武井アカデミー>宅建・行政書士合格受験講座(ー講師:武井信雄)

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
(主催:武井アカデミー)

問題3 宅地建物取引業者が広告

2011-09-28 13:47:34 | Weblog
問題3 宅地建物取引業者が広告を行うときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質、利用の制限、環境、交通の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法に関する事項について著しく事実に反する表示をしなければ誇大広告になることはない。





3 × 代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借の斡旋について著しく事実に反する表示をすれば誇大広告となる(宅建業32)。

■通謀虚偽表示(つうぼうきょぎひょうじ)

2011-09-28 10:24:15 | Weblog
■通謀虚偽表示(つうぼうきょぎひょうじ)

相手方と通謀してなした虚偽の意思表示のこと。通謀虚偽表示ともいい、意思の欠缺の一類型である。虚偽表示(通謀虚偽表示)は原則として無効であるが(民法94条1項)、この意思表示の無効は善意の第三者に対して対抗できない(同条2項)。

これは簡単に言うと、誰かほかの者と一緒に行った真意ではない意思表示です。
他人と通謀している点で心裡留保とは異なります。

例として、
AさんとBさんが売買契約をしました場合。
Aさんは真意では売るつもりはなく、Bさんも買うつもりはありません。

お互いにそのことを知っています。(つまり、通謀虚偽表示です)

これは心裡留保の例外であります。
相手の真意を知っていた場合です。
よって、AB間の売買契約は無効となります。

☆何も知らないCさんが、
Bさんからその物を買った場合は、

AB間の契約は無効ですから、CさんはAさんに物を返す必要はありません。
この場合のCさんは民法によって保護されます。
Cさんは善意であれば、Aさんに物を返還する必要はありません。Aさんは自業自得です。

すなわち、Cさんについて過失の有無を問わないということです。

Cさんは、AB間の契約が虚偽表示であることを知らなかったのならば保護されるのです。

■心裡留保(しんりりゅうほ)

2011-09-28 10:22:13 | Weblog
■心裡留保(しんりりゅうほ)
売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。

その効果ですが、契約は有効に成立してしまいます。

安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持たねばなりません。

例外として、相手方が、

①表意者の真意を知っていた場合(悪意)または、
②一般人の注意をもってすれば知り得たはずだと見られる場合(過失)

は、その意思表示は無効となります。
例えば、
友人に宝くじがあたったら、1000万円あげると言われる場合などです。
誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります。


問題4 駅から道路距離4キロメートル

2011-09-28 08:24:57 | Weblog
問題4 駅から道路距離4キロメートル物件について、徒歩10分と新聞広告をしたときは50万円以下の罰金に処せられる。





4 × 徒歩による所有時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示しなければならない(公正競争規約規則11⑩)。道路距離4キロメートルの物件の場合、徒歩50分(4000÷80)と表示する必要があり、徒歩10分と表示した場合、誇大広告となり、6月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処せられ、又はこれが併科される(宅建業81①)。


(この問題は、引っかけであります。。。正しいと解答しやすいのですが、罪はもっと重いのです。)

9月27日(火)のつぶやきその2

2011-09-28 03:09:41 | Weblog
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問題:相続を放棄 #goo_kannon7 http://t.co/O3PTUFWC
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農地法-3 #goo_0488535172 http://t.co/u2NxzYB5
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換地処分 #goo_0488535172 http://t.co/KlKl7jj1
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事後届出制 #goo_0488535172 http://t.co/t0g1IrZY
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2.安直な思い込みは捨てる #goo_0488535172 http://t.co/pjBHFuaW
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FP・団地保険 #goo_kannon7 http://t.co/bdPMIrAl
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FP・価額協定保険特約 #goo_kannon7 http://t.co/r0SDNm56
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FP・利益保険 #goo_kannon7 http://t.co/DBU4C8MO
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問3 老齢年金 #goo_kannon7 http://t.co/FGJMFeMc
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9月27日(火)のつぶやき

2011-09-28 03:09:40 | Weblog
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問;;;配偶者の贈与特例 #goo_kannon7 http://t.co/eGsdvvlW
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**公信力(講師:茂木清治) #goo_kannon7 http://t.co/zce3XSms
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問題 相続時精算課税制度 #goo_kannon7 http://t.co/7A3pLnPM
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【宅建】弁済業務保証金の供託(講師:茂木清治) #goo_kannon7 http://t.co/r5vqTqAf
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問  相続人が相続の放棄 #goo_kannon7 http://t.co/MivT8VF2
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* 配偶者控除と配偶者特別控除  #goo_kannon7 http://t.co/iutxU7k7
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問題(23):小規模企業共済 #goo_kannon7 http://t.co/QphKhvAw
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問題(24):所得税における配偶者控除 #goo_kannon7 http://t.co/SD1MPJmC
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問題(25)::青色事業専従者 #goo_kannon7 http://t.co/OrmoekgQ
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国土利用計画法における届出 #goo_kannon7 http://t.co/3my8sosc
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FP・対人賠償保険 #goo_kannon7 http://t.co/w0ogaaiM
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(2)給与所得の計算方法 #goo_kannon7 http://t.co/Vlegvr6Z
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(2) 給与所得控除 #goo_kannon7 http://t.co/NaJqeVgU
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問1--景気動向指数 #goo_kannon7 http://t.co/gYLzXCwe
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問  宅地の相続税評価 #goo_kannon7 http://t.co/fiGteERa
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