瑕疵担保保険

来年10月引渡しの家より瑕疵担保保険の義務化が始まります。明日、ご契約いただいたお客様にモデルハウス（いつも言いますけれど自宅です）に来ていただいて保険の重要事項説明を行います。

さて、今回の保険の目的は、消費者保護です。私は最近まで勘違いしていました。この保険は、瑕疵があったときに工務店を守る保険だとばかり思っていました。

この保険、多分その会社が無くなるまで（つまり廃業もしくは倒産）使えない保険だと思います。つまり、工務店として活動を続ける限り、お客様は工務店が守るのが当然という考え方です。

大切な家を建てる貴方としては工務店選びが大切だということですね。


さてさて、話は変わり写真は携帯電話のハンズフリーセットです。ブルートゥースという技術を使っています。普通の有線タイプでも十部なのですが、格好から入る私ですのでこれにして見ました。
ちなみにその後ろの手は中間試験のための勉強真っ最中の、お嬢さんのものです。1階の床暖房を使い出したとたん、下に降りて来て私の隣を占拠しています。
コンパクトな家は、おじさんになっても嫌われないという嬉しいおまけつきです。

ベイホームの谷脇さん いらっしゃい～

今日は知多のベイホームという輸入住宅を作っている谷脇社長が遊びにいらっしゃいました。この方とはもう１０年近くのお付き合いで、輸入住宅系のデザインになると相談させていただいている方です。

車が好きな方で、黒いアルファロメオに乗っています。

「俺、サーキットで走ってきたわ～」と自慢げにいうものですから、
「僕なんかプロペラ機に乗っちゃったもんね。」と言い返してやりました。（いい年こいて２人ともガキなんです）

谷脇さんとは、手法は違えど良い家を造ろうと同じ思いで仕事に望んでいます。悩みも喜びも同業者ですから分かり合えるんです。
良い人と知り合ったと思っています。

知多地方で家を建てるならベイホームですよ。

写真は、いい車なんで悔しいから落書きをしてやりました・・・結構インケン・・・

妻木の家、基礎チェック

昨日は妻木の家で起訴のテンバチェックでした。
タマゴグミの基準はプラスマイナス1.5ミリです。
で、今回チェックしたら、プラスマイナスゼロ率が８０％
結構良い結果でした。

通常検査というと、あなたは厳格でぴりぴりした空気の中行われると想像されるでしょう。タマゴグミの検査は結果には厳しいですが、検査自体は和気藹々と行われます。

基礎屋さんの社長（まだ若いのにやり手）と私で
「おしい！　　おっ、スゲ～じゃん。」とか、わいわい言いながらチェックします。

住宅設計マンの必須能力

昨日は、2世帯住宅をお考えの方と面談をして、その後、日置江の現場と妻木の現場へ。最近は4時30分ころには暗くなるので、懐中電灯片手に基礎を検査している姿は不気味としか言いようがありません。

日置江の現場は良くなりました、ほんとに。お客様にお願いして、皆さんに見て痛く機会を作りたいと思っています。ただ、新聞広告とか一般公開はしません。弊社に登録いただいている方のみにご連絡します。この機会に、資料請求等お願いします。

さてさて、今日のテーマですが、住宅設計者の必須能力は
当然　設計の力は必要です。それプラス調整能力が必要です。

住宅はそこで暮らす方々の思いのぶつかりあいです。夫婦だからといって、思いが同じというわけではありません
私たちはお一人お一人のお話を良く聞いて、調整していくのです。

調整というとかっこいいですが、正直言いましょう。

妥協点を見つけるのです。妥協というと悪い言葉に感じますが、それが現実です。
住人全員の希望を１００％取り入れることは、相当の予算や場所がない限り不可能です。
私たちはできる限り納得のいく妥協点に持っていくために、お話を良く聞き、頭でよく考え、提案をし続けます。

家が完成したときに、妥協したことも忘れてしまうような仕上がりを目指して。


写真は、うちの事務所の廊下に貼ってある地図です。大家さんの趣味で古地図です。

携帯電話があるから

今日の午前中は現場回り。
大垣の家は困難なくい打ちが終わりよう壁工事にかかりました。
妻木の家は、明日確認してきますが、今日はレベラーを流しています。
日置江の家は、木工事の最終にかかっています。なんかいい家になってきたなと自画自賛。十八条の家は、外壁工事にかかりました。現場にて外壁屋さんと打ち合わせ。

現場で役に立つのが携帯電話です。検査をしながら、疑問点や確認、指示事項をその場で確認できるのがいいですね。しかし最近さとこさんが、「あんたの携帯電話代金高いで～」と嘆いている。

