とにかく利回り・・・という方に（超利回り物件）

超利回り物件・・・とにかく利回り現金で買うぞ派の方へ・・・

場所：東京都新宿区西新宿３丁目７－２５
都営大江戸線　都庁前駅　徒歩９分

土地：公簿　４４．６９平米（１３．５１坪）
宅地・所有権
道路：南西２５ｍ公道（十二社通り）に面しています。
構造：鉄筋コンクリート造地上５階建て
※検査済み証はございません。
述べ床面積：１５８．４０平米（４７．９２坪）
築年月：昭和４１年
現況満室賃貸中・用途地域：商業地域
建蔽率：８０％　容積率：８００％
防火指定：防火地域
現況賃料：７３２万円／年　年間利回り：１０．９２％
ただし、１階と２階は平成２１年６月１０日より賃料が１５万円アップします。
３階と４階は平成２１年１２月より１０万円アップします。
そうすると、賃料は１階２階で４６５０００円／月
３階と４階で２６万円・５階が１３５０００円で合計８６００００円／月の収入
年間だと１０３２００００円の収入になります。

ちなみに、現在は月収が６１００００円／月で、年収は７３２万円となっています。

ちなみにこちらの物件の路線価は　坪９１３万円
土地の大きさが約１２坪ですので、土地の価値だけでも
９１３万円×１２坪＝１０９５６万円の価値はあります。

交渉の目安の金額は、６７００万円

この金額で購入したとすると、現状では利回り１０．９２％
平成２１年１２月からは１５．４０％となります。

検査済み証がないのと、築年数が古いので、半プロ向けの投資物件ですが、現金を持っていらっしゃるお客様にとっては大変面白い物件だと思います。

実際に、業者が買っていく値段になっていますので、融資は難しいですが、現金なら購入できます。

もしご興味のある方は、ご一報下さい。

詳しい資料、賃貸契約書などについては、ＣＡが必要になります。（ＣＡとは、守秘義務契約書のことをいいます）

どんどん面白い投資物件をこのブログにて公開していきます。
業者の人が狙う物件・・・・ぜひその金額でエンドのお客様に高い利回りでお安く手に入れて欲しい物だと思います。

東京都の投資物件・事業用物件・高利回り物件は下記へお問い合わせ下さい。

センチュリー２１三鷹ホームズ担当　平林　亮

阿佐ヶ谷で2億円利回り１０％の平成築1棟売りビル

阿佐ヶ谷で2億円１０％利回り物件がでました！！

場所は、阿佐ヶ谷北で駅10分の好立地。
鉄筋コンクリート造4階建て。平成2年10月築で建築確認済み証もございます。

資料がたくさんあってなかなかＰＤＦ化するのもつらいので、ぜひ興味あるから見てみたいというお客様がいらっしゃいましたら、ぜひぜひお問い合わせを私、平林までいただければと思います。

ビルを見てきましたが、とってもかっこよい、格のあるすばらしいビルでした。
金額は2億円とちょっと・・・1階から4階まで一つ一つが区分所有権にしてあります。もちろん1棟で購入していただかなくてはいけませんが、区分所有ということは、相続になったときに資産を配分しやすいし、もし一つの部屋だけ売りたくなってもそれができるのが良い点です。

表には出まわっていません。新規未公開情報です。

不動産は「顔」が大事だといいます。まるで俳優さんみたいですが、この物件、その「顔」がとっても良いのです。

公図、土地謄本、建物謄本、測量図、評価証明書、検査済み証、レントロール全てございます。

ぜひご検討いただきたいと思います。


お問い合わせは
センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

利回り１０％から１４％くらいの投資物件あります！

良い利回りの投資物件あります！！

今市場には、都内全域において利回り物件がとってもよく動いています。

金額は、５０００万円以下で１０％っていうとなかなか難しいですが、１０，０００円を超えて１０億円くらいまでは今では、平成築で遵法性があって金融機関でのローン付けが可能な物件でごろごろといい物件が出てきています。

タイムマシーンがあったら・・・・と思うほど、ちょっと以前ならほぼ４％とか６％とかででていたものが今では１２％から１４％くらいにはなってきています。

今、もし私に現金を持っている投資物件を欲しいというお客様がいたならば、そのお客様にはきっと喜んでいただける物と思いますが、なかなか物件のいい情報は集まっても、現金で投資物件を１０億から２０億レベルで買える企業や個人投資家のお客様をもっていないため、業界の先輩や、ブローカの方たちの力をかりないとけいやくになかなか至らないと思う。

