9月1日(木)のつぶやき

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問題（８）建築基準法では #goo_kannon7 http://t.co/uwz32rc
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by takei_academy on Twitter

問題１．宅地建物取引業者

問題１．
宅地建物取引業者Ａは、自ら売主として売買契約を締結したが、履行の着手前に買主から手付放棄による契約解除の申出を受けた際、違約金の支払を要求した。





解答１． 違反する。
宅地建物取引業者が自ら売主として売買契約を締結した場合、履行の着手前に買主から手付放棄による契約解除の申出には、何ら違約はなく、違約金の支払を要求すると、宅地建物取引業法の規定違反となります(業法39条2項)。

☆宅建業者名簿

☆宅建業者名簿

宅建業者に免許を与えた免許権者は，宅建業者名簿を作ってその都道府県などに備えておかなければならない。

宅建業者名簿には「指示処分や業務停止処分が行われたときは，その年月日や内容が記載される」ことになっている。

媒介規制の規約

媒介規制の規約は、売買・交換の媒介契約に適用され、貸借の媒介契約には適用されない。

２：「所有権絶対の原則」

２：「所有権絶対の原則」


所有権は、何ら人為的拘束を受けず、侵害するあらゆる他人に対して主張することができる完全な支配権であり、国家の法よりも先に存在する権利で神聖不可侵であるとする原則。


具体的には、財産権を保障する憲法第29条、財産権は、これを侵してはならない。
財産権の内容は、公共の福祉に適合するように、法律でこれを定める。

私有財産は、正当な補償の下に、これを公共のために用いることができる。

所有権の内容を定める206条、所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。


土地等の『物』は、自由に使用・収益・処分することができます。

そして、この原則から、以下の考え方が導かれる。


＊権利行使自由の原則

＊物権法定主義（175条）
　　　　　　　　　　　　であります。

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武井アカデミー

生産緑地法

生産緑地法によれば，生産緑地地区内において建築物の新築，改築又は増築を行おうとする者は，

原則として市町村長の許可を受けなければならない。