先日リフォームが終わった伏見区の区分マンションの賃貸募集を7月下旬から行っていましたが、9月下旬の連休で入居者が決定しました。
家賃は7万円。法人契約とのことで、10/9より入居開始です。
7月下旬からの賃貸募集の経緯を以下にまとめます。
- 7月下旬
- センチュリー21にて、売買および賃貸募集を開始。売買価格:1,190万円、賃貸:家賃8万円、礼金2か月、敷金・更新料なし。なお、ペットはマンションの規約上不可。
- 7月下旬~8月上旬
- 売買に関して業者からの問合せ:1件、賃貸の問合せ:なし
- 8月上旬
- 賃貸エリッツに賃貸募集を依頼。しかし、Webには物件紹介されず。
- アパマンショップに賃貸募集を依頼。すぐに、Webに掲載され、大手の賃貸募集サイトにも掲載される。
- 8月上旬~9月上旬
- 売買に関する問合せ:1件、賃貸の問合せ:アパマンショップにて3件(いずれも内覧には至らず)
- 9月上旬
- 賃貸の条件変更:家賃7万円、礼金1か月。それ以外の条件は同じ。
- 賃貸エリッツのWebサイトに物件紹介記事が掲載。
- 9月下旬
- 下旬の連休に、アパマンショップから2件、賃貸エリッツから1件、それぞれ具体的な物件問合せ。アパマンショップの1組が内覧し、その場で即入居申し込み決定。
家賃7万円ですぐに問合せの頻度が上がりました。ただ、9月下旬の連休で、賃貸物件を探す人が多かったのかもしれません。また、入居申し込みをされた方は法人契約なので、もしかしたら家賃8万円でも決まったかもしれません。ただ、こればっかりは、憶測でしか言えないので。
このマンションの家賃相場は、6.5~7万円ぐらいです。ただ、内装リフォームの程度は、私の物件ほどではないので、あえて8万円で募集をかけましたが、全く賃貸の反応がなかったので弱気になってしまいました。そのため、相場の上限の7万円に変更したわけですが、今思えば、7.5万円で2か月くらい様子を見てもよかったかもしれません。
以下に保有物件の情報をまとめます。
住所 | 種別 | 築年 | 価格 | リフォーム | 家賃 | 利回り | 売買情報入手経緯 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
京都府京都市伏見区 | マンション3LDK | H2 | 500万円 | 150万円 | 7.0万円(5.2万円) | 12.9%(9.6%) | 任意売却 |
京都府八幡市 | マンション3LDK | S55 | 380万円 | なし | 5.8万円(4.3万円) | 18.3%(13.6%) | 不動産会社の実需向け売買Webサイト |
京都府宇治市小倉町 | 築古テラス3DK | S41 | 450万円 | 30万円 | 6.5万円 | 16.3% | チラシ |
大阪府東大阪市南荘町 | 中古戸建2LDK | H2 | 580万円 | 100万円 | 7.0万円 | 12.3% | goo不動産 |
賃料のカッコ内は、管理費・修繕積立金を差し引いた後の額です。利回りのカッコ内は、管理費・修繕積立金を家賃から差し引いた場合の利回り(実質利回り)です。
時折、オーナーチェンジ物件などで、価格が安ければ採算がとれそうな物件を時折見つけますが、毎月家賃収入があるので、価格交渉が期待できず、これまでは実需向けの情報から物件を購入してきました。上記、4物件ではマンションは提示価格通りでの購入でしたが、テラス・戸建てではそれぞれ1~2割りくらいの指値を入れて購入しています。