写真は十八条の家の完成を楽しみにしている住人さんです。私にも近寄ってきてくれますが、結構シャイな方でなかなか正面を向いてくれません。ちなみに日本語が少し苦手です。

定期借地権

今日は事務所で仕事をした後夕方より安城の師匠のところへ。一宮から名古屋高速が出来たので、1時間ちょっとでいけるので便利になったものです。

まずは師匠の取り組んでいる健康住宅の最近の結果を聞き、その後定期借地のプロも交えてお話を。

定期借地は大手が手を出してことごとく失敗しています。その理由は、かかわるものだけの利益を追求したから。　定期借地は実は良い街を作るのに最適な方法、それをキチット押さえれば、うまく行くということを教えてもらいました。

今すぐではないですが、タマゴグミも今後定期借地というものを考えていこうと思っています。安城の師匠も応援してくれることですし。


写真は、食事にいったところで撮りました。女将さんの趣味らしいです。

寒くなりましたね。

今日から、安八モデルハウス（自宅）の床暖房の運転時間が1時間から2時間になりました。今は夜中の1時過ぎ、午後9時に暖房を切ったのですが、まだほんのりと暖かいです。　床暖房を体感されたい方は、遠慮なくお申し出ください。
連絡は　０５８－２５３－６５８８もしくはinfo@tamagogumi.comまで。

今日は現場で大工さんと世界情勢の話をしてきました。GMの問題、トヨタの今後の動きの予想から、住宅着工数の今後の推移、そして結論は

あ～不安だ。

けど、お客様も不安なはず。だからタマゴグミとしては、総額が安いコンパクトで尚且つ快適に過ごせる家を提案して行こうと決意しているんですぅ！。

と、大工さんに熱く語ったら、

えらいよ。頑張ってね。　私はあなたのお仕事待ってているから。

う～ん、やっぱり私ね。私は電話営業も飛び込み営業も出来ない貧弱もんですから。ただ、ひたすら待つだけですから・・・　

写真は十八条の家から柿畑を見た様子です。富有柿　縁起のよい名前の柿です。

最近の愛読書

今年末から来年にかけて20坪前後の住宅を数棟造らせて頂く予定です。
かねてから、「住宅は小さくてもいいのです。4人家族なら30坪あればもう充分すぎ」と持論を唱えている私にとって、嬉しい話です。

コンパクトな家は、寸法が大切です。天井が高ければよいというわけでもありません。メリハリが必要なのです。　しかしそのメリハリはリスクを伴います。

で、小さな家に住んでいるお客さまのリスクを知るために、こんな本を3冊読んでいます。この本の家の原型は増沢先生の「最小限住宅」15坪の家です。
その家の寸法は大体頭に入っています。

今回はちょっとひねくれた読み方をしていて、これらの本の中に話題にも上らない寸法は問題ない寸法、よきにせよわるきにせよ話題に上った箇所は気をつける寸法として調査目的に読んでいます。

けど、結構面白い本でついつい引き込まれてしまいます。この奥さん結構文才あるな。。

ぐるっと一周

今日の朝は妻木の家の配筋検査でした。
基礎屋さんには丁寧に仕事をして頂いたおかげで、合格です（当然なんですが・・・）

その後、大垣の現場で地盤改良の確認。障害物がたくさんあり苦労されている様子です。私としては「ありがとうございます。」とお伝えするだけです。
十八条の家では、内部施工が順調に進んでいました。

ＪＩＯの検査ですが、瑕疵保険対応の検査になり残念ながら、検査の項目が減っています。特に防水下地検査が省かれたのは、残念なことです。
いっそう防水周りの自主検査に力を入れなくてはと思っています。

なぜ、防水下地検査が省かれたのか、それは・・・・黒い力が動いていると予想します。詳しく知りたい方は、私までメールをください。

不安でいいんです。

今日は日置江の現場で打ち合わせの後、十八条の家に看板を出しました。その後、11月末からかかるお客様と打ち合わせ。

安心するには、不安な時間を過ごさなくてはいけないと思います。
不安は安心の近道です。不安にたくさん気付けば、安心もその分たくさん得られると私は思います。

不安になったら、意思表示をすることが大切です。
タマゴグミのお客様は、不安なことをキチット伝えてくださるお客様ばかりで、ありがたいです。

よい家を一緒に造りましょうね。


写真は、18条に出した看板です。今後、この文句を変えたいなと思っています。
なんかいい案は無いですか？
私がふと思いついたのは「あっと驚くためごろ～の家」
これ、結構いいと思いませんか？