どいつの引越し？（Part2）

引越し準備等でバタついており、なかなか更新できずすいません。（汗）

さて今日はドイツで物件探しをする時に最初にネックとなる？不動産用語関連について少し書きます。

一般的な用語は次のようなものがあります。


*住宅形式
・Wohnung：アパート＆マンション物件
・Haus：一戸建て物件


*間取り
・Zimmer（部屋数。2zimmerの場合は2部屋の意味）
・Groebe（広さ）
・Von(From/～からの意味。○月△日から入居可能といった時にも使われる)
・Bis (To/～まで)
・Moeble（家具付き）
・Mit Einbau Kueche（キッチン付き）
※ドイツの場合は、賃貸物件でも通常キッチンがついておらず、自分で購入し取り付け、引越し時に持ち運ぶことが多いので注意が必要。（キッチン付き物件の割合は地域によるものの全体3分の1以下程度。大家さんとの交渉次第で、月額の家賃をアップする代わりに、大家さん負担で取り付けてくれることも稀にある）


*家賃
・Kalt：一般家賃（暖房費別）
・Warm：暖房費込家賃
※Miete（金額）と表示されることもある。


*共益費
・Nebenkosten（共益費）
※一般的にはエレベーター等の共益部分維持費用、ごみ処理費用、水道代等を含む。
物件によっては駐車場代が含まれることもある。（不動産屋等に要確認）
年1回等に不足分の清算があることが多い。


*不動産仲介手数料
・Provision（不動産仲介手数料）
※一般的には共益費を含まない家賃2ヶ月分＋税金（現行19％）程度


*敷金
・Kaution（敷金/保証金）
※一般的には共益費を含まない家賃2ヶ月～3ヶ月分程度（地域により差があるものの3ヶ月程度であることが多い）




なお独/英、英/独はもちろんのこと、最近は独/日、日/独の無料翻訳サイトも幾つかあるので（結構ヘンテコな訳になることが多いですが）、そういったものでも追記文等をチェックできます。


（翻訳サイト例）
※Infoseekマルチ翻訳サイト
http://translation.infoseek.co.jp/

どいつの引越し？（Part1）

今月はドイツでの引越し関連を少し紹介したいと思います。

日本から渡欧した際には、新聞や現地の不動産屋に赴き、ひたすら足を使って物件を探したのですが、今回はWEB（ドイツ国内不動産ポータルサイト）で探しました。

ドイツ人も若い人達は、皆WEBで探しているみたいです。

最も有名なサイトのURLを以下に紹介します。


http://www.immobilienscout24.de/


ただこちらを見てわかる通り、全部ドイツ語なので、ドイツ語が堪能ではない自分などは一瞬ひるみますが、使われている用語さえ抑えておけば、意外に何とかなったりします。

気に入った物件があれば、物件を取り扱いしている不動産屋にメールや専用フォーム、電話等でコンタクトをし、アポイントをとって内見、契約という流れです。

大家さんはドイツ語ONLYだったりすることがありますが、大抵の不動産屋は英語が通じるので、問い合わせや内見、契約まで英語だけでも何とかなると思います。
（不親切な不動産屋は契約書がドイツ語ONLYだったりしますが、英文をリクエストすれば対応してくれる所も多いようです）


ローカルペーパーや現地の不動産屋に行ってというと、現地に何度も足を運ばなくてはいけませんが、WEBならドイツ国外や日本にいてもある程度、物件を絞り込んで、まとめてアポイントをとって、一気に何件か見て回ることができるので便利です。


悩みのタネは、さすがドイツというか、殆どの不動産屋は平日昼間しか営業しておらず、週末等に内見ができないので、いちいち休みをとって行かないといけない点でしょうか。。。

（近くでの引越しなら、仕事が終わった17時半～18時頃に内見というアポイントがとれることもごく稀にありますが、基本的には平日昼間が一般的です。また前の人がまだ住んでいる物件とかだと、相手の都合にあわせる形になるので、この日の何時以外は内見不可と言われたりすることもよくあります。）


医者にしても、車の修理やタイヤ交換にしても、とにかく平日昼間に限定されるものが多いので、土日夕方等を使ってということができないのが、日本人的にはツライところです。（汗）