チラシ広告のワナとは？？

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前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。


さあっ・・
今日もやります。
好評！！
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ
始まり・ハジマリィ・・


ここからはその中でも重要な、

物件広告についての注意点をご紹介します。

ポイントその⑥

チラシ広告のワナとは?

物件チラシに、

やたらと安い物件が載っている事があります。

売込み業者の手口は非常に単純です。

まずオイシイ物件でお客を釣り上げます。

あとはあの手この手で説得して売込んでいくのです。

「この物件がダメなら、

これはどうですか？

これはお買い得ですよ！」

「お名前と電話番号を教えてください。

スグに資料をお持ちします!」と。

こういった場合、

あなたの希望物件はまるで無視されます。

釣った客には、？？

どれかを買わさなければならないからです。

プロの営業トークに引っかかって、

いつの間にか希望物件とかけ離れた物件を

買わされるかも知れません。


　ですから、

やけに安い物件を見たら、

まず疑ってかかることです。

広告に出ている美味しそうな物件、

いわゆる「客寄せ物件」は、

建物が建てられない土地だったり、

崖が近くにあったりするものです。


　それでも、

どうしても気になるのであれば、

絶対売込まれない覚悟を決めて

問い合わせをしてみるしか仕方ありませんが、

もし、

営業マンが

「早く決めないと他の客が買ってしまいますよ！」

とかしつこかったら、

「では、

そのお客さんに買ってもらえばいいんじゃないの?」

と

サラッと

言ってしまえば、

その後はあまり営業してこなくなります。

とはいえ、

出来ればあやしげな物件は

ポイント①～⑤でチエックした

あなたの信頼のおける不動産屋さんに

調べてもらった方が賢明でしょう。


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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〒611-0002　京都府宇治市木幡内畑23-36
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*なお、既存のお客様への対応を優先させていただいておりますので、
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サッカー・アジアカップ カタール大会は？

