問題4 宅地建物取引業者は、広告をするときに取引態様の別を明示していれば注文を受けたときは再度明示しなくてもよい。
解答4 × 注文を受けたときも再度明示する必要がある（宅建業34Ⅱ）。
解答4 × 注文を受けたときも再度明示する必要がある（宅建業34Ⅱ）。
問題3 宅地建物取引業者が広告を行うときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質、利用の制限、環境、交通の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法に関する事項について著しく事実に反する表示をしなければ誇大広告になることはない。
3 × 代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借の斡旋について著しく事実に反する表示をすれば誇大広告となる（宅建業32）。
3 × 代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借の斡旋について著しく事実に反する表示をすれば誇大広告となる（宅建業32）。
問題2 宅地建物取引業者が口頭で実際のものより著しく優良であると誤認させた場合、誇大広告に該当する。
2 ○ 広告は、新聞、チラシ、口頭によるものであるか、その方法を問わないので、誇大広告にあたる（宅建業32参照）。
2 ○ 広告は、新聞、チラシ、口頭によるものであるか、その方法を問わないので、誇大広告にあたる（宅建業32参照）。
■通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ）
相手方と通謀してなした虚偽の意思表示のこと。通謀虚偽表示ともいい、意思の欠缺の一類型である。虚偽表示（通謀虚偽表示）は原則として無効であるが（民法94条1項）、この意思表示の無効は善意の第三者に対して対抗できない（同条2項）。
これは簡単に言うと、誰かほかの者と一緒に行った真意ではない意思表示です。
他人と通謀している点で心裡留保とは異なります。
例として、
ＡさんとＢさんが売買契約をしました場合。
Ａさんは真意では売るつもりはなく、Ｂさんも買うつもりはありません。
お互いにそのことを知っています。（つまり、通謀虚偽表示です）
これは心裡留保の例外であります。
相手の真意を知っていた場合です。
よって、ＡＢ間の売買契約は無効となります。
☆何も知らないＣさんが、
Ｂさんからその物を買った場合は、
ＡＢ間の契約は無効ですから、ＣさんはＡさんに物を返す必要はありません。
この場合のＣさんは民法によって保護されます。
Ｃさんは善意であれば、Ａさんに物を返還する必要はありません。Ａさんは自業自得です。
すなわち、Ｃさんについて過失の有無を問わないということです。
Ｃさんは、ＡＢ間の契約が虚偽表示であることを知らなかったのならば保護されるのです。
相手方と通謀してなした虚偽の意思表示のこと。通謀虚偽表示ともいい、意思の欠缺の一類型である。虚偽表示（通謀虚偽表示）は原則として無効であるが（民法94条1項）、この意思表示の無効は善意の第三者に対して対抗できない（同条2項）。
これは簡単に言うと、誰かほかの者と一緒に行った真意ではない意思表示です。
他人と通謀している点で心裡留保とは異なります。
例として、
ＡさんとＢさんが売買契約をしました場合。
Ａさんは真意では売るつもりはなく、Ｂさんも買うつもりはありません。
お互いにそのことを知っています。（つまり、通謀虚偽表示です）
これは心裡留保の例外であります。
相手の真意を知っていた場合です。
よって、ＡＢ間の売買契約は無効となります。
☆何も知らないＣさんが、
Ｂさんからその物を買った場合は、
ＡＢ間の契約は無効ですから、ＣさんはＡさんに物を返す必要はありません。
この場合のＣさんは民法によって保護されます。
Ｃさんは善意であれば、Ａさんに物を返還する必要はありません。Ａさんは自業自得です。
すなわち、Ｃさんについて過失の有無を問わないということです。
Ｃさんは、ＡＢ間の契約が虚偽表示であることを知らなかったのならば保護されるのです。
■心裡留保（しんりりゅうほ）
売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。
その効果ですが、契約は有効に成立してしまいます。
安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持たねばなりません。
例外として、相手方が、
①表意者の真意を知っていた場合（悪意）または、
②一般人の注意をもってすれば知り得たはずだと見られる場合（過失）
は、その意思表示は無効となります。
例えば、
友人に宝くじがあたったら、１０００万円あげると言われる場合などです。
誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります。
売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。
その効果ですが、契約は有効に成立してしまいます。
安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持たねばなりません。
例外として、相手方が、
①表意者の真意を知っていた場合（悪意）または、
②一般人の注意をもってすれば知り得たはずだと見られる場合（過失）
は、その意思表示は無効となります。
例えば、
友人に宝くじがあたったら、１０００万円あげると言われる場合などです。
誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります。
問題4 駅から道路距離4キロメートル物件について、徒歩10分と新聞広告をしたときは50万円以下の罰金に処せられる。
4 × 徒歩による所有時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示しなければならない（公正競争規約規則11⑩）。道路距離4キロメートルの物件の場合、徒歩50分（4000÷80）と表示する必要があり、徒歩10分と表示した場合、誇大広告となり、6月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処せられ、又はこれが併科される（宅建業81①）。
（この問題は、引っかけであります。。。正しいと解答しやすいのですが、罪はもっと重いのです。）
