。法人税率を低めに設定することで産業育成と外国企業の誘致を図る狙いだ。


今日本の法人税の実効税率はいくらくらいか？？


2009年7月現在の日本の法定実効税率は40.69%である。これは、米国とほぼ同水準であり、フランスの33.33%、ドイツの29.83%、イギリスの28.00%、中国の25.00%、韓国の24.20%などと比較すると、高い水準である。

４．実効税率

所得金額	標準税率	制限税率
年400万円以下の部分	29．34％	30．38％
年400万円超　800万円以下の部分	30．85％	32．01％
年800万円超の部分	40．87％	42．30％

※資本金１億円以下の普通法人のケース

日本は、消費税は世界でも安いが、法人税は高いのである…

これから日本は、世界と足並みを揃えて、


消費税を上げて、法人税を下げる事になりそうです


以上、法人税についてでした


福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　ｙｕｚｕ

保証人紹介業者

おはよございます

今日は、こんな商売があるの？？というブログ


アパートやマンションを借りるときや、借金、就職の際など、保証人を必要とする場面がある。そのようなとき、自分で保証人を探すことができない消費者に保証人を紹介し、その手数料等を得る事業者を保証人紹介業者という。最近、この保証人紹介ビジネスを悪用したトラブルが増加しているという

　インターネット上では「自分で保証人を探すことができない人に保証人を紹介」とうたったサイトが多数見られる。もちろんきちんと保証人を探して、紹介する業者も多いが、中には悪質な業者もあるようだ。

　国民生活センターによると、インターネットを通じて保証人紹介業者に申し込みをしたところ、「保証人を紹介されなかった」「キャンセルを申し出たら拒否された」といったトラブルが増加傾向にあるという

　「保証人紹介ビジネスのトラブル」に関する相談件数は、2009年度に受け付けた相談件数は209件で、前年度（108件）と比べると約2倍の件数となる。男女別にみると、男性は女性の約2倍の件数となっており、年代別では30代が36％と最も多く、それに次ぐ40代を合わせると6割を占めている。

　悪質なケースでは、保証人が必要な消費者同士を保証人として紹介するケースがあるという。また、保証人が必要な人を広告で募集し、一方で債務は紹介業者が負担するとして名義を貸してくれる人を募り、報酬として一定の名義登録料を支払う仕組みによって、名義登録した人が多額の債務を負わされてしまったというトラブルも発生している。

　国民生活センターでは、安易に保証人紹介業者へのインターネット登録をしないよう呼びかけている。


こんな商売が成り立つとは…

知らない人の保証人になるなんて信じられません…


以上、保証人紹介業者についてでした


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自販機 副業

おはよございます

今日は、土地に置く自販機のお話し


近頃、街中で見かける飲料水の激安自動販売機。缶ジュースやコーヒーはもちろん、500mlペットボトルの水やお茶までがすべて100円。なかには、大手飲料メーカーの飲料水が80円や50円という格安で販売されているものもあるそうです


　今、この激安自販機がサラリーマンの副業としてにわかに注目を集めており、「自宅前の空きスペースや所有する駐車場内に自販機を設置したい」という問い合わせが殺到しているという



　従来型の飲料メーカーが設置する自販機は、設置場所を提供するロケーションオーナーになると、自販機が無償で設置され、地代として売上に応じた手数料を受け取れるという仕組み。飲料の仕入れや補充などの手間がかからないものの、毎月の電気代を差し引くとわずかな収益しか残らないのが実情だ。近年はスーパーやドラッグストアなどの安売り店に押されて定価販売に割高感が出ており、飲料自販機の普及台数は2009年時点で214万台と、前年比3.7％の減少となっている（日本自動販売機工業会調べ）。

　一方、街中に増え続ける激安自販機は、激安自販機を管理運営する会社と契約すれば、誰でも自販機オーナーになることができる売上から自販機のリース代や地代（所有している土地があれば不要）、電気代、飲料の仕入れ代を差し引いた金額を、毎月の収益として受け取れる。

　従来の自販機と異なるのは、自販機を飲料メーカーからの支給ではなく、個人で所有できる点だ。

販売する飲料水は複数のメーカーから売れ筋を選んだり、夏は炭酸系、冬はココアなどと季節ごとの売れ筋を扱うことが可能。さらに、価格も自由に設定できるため、工夫次第では飲料メーカーから受け取る地代以上の収益を上げることもできるわけだ。

　とはいえ、100円以下の激安価格でも採算が取れるのだろうか。実は激安自販機を管理運営する会社の多くは、コンビニの在庫整理品やデザインが古くなった商品、賞味期限間近の商品などを安値で大量に仕入れるなどし、販売価格を安く抑えている。


人が集まりそうな、場所に土地をお持ちの方、大きな収益には、なりませんが試してみては？？


福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　ｙｕｚｕ

上場企業の決算書を見る

おはようございます


最近、あった事件！？について


あるお客様から頼まれた水廻りリフォームで、お客様と色など細かい部分まで決めて、

メーカーに発注しました。

それから、メーカーからシステムバスが搬入されて、組立をしていると？？

浴槽の色が違う…



こちらの手配ミスかと思い確認したら、メーカーの配送ミス…



もうお風呂場は組立をして完成している、また壊して、やり直すのは大変…

ブルーの浴槽がホワイトだった為、そんなには、変では無かった…

お客様とお話しをして、メーカーに言ってやり直す事も出来たが、

お客様が、その分安くなったほうがいいという事で、

メーカーと値段交渉…

だが、意外に値段はそんなには、落ちないもんです…

お客様には、その金額で納得してもらい事なきを得たが…


メーカーはやり直すのに、かなりの安さで出来る。


上場しているメーカーは、決算書が見れるので利益率を見てみると、利益が薄い…



どんな業種でも、上場している会社は、決算書が見れます



その業界、分野の指標になりますのでおもしろいですよ


以上、上場の決算書はおもしろい？？についてでした


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