武井アカデミー＞宅建・行政書士合格受験講座（ー講師：武井信雄）

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
（主催：武井アカデミー）

★集会決議の効力

2011-09-24 18:52:08 | Weblog
集会の決議の効力は、区分所有者の包括承継人（例：相続人）、特定承継人（マンションの買主）、占有者（マンションの賃借人）にも及びます。

マンションに住んでいる人のうち、この人には効力があってこの人には効力がない、というのでは、ややこしい話になってしまうので、すべての人に効力が及ぶようにしているのです。


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（１） 遺産分割される前の遺産

2011-09-24 18:49:37 | Weblog
（１）遺産分割される前の遺産は，原則として，相続人全員の共有になる。

つまり，相続が開始した時に相続人が複数いるときは，遺産は，相続人全員の共有になる。

遺産分割される前の遺産でも，各相続人は，自分の相続分の範囲内であれば，

他の相続人の同意を得ることなく，第三者に譲渡できる。










問題１ Ｂ（代理人）は

2011-09-24 13:39:26 | Weblog
問題１ Ｂ（代理人）は、やむを得ない事由があるときは、Ａ（本人）の許諾を得なくとも、復代理人を選任することができる。



解答・１ 正しい。
任意代理人は、本人の許諾又はやむを得ない事由がある場合、復代理人を選任することができる（民法104 条）。

（よって、この場合、Ｂ（代理人）は、Ａ（本人）の許諾がなくても、やむを得ない事由があれば復代理人を選任することができる。）









★営業保証金制度★

2011-09-24 13:07:18 | Weblog
★営業保証金制度

　免許を受けて、一定の営業保証金を供託しなければ、営業は開始できません。
つまり、
第一段階　：免許を取得する。
　　　　　　　↓
第二段階　：営業保証金を供託する。
　　　　　　　↓
第三段階　：供託書の写しを免許権者に届出。
　　　　　　　↓
　　　　　業務開始

であります。