◎永小作権

◎永小作権：小作料を支払って、他人の土地を耕作または牧畜するための権利（物権である）

◇代理行為の瑕疵

◇代理行為の瑕疵

代理行為は本人の行為ではなく、代理人自身の行為であるから、代理における行為の主体は代理人になる。

したがって、代理行為における法律効果の瑕疵は、本人ではなく代理人自身について定めるべきものである（101条1項）。




（この部分をひねもしてよく出題されます。基本に忠実に。。）

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問題１．朽廃して使用できない建物

問題１．朽廃して使用できない建物が存在する土地については、「売地」と表示すれば、不当表
示となるおそれはない。




解答１） 誤り。
土地取引において、当該土地上に古家、廃屋等が存在するときは、
その表示しないと、不当表示となる。

（ごまかし的なことは許されません。）

委任契約の受任者

委任契約の受任者は、無償であっても善管注意義務を負う。

用途地域の規制

用途地域の規制は、面積の大きいほうの規制を受ける。

建ぺい率

敷地全体に適用される建ぺい率は、それぞれの地域の建ぺい率を面積で加重平均して求める。

☆私的自治の原則

私的自治の原則と聞いて、ピンときますか？

試験勉強の最初のほう学んだかと思います。


個人間の関係は、個人がその自由意志に基づいて形成することができる

という原則ですね。


しかし、いくつか例外もあります。
例外については、次で見ていきましょう。




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仮登記をすることで

登記すべき不動産の物権変更が発生しているものの、

登記申請に際して提供すべき書類が提出できないなど、手続上の要件が備わっていない場合は、

仮登記をすることで将来の登記上の順位を保全することができる。

<（鉄骨）鉄筋コンクリート造>

<（鉄骨）鉄筋コンクリート造>

・引っ張り合いに弱いコンクリート内部に、引っ張り合いに強い鉄筋を配置した構造を
　鉄筋コンクリート造という