武井アカデミー＞宅建・行政書士合格受験講座（ー講師：武井信雄）

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
（主催：武井アカデミー）

２４債　権・保証債務・連帯債務）（講師武井信雄）

2011-09-08 21:31:28 | Weblog
２４::債　権・保証債務・連帯債務


1.保証契約は債権者と保証人間の契約である


2.一般の保証債務には、催告の抗弁権、検索の抗弁権、分別の利益があるが、連帯保証人にはない


3.連帯債務の債権者は、連帯債務者の各自に全額を請求できる


4.連帯債務者の一人に生じた事由は、原則として他の連帯債務者には効力を及ぼさない


5.一人の連帯債務者に時効や免除があった場合、負担部分についてのみ他の連帯債務者も債務を免れる




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●新築物件（瑕疵担保責任）。：講師　武井信雄

2011-09-08 21:29:22 | Weblog
頑張って読むだけ読んでおいてください。あとで役に立ちます。

●新築物件

平成１２年４月１日から施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の施行後は、全ての新築住宅に対する１０年の瑕疵担保期間が義務化されました。すなわち、新築住宅の請負人または売主は、住宅取得者に対して、構造耐力上主要な部分（住宅の柱や梁基礎など）や屋根等の雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について、引渡の日から１０年間その瑕疵を修補するなどの義務を負うことになりました。これに反する特約を設けても、注文主や買主に不利な特約は無効となりますが、逆に保証期間を２０年までは延長することが可能です。

但し、自然劣化等によって生じた不具合については、保証されていません。売買の際に通常の点検で発見できたような欠陥についても、保証の対象外になりますので注意が必要です。

なお、この法律の瑕疵担保責任の規定の適用を受けるのは、平成１２年４月１日以降に締結された新築物件の契約です。

また、この法律では、不動産取引の安全を確保するため、住宅性能表示制度を発足させました。これは、住宅の性能を表示するための共通ルールを定め、住宅の性能を相互比較しやすくする制度です。但し、評価を受けるかどうかは、任意の制度です。こうして評価された住宅には、住宅性能評価書が交付されることになります。

住宅性能評価書を添付して住宅の契約を交わした場合などは、その記載内容（住宅性能）が契約内容として保証されます。評価書が交付された住宅については、契約上のトラブルが発生した場合にも、裁判手続きとは別に指定住宅紛争処理機関で、調停・斡旋・仲裁を受けることがでるのです





知識の蓄積

2011-09-08 21:13:47 | Weblog
現在の自分は、過去の経験の集大成ともいえます。

過去の経験が今に繋がっています。

勉強にしても、今やっている事は決して無駄にはなりません。
知識を貯える事で、より人生を豊かに、楽しく、賢く過ごす事が出来ると思います。

読書や資格挑戦、運動など様々なことにチャレンジしていきましょう。







【余計な時間は切り捨てる】

2011-09-08 21:09:53 | Weblog
　【余計な時間は切り捨てる】


私は新聞をほとんど読みませんし、テレビも何かのついでに見るだけにしています。

　代わりに、インターネットで最新のニュースをチェックし、週刊誌で重要なニュー
　スをある程度の深みで理解するようにしています。

　これは人によって状況は違うでしょうが、短い時間で、より多くのことを得ることが出来ます。
　
探してみると、無駄な時間は結構あるものです。










取得時効－２

2011-09-08 21:09:18 | Weblog
取得時効－２
１０年の取得時効

　　　上記①②③の要件に加え、占有の開始時点に、占有の開始時点に善意かつ無過失であること。　
　　　　→善意とは、自分のものであると信じていること　
　　　　→無過失とは、自分のものであると信じることについて過失がないこと
　　　　　＊占有開始時点に悪意または有過失だと２０年の占有が必要になる。




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■　切土

2011-09-08 19:51:34 | Weblog
■　切土
切土（きりど）とは、高い地盤・斜面を切り取って低くし、平坦な地表を作る、あるいは周囲より低くする工事。また、その工事で切り取った土砂のこと。

山間部の工事では切土部分と盛土部分の体積を近づけ、切土を盛土に用いることで建設コストを安くできる。