1/19

注目のサッカーのアジアカップ・カタール大会は

ドーハで１次リーグＢ組最終戦は、

２大会ぶり４回目の優勝を目指す日本は サウジアラビア と対戦。

先発出場した岡崎のハットトリックなどで５－０と大勝し、

ベスト８進出を決めました。

もう１試合は ヨルダン が シリアを２－１で降し、

Ｂ組は日本が首位、

ヨルダン が２位で１次リーグを突破。

侍ジャパンは２１日Ａ組２位の カタール との準々決勝に臨む。

ガンバレ日本！！

余裕で勝っている試合観戦のもうひとつのお楽しみ、

中東のエキゾチックな美人サポーターのオンパレード

美しいですねぇ～

楽しいですねぇ～

ニヤニヤしながらサッカー観戦している・・元サッカー少年オヤジ

1.17阪神淡路大震災

1/18

あれから１６年

　◇阪神大震災


　１９９５年１月１７日午前５時４６分、

兵庫県淡路島付近を震源にマグニチュード７．３、

震度７の揺れが、

神戸市や西宮市、芦屋市など兵庫県南部の地域を中心とする地域を襲いました。

６４３４人もの犠牲者を出し、

約１０万４９００棟が全壊、

約１４万４０００棟が半壊など大きな被害が出たことは記憶に新しい。
　
阪神高速神戸線の高架橋が倒壊したり、

電気、ガス、水道が全面ストップするなど、

ライフラインにも大きな被害が出ました。

また、地震後には各地で大規模な火災が発生し

特に長田の商店街付近の大火災はひどい状態でした。

義弟が暮らしていた西宮北口の駅舎が全滅それは酷いものでした。

住まいは当然全滅その後の復興には随分時間を要しましたが、

ゼッタイ忘れない、忘れてはならないと思います。

あれだけ多数の人がボランティアで活躍したことにも感動しました。

ペットボトルや食パン・トイレットペーパを持って神戸に駆けつけました。

あれ以来ですかねぇ

市民ボランティアが被災地に手弁当で救助に向かったのは・・

語り継ぎたいですね。

その後震災を契機に地震防災対策は根底から見直され、

建造物の耐震強化なども進んでいる。

それでも、新潟県中越地震、岩手県北部地震など、

地震の被害は後を絶たない。

再開発地域はそれなりに復興や開発が進んでいますが、

一方それ以外のところはまだまだと言う感じです。

イザと言う時のために・・防災グッズの点検は怠り無く！！

寒波の中・大学入試センター試験

1/17

ここ２．３日寒い日が続きます。

この冬一番の寒波襲来、

知人の息子さんもセンター試験で大変なようです。

何もこんな時に試験をしなくても・・・と思っちゃいます。

同じやるなら春のポカポカ陽気の時とか？・

爽やかな秋とかに考えられないものですかねぇ？・・

でもこの厳しさを乗り切ってこその結果なんでしょうかねぇ～


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このように、話の順番として、

①まずあなたが自分の理想を伝える。

②其の後に物件の話をする。

そうしなければ

あなたにとって本当に良い営業マンなのかどうか？判断できません。

ですから間違っても訳のわからない不動産業者に、

いきなり物件の話から始めてはいけないのです。

ひたすらしつこく売込まれるだけです。

「まず物件ありき」ではなくて

「まずは業者選び」からです。

たとえ良心的な営業マンに巡り合えたとしても、

やはりあなた自身も不動産関係のチラシや

インターネットの情報を

日頃からチェックしておく必要が有ります。

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貴方に相応しい物件とは？？

1/16

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たいていの営業マンは、

あなたが

「○○町の3000万円の物件が気に入っているんだけど・・・」と言った途端、

さっきまであなたが話していた予算より高過ぎる物件であったとしても

ここぞとばかりに売込んできます。


「この物件はいいですよ!」、

「決めた方がいいですよ！！」


なぜかというと、

お客様から特定の物件の話が出てくれば、

その物件を売ることが一番簡単で手っ取り早いからです。


ですが、

本当にお客様のことを考えている営業マンは

決して売込もうとはしないものです。


「先ほど2000万円ぐらいの予算と伺いました。

あまり無理をしすぎてもいけませんから、

じっくりと資金計画を立ててから考えてみたらいかがでしょうか」

「ご予算内でも良い物件が見つかるかもしれませんよ。

宜しければ探してみましょうか?」

と、

プロとして親切丁寧なアドバイスをしてくれます。

このような営業マンがあなたにとって最良の営業マンです。

そしてそういった良い営業マンさえ見つけられれば、

「実はこの物件が気になっているの！」

と改めて本命の物件の相談をしてみてもいいです。

適切なアドバイスをしてくれます。


また、
「あなたに任せるから私に合う物件を探して欲しい！」

と物件探しを依頼しても、

あなたのパートナーとして一生懸命頑張ってくれます。


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マイホームは本当に買い時？なのか？？

2011年も明けてもう半月が過ぎました。

タイガーマスク（伊達直人）以外・

もう一人の直人さんは国会運営にシドロミドロのようですが？？？


明るい話題が少ない中、


昔から住宅市場では

「不景気の時こそ家は買い時」と言う言葉を良く耳にします。

景気が悪ければ住宅価格は下がり。

当然金利も下がります。

経済対策として優遇税制などが拡充されることが多いからです。

2011年は景気回復の兆しが見られる時期で、

買い時のサイクルが来ているようですが

一方で雇用や所得に不安がある中、

大きな買物の住宅購入に躊躇している人も多い

幕を開けた2011年どう住まいを選ぶのか？？

問い合わせの件数自体は少なくなっていますが、

その分熱心なお客様は増えているようです。


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さっ
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今日も・・やりまっせぇっ

次に、

相手が本当に

あなたの話に耳を傾けているようだったら、

あなたの理想とする住まいのイメージを熱く語りましょう。

「予算・立地・間取り・ローン返済計画・これからの人生設計・・」

これは、

貴方がマイホーム探しで失敗しないために

非常に大切なことです。

もう一度言います。

いきなり特定の物件の話から始めてはいけません。

あなたが

どんな家が欲しいのかを相手に伝えることが先です。

それはなぜでしょうか？


それは

次のポイントでお話しましょう。

今回はここまで・・ 　　

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京都 三条「蹴上」？？

1/14
先日はあるグループの新年会
会場は京都東山　蹴上　の「ウェスティン都ホテル京都」
例によって・２次会・３次会と流れて帰宅は午前様でした。（謝）

でっ・この「蹴上」という地名・

諸説がありますが？？


京都蹴上の清水


京都蹴上の清水

京都の東山に蹴上 （けあげ） という不思議な地名がある。

この地はかつて三条大橋を渡って東海道へ向かう京都の玄関口にあたっていて。

南禅寺の近くで琵琶湖疎水（１８９０年完成）の取水口があり、

「蹴上浄水場」として知られている。


蹴上の地名の由来は、
牛若と呼ばれていた義経が生まれ故郷の京都を離れ奥州平泉に向かう時のエピソードから来ているらしい。義経は、１６才になった承安４年（１１７４）、金商人の金売吉次に伴われて、奥州に旅立つことになった。