ゆえに、少しでも購入するお客様と直接お話ができる場所が欲しいと思い、「楽待ち」という投資物件を未公開情報を直接お客様にご紹介できるシステムにこのたび弊社は登録をさせて頂きました。

このサイトにて、良い投資家のかたとお会いできますように、そして喜んでいただける物件をどんどんご紹介させていただければと思っております。

ご期待下さい。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

ちょうどよい投資用アパートマンション用地

事業用土地の売却依頼を受けました！

先日、私の母の友人のお客様よりご紹介いただきまして、西武新宿線「西武柳沢駅」北口より徒歩6分という好立地の事業用アパート・マンション建設用地を売却のご依頼をいただきました。

場所は、西武柳沢駅北口を北に進み、新青梅街道にでて、トヨタ自動車の新青梅街道をはさんで逆側にあります。

現地は、以前売主さんの会社があった場所で、ご高齢になり、事業を辞められたため現在は、更地になっております。

土地は１３２．２４㎡で、南側に幅員約１５ｍの新青梅街道があり、北側は約４ｍの市道に面している事業用としては使いやすい、さまざまなプランの入る綺麗な地型の物件です。

物件西側は個人の３階建ての住宅が建っております。また、物件東側は４階建ての事業用マンションが建っております。
道路境界は南側と北側そして民民の境界画定も済んでおり、すぐに建築のプランニングに入れます。

金額は、現況有姿で３６８０万円！
建物が約２０００万円から３０００万円で３階建て以上のマンションが建築できますので、ご依頼いただければと思います。

また、近隣の需要としましては、武蔵野大学・成蹊大学・早稲田大学に通われる学生さん達が多くお住まいになっており、需要として見込めます。

駅からも近く買物も便利なこの土地にぜひあなただけの素敵なアパート・マンションを建ててみませんか？？



ご要望によっては、参考プランもご用意いたしておりますが、新しいプランも作成致します。

ぜひお問い合わせ下さい。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

特選投資物件情報

お奨め投資物件情報！～シルク恵比寿ビル～

物件名：シルク恵比寿ビル
住所：渋谷区恵比寿１丁目１５－９
ＪＲ山手線恵比寿駅徒歩３分

土地面積：実測面積２３９．５８平米（ＳＢ部分２５．１３平米含みます）
地目：宅地
現況：賃貸中
建物延べ床面積：７４４．８５平米（２２５．３１坪）
種類：共同住宅・事務所・店舗
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建て
築年数：平成元年８月築
道路：北側約６．０９ｍ
　　　西側約２～４ｍ
用途地域：商業地域
建蔽率：８０％　　容積率：５００％

金額：８億円希望のところ⇒５億円相談

平林の寸評：物件の立地は最高。ビルの管理状況もよい。
収入は月間４，０２８，００６円　年間で４８，３３６，０７２円
時が時ならこの物件がこのような利回りでは絶対に出てこないというような場所。
現在賃貸中ですが、１室だけ空きがあります。

この物件にご興味のあるお客様は、ぜひ私までお問い合わせ下さい。

投資物件をこの時期だからお探ししている皆様ぜひお待ちしております。

センチュリー２１三鷹ホームズ
代表取締役　平林　亮

最新投資向け物件情報！！

最新利回り投資物件1棟売り情報！！

今日は、1棟売りビルや売りアパートの中で、売れ筋の物件の情報を業者仲間より入手いたしましたので、早速皆様にご紹介したいと思います。

きょうび、現金を持っている人にはもってこいの買い手市場！！

おいしい投資物件がごろごろしています。

物件を選ぶ際にこれだけは気をつけてください！

①表面利回りと実質の利回りがあります。現実に今この物件を購入したら、いくらのキャッシュフローがあるのかを、明確にしましょう。
②物件は、場所と顔が大事とはいいますが、利回り物件である以上、想定利回りとかいてあるものは、実際にいくらで賃貸のお客様がつくかをきっちりと調べましょう。物件近くの不動産屋さんに5件もまわって賃貸の相場を聞けばわかります。
足は使いましょう！！

③物件の築年数にはこだわりましょう！古い物件はだいたい利回りが良く設定して売却します。買った後、外壁や屋根周り・屋上部分・室内設備の劣化・入居者の滞納の今迄までの有無。修繕履歴表はちぇっくしましょう。なければ作成してもらってください。頼めば作ってもらえます。一言で言えば、買った後に経費がたくさんかかるかどうか、事前にチェックが必要であるということです。