4 × 徒歩による所有時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示しなければならない（公正競争規約規則11⑩）。道路距離4キロメートルの物件の場合、徒歩50分（4000÷80）と表示する必要があり、徒歩10分と表示した場合、誇大広告となり、6月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処せられ、又はこれが併科される（宅建業81①）。
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問題：相続を放棄 #goo_kannon7 http://t.co/O3PTUFWC
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農地法－３ #goo_0488535172 http://t.co/u2NxzYB5
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換地処分 #goo_0488535172 http://t.co/KlKl7jj1
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事後届出制 #goo_0488535172 http://t.co/t0g1IrZY
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２．安直な思い込みは捨てる #goo_0488535172 http://t.co/pjBHFuaW
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FP・団地保険 #goo_kannon7 http://t.co/bdPMIrAl
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FP・価額協定保険特約 #goo_kannon7 http://t.co/r0SDNm56
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FP・利益保険 #goo_kannon7 http://t.co/DBU4C8MO
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問3 老齢年金 #goo_kannon7 http://t.co/FGJMFeMc
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問;;;配偶者の贈与特例 #goo_kannon7 http://t.co/eGsdvvlW
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**公信力（講師：茂木清治） #goo_kannon7 http://t.co/zce3XSms
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問題 相続時精算課税制度 #goo_kannon7 http://t.co/7A3pLnPM
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【宅建】弁済業務保証金の供託（講師：茂木清治） #goo_kannon7 http://t.co/r5vqTqAf
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問 相続人が相続の放棄 #goo_kannon7 http://t.co/MivT8VF2
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＊ 配偶者控除と配偶者特別控除 #goo_kannon7 http://t.co/iutxU7k7
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問題（２３）：小規模企業共済 #goo_kannon7 http://t.co/QphKhvAw
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問題（２４）：所得税における配偶者控除 #goo_kannon7 http://t.co/SD1MPJmC
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問題（２５）：：青色事業専従者 #goo_kannon7 http://t.co/OrmoekgQ
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国土利用計画法における届出 #goo_kannon7 http://t.co/3my8sosc
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６給与所得 #goo_kannon7 http://t.co/JGuMTqja
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（２）給与所得の計算方法 #goo_kannon7 http://t.co/Vlegvr6Z
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(1) 給与所得・収入金額 #goo_kannon7 http://t.co/SEGXcUGS
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(2) 給与所得控除 #goo_kannon7 http://t.co/NaJqeVgU
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問１--景気動向指数 #goo_kannon7 http://t.co/gYLzXCwe
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問題（２） 消費者物価指数 #goo_kannon7 http://t.co/4XDRKmw0
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公開市場操作 #goo_kannon7 http://t.co/egCktYoC
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