義経一行は、三条大橋を渡り、蹴上の清水という場所で、水を飲み、
知り合いの者たちと別れを惜しんでいた。
そこを関原与市という武者とその郎等ら１０名がやってくる。
そこで事件が起きた。
たまたま関原らの乗っていた馬が蹴上げた水が誤って、義経にかかり、
衣が汚れてしまった。
若い義経は、激怒し、この１０名を即座に切り捨て、
さらに主人与市の耳と鼻を削いで追い払ってしまった。
このことを、
義経は、「奥州への首途（かどで）にあたっての吉兆」と喜んだとのことだ。

一説によれば、
関原与市という武者は平家に繋がる者との説もある。

この近くには 「血池町」 というおどろおどろしい地名も残っていて、
この辺りに義経が血で汚れた自分の刀を洗ったとされる池があったとされる。
しかしどんなに考えても現実感はない。
おそらく史実ではなく、後の世に創作された伝承であろうと思われています。

琵琶湖疎水と義経大日如来の奇妙な調和
伝承・伝説というものは、どんどんエスカレートし、
大げさになっていくもののようです。

元々義経の奥州東下りの一番の理由が、
平家による監視の強化があってのことと思われ、

１０名の者を斬り殺し、さらに主人を鼻と耳を削いで放り出すような目立つことをするはずもない。
「判官贔屓」という言葉が生まれた江戸期には、
蹴上の地に茶店なども出来て大変繁盛したということである。
この伝説は、
義経記の成立以降、義経伝説に尾ひれがつき、
京の都蹴上の名所化の過程で創作されたもののようだ。

インクライン（傾斜鉄道）の跡
蹴上の地を散策しながら、改めて京都という都市が、
琵琶湖の南に拡がった水の都であるということを思った。
明治１８年に完成した琵琶湖疎水の遺跡は、近代の遺跡ではあるが、
バランスがとれていて古都京都との違和感はまったく感じられない。
南禅寺の方から、インクライン（傾斜鉄道）と呼ばれる線路の跡を登ってゆくと、
疎水公園の傍らには、近代の遺跡に交じり義経の斬り捨てた武者たちの慰霊を弔って立てられたとされる義経大日如来がひっそりと立っている。
こんな　句碑　もありますよ。

蹴上なる不思議な地名を思いつつ水の都の枯葉踏みしむ

売り込まれない為には？？

1/13

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さっ
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ポイントその④

営業マンに売り込まれないためには?

良さそうな不動産屋さんが選定できたら、

いよいよ営業マンとのご対面です。

しかし、
マダマダどんな営業マンなのか見極めなければなりません。

どんな立派な会社であっても、

大手の業者であっても

担当の営業マンによって対応は実に様々だからです。

（いきなり名前や住所を聞いてきたり、横柄な態度だったりしたらサッサと帰りましょう）

ここで一番大切なことは、

例えあなたが気になる物件があったとしても

「いきなり特定の物件の話から始めてはいけない」ということです。

営業マンを前にしたら、

まず世間話から始めましょう。

相手が
あなたの話に耳を傾けているかどうかをチェックするのです。

人の話を聞かず一方的にしゃべりまくる営業マンは、

お客様のことを考えないものです。

今回はここまで・・ 　　

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パワースポット・「伏見稲荷大社」

1/12

「三室戸寺」に続き・

近くのパワースポット・「伏見稲荷大社」

「伏見稲荷大社」は、７１１年（和銅４年）

稲荷山に稲荷大神が初めて祀られた事を起原としています。

全国３万社とも言われている稲荷神社の総本宮です。

今年は御鎮座１３００年を迎えます。

そうだったんだ・

道理で彼方此方に賽銭箱が増えたように思います。

本殿背後にある稲荷山には、様々な御利益がある祠や名跡・

1万基ものお塚がありますよ、

標高233メートルの稲荷山を一周することを

「お山めぐり」といい

（一周約4キロ余り所要時間2.3時間）

今年は更なる御利益を求めて・・

聖域「稲荷山」めぐりは如何ですか？？


帰りは当然門前の茶店で、

雀のピン焼き・鶉の焼き鳥で一杯


〆は・「おいなりさん」と・

熱熱の・きつねうどん・
（間違っても大阪人のように・「けつねうろん」とは言わないように・）

コレは頑張った自分への「ご褒美」ですね。


何時行っても・

商売繁盛や開運祈願の参拝者が大勢居られます。

さっ・アナタも益々の隆盛を願いに・・訪れてみては・・


今回はここまで・・ 　　

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パワースポット・「三室戸寺」

1/11

何かと話題の「パワースポット」

宇治にも有りました。「三室戸寺」

京都有数の「花の寺」として、

また、西国観音霊場１０番の札所として知られる「三室戸寺」は、

７７０年（宝亀元年）光仁天皇の勅願により

千手観音菩薩を本尊として創建されたお寺です。

境内には、撫でると御利益が有るといわれる、

開運祈願の「宝勝牛」は

大相撲で活躍した若貴兄弟も御利益を授かったといわれている牛です。

牛が口にくわえている玉を撫でて祈ると勝負運・金運・健康運に恵まれるとか？？

若貴兄弟の手形もありますよ。


狛犬ならぬ、「狛兎」も、

兎が抱いた球の中に卵型の石があり、

それが立てば願い事が通じると言われています。

お金がかえるといわれる「朝鮮鐘の龍頭」や

具合の悪いところを擦ると良くなる「寶頭虜さま」があり、

様々な御利益を授かることが出来そうですね。

近くならで掛けて見ては如何ですか？？？

今回はここまで・・ 　　

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「成人の日」？・・

1/10

今日は成人の日

近所の美容室や写真スタジオも早朝から大忙しのようです。

新成人の晴れ姿には何だか此方までウキウキしますねぇ・・




お正月で鈍った頭の体操を一つ

２０１１年度税制改正大綱を解かり易く解説します。

相続税基礎控除は４割縮減

最高税率も55％引き上げ？？

政府は昨年１２月１６日、

２０１１年税制改正大綱を閣議決定しました。

格差是正や資産再分配機能の観点から課税強化を検討していた相続税は、

基礎控除額を４割縮減し、最高税率を55％に引き上げることで決着

資産を多く所有する人に負担を求める方向で見直すと言うものです。

基礎控除は、現行の

「定額５０００万円に法定相続人１とり当り１０００万円を加えた額」

それを４割縮減

「定額３０００万円に法定相続人１人当り６００万円を加えた額」に見直し

課税割合を拡大する。

課税割合は現行4.1％から6.0％程度になる見通しのようです。

併せて、最高税率を現行の50％から55％に引き上げる等税率構造も見直し

これにより、

２億～３億ひょっとしたら６億以上を相続する人は、

従前より相続税が高くなる。

相続税の見直しと同時に贈与税の規定も見直し、

生前贈与をしやすくために、

相続税と贈与税を一体化して課税する

相続時精算課税制度の適用対象者２０歳以上の孫にも追加適用

同時に、贈与者も６５歳以上から６０歳以上に引き下げ、

若年世代への早期資産移転を促進するのが目的だ

６０歳以上のご祖父母・や父母をお持ちの方には朗報ですね。

皆さんお年寄りを大切にしましょうね。

「鮒ずし」と「サーターアンダギー」

1/9

すっかり体調戻りました。

今夜はホーム炬燵で、

年末にいただいた清酒「武勇」と近江名産の大好物「鮒寿司」

そうだ、デザートには

沖縄名物 サーターアンダギー

＊琉球王朝時代に中国より伝わり今では沖縄ドーナツとして家庭でも良く作られているとても甘い揚げ菓子です）
沖縄県産紅芋使用のやつが特に甘くて好きなんですよねぇそれと　ちんすこうも外せませんなぁ・・・
普段はめったと甘いものを口にしないのですが、
呑んだ後に甘いものが欲しくなるのは？？「
糖尿病」の傾向有りかなっ・・・
大いに盛り上がりそう・・ですが


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ポイントその③

しつこい不動産業者を見分ける作戦とは？

しつこい不動産業者かどうかは、

電話で問い合わせしてみると

スグに見分けることが出来ます。

「おたくのチラシに出ている○○町の物件の場所はどこですか？」

これだけです。

とっても簡単でしょう。

この質問をして、

こころよく物件の場所を教えてくれたらＯＫです。

その後の対応も良いと思われます。

　逆に、
物件の場所はなかなか教えず

しつこく名前を聞いてく営業マンが必ずいます。

名前や住所をしつこく聞くのは、

どの物件でもいいから売込んで

自分の成績を上げる為です。

こういった

売込み姿勢の強すぎる不動産業者は、

お客様のご希望に関係なく売ろうとするのですから、

あなたにとって得にはなりません。

だいたい、

お客が物件の場所を尋ねているのに、

名前を言わなければ場所を教えない、

というのはおかしな話です。

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熟睡には「ｈｏｔ ｈｏｎｅｙ ｌｅｍｏｎ」ですよ。

1/8

今日の朝食は、「シジミの味噌汁」

そうです。２．３日前から胃腸が疲れているようです。

６日からは本年初の禁酒日です。

正直なもんで・

喫煙本数も減っています。


みなさん・

朝晩の厳しい冷え込みに充分注意してくださいね。

睡眠前にアツアツの蜂蜜レモンがお勧めですよ。



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はいっ

今日も・・やりまっせっ・・

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はじまり・はじまりぃ～　

ポイントその②

ストレス無く電話で物件探しをするには？

最近、

不動産屋さんも、

「ナンバーディスプレイ方式」の電話を採用しているところが殆どです。

これは、

お客様からの問合わせがあったときに、

その後の営業をかけやすくする為だと考えられます。

（携帯電話からもしっかり番号が表示されます）

ですから、

しつこい営業を避けたい時には

「番号非通知」で問い合わせすることをお勧めします。

また、

パソコンや携帯電話をお持ちの方は、

電子メールを使う方法も良いかと思います。

「返事はメールでお願いします。」

と伝えておくことで、

電話が掛ってくることは無くなります。

（これでも電話が掛ってきたらコワイですが）

不動産屋さんのメールアドレスは、

チラシ広告やインターネットで調べることが出来ます。

今回はここまで・・ 　　

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一足お先に・「七草粥」

1/7

ハヤイ・今日がもう７日

巷では七草粥ですが・・

正月５日続きの（正確には大晦日の夕方から）

飲んで喰って・騒いで唄って・

絶好調だったんですが、

ついに、

昨日（６日）は朝から二日酔いと体調不良で

一足お先の・・お粥さん・朝食

お粥さんをいただくと・

身体は勿論・心まで癒されるようです。

４千年の歴史を持つ・中国では・又韓国でも、

朝食は胃腸に優しい・・お粥さん



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さぁつ・今日も？？

「明るく・元気に」いきましょう!!!

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ポイントその①

大まかに不動産業者の信用度をチエックするには

「私は悪い不動産屋です。」

と名乗る不動産屋さんはなかなか居ませんから、

まずは目安としてチエックポイントを挙げておきます。

チラシ広告で、

不動産業者の名前のところをよ～く見てみると

「京都府知事（○）＊＊＊＊」とか、

「国土交通大臣（○）＊＊＊＊」という番号が載っています。

これは、不動産業者の、いわゆる免許番号です。

この免許は５年に１回づつ更新されていくのですが、

免許を更新する毎に（　）の中の数字がひとつづつ増えていきます。

例えば、京都府知事（３）１０２３４号であれば、

今までに２回更新をしていて最低11年はこの仕事をしていることになります。

しかし、中には更新だけしていて

実際には不動産の業務を殆どしていない場合も有りますので、

あくまでも最初の段階の目安としてください。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
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一足お先に・「七草粥」

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ハヤイ・今日がもう７日

巷では七草粥ですが・・

正月５日続きの（正確には大晦日の夕方から）

飲んで喰って・騒いで唄って・

絶好調だったんですが、

ついに、

昨日（６日）は朝から二日酔いと体調不良で

一足お先の・・お粥さん・朝食

お粥さんをいただくと・

身体は勿論・心まで癒されるようです。

４千年の歴史を持つ・中国では・又韓国でも、

朝食は胃腸に優しい・・お粥さん



前回も好評だった・

「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さぁつ・今日も？？「明るく・元気に」いきましょう!!!
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ
ポイントその①
大まかに不動産業者の信用度をチエックするには
「私は悪い不動産屋です。」
と名乗る不動産屋さんはなかなか居ませんから、
まずは目安としてチエックポイントを挙げておきます。
チラシ広告で、
不動産業者の名前のところをよ～く見てみると
「京都府知事（○）＊＊＊＊」とか、
「国土交通大臣（○）＊＊＊＊」という番号が載っています。
これは、不動産業者の、いわゆる免許番号です。
この免許は５年に１回づつ更新されていくのですが、
免許を更新する毎に（　）の中の数字がひとつづつ増えていきます。
例えば、京都府知事（３）１０２３４号であれば、
今までに２回更新をしていて最低11年はこの仕事をしていることになります。
しかし、中には更新だけしていて
実際には不動産の業務を殆どしていない場合も有りますので、
あくまでも最初の段階の目安としてください。
今回はここまで・・ 　　
続きは次回に・・　
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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。