④物件自体が、問題がない物件かどうか・・・
特に、耐震面・建築確認時に比べ、違う用途で現在使用していないか？改造していないか？これは、謄本を取ってきて、種類のところをチェック！よくあるのは、ビルの1階を駐車場で建築時確認申請をとっているものが、いつのまにか、コンビにに、つまり用途変更をして使っていることはないかを調べましょう。
中には、銀行で融資を受ける場合、この変更が申請され、変更の登記がおこなわれていないと、融資が受けられない場合もあります。
とくに気をつけましょう！！

⑤入居者の「質」は、定点観測に限ります。朝から夜まで一日にどういう人たちがそのビルを使用しているか・・・店子のチェックは絶対お奨めです！

⑥新築の６％の物件より、古くても築15年以内であれば、利回りの回っている物件を選びましょう！

今日はこんなところにします。

幾つかチェックポイントがあります。

【今日の買いたい情報】
京王線沿線の調布市内がベストですが、ワンルームもしくは、１ＤＫ程度で、予算は２０００万円までの利回り物件を探しております。利回りは１０％以上をねらっています。売主さんでこのブログをみて、該当するなって思った方、ぜひ私、担当平林までご連絡下さい。年内に契約・決済ご希望です。

三鷹投資物件

三鷹投資物件

三鷹の投資物件といえば、１棟で買う「事業用アパート」「事業用マンション」や、ワンルームのマンションの一室ということになろうかと思います。

三鷹の事情としましては、ワンルームマンションがたっているのが、ほぼ弊社のある三鷹通り沿いで、そのほとんどが、旧法借地権。
地権者は、八幡大神社か禅林寺ということになっている。

この三鷹通り沿いでいって賃貸のことを考えると、三鷹南シティハウスは平均７．５万円で２２㎡くらい、コスモフォーラム三鷹は７万円くらいで約２０㎡。
ファシーネ三鷹は１ＬＤＫがほとんどで、１４．５万円程度で４０㎡超。

グローリオ三鷹は４０㎡で１５．５万円程度となっております。

このグローリオ三鷹とファシーネ三鷹は１ＬＤＫタイプで管理状況もよく、賃貸もとても人気で、空室になってもすぐに埋まってしまいます。

ライオンズマンション三鷹第７は１Ｒの間取りで２０㎡程度で６．８万円とかとなっています。

売買で考えると、投資用の１Ｒのマンションは７５０万円などになれば購入者は弊社のオーナー様でも数人おります。
でも９５０万円程度で幾つか市場にでています。

グローリオ三鷹の１ＬＤＫにおいては、３３００万円から３７００万円程度が出てきている情報ですが、この同じ間取りで新築マンションが４０００万円以上の値段をつけて売れています。

この三鷹駅南口徒歩５分から１０分の圏内では、１ＬＤＫの間取りが住むにも貸すにも人気となっております。

売却のご相談を先日も頂いたばかりですが、新築で駅より５分以内で投資用もしくは女性がお一人で購入を考えている場合、特に、築３年以内のグローリオ三鷹がお勧めとなります。

内見をして、新築とこの築３年のグローリオ三鷹と比べてみていただければよくわかると思います。とても新築は買えませんよね・・・・
一度に払う修繕積立金基金も含めて考え、規模から算出される管理費修繕積立金の金額も今の新築は割高となっております。

そういう意味でも築浅のマンションのご購入をお奨めいたします。

未公開の情報満載、ぜひ私の頭の中から、好みの情報を引き出していただいて、
満足のいくマンション選びのお役に立てればと思います。

こんなにいいい物件があっても、まだ公開してはいけないとか様々な理由で、ご来店いただいたお客様と本部よりのＶＩＰのお客様にしか届けられません。

ご興味のお持ちの方いらっしゃいましたら、ご連絡をぜひいただければと思います。

物件の見方、選び方、交渉の仕方など、様々なテクニックをお教えいたします。

失敗しない物件選び・・・常に応援していきたいです。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮　より

千客万来！！未公開情報！！

未公開売りアパート最新情報

八王子市長沼町にある「リバーサイド長沼」は2階建てで１Ｒ×４室の物件です。
平成１４年に新築され、今回は相続のからみで売却物件となりました。

階段手すり部分は防錆塗装を行い、外壁は洗い処理を行いました。

現在満室で滞納はなし、居住者は社会人の男性です。

確定利回り約９％となっており、価格は２２８０万円です。

弊社専任物件ですが、キャンペーン価格として２１００万円くらいまでは交渉します。そして、そしてなんと１１月限定企画で、今物件にかかる仲介手数料は「ゼロ」つまり「無料」とさせて頂きます！！！

手数料無料です。仲介手数料無料です。諸条件交渉も行います。

私が立ち会って近隣の境界画定を行っておりますので、近隣の情報もばっちし。

なんでも聴いてください。

ご興味のある方、ぜひこの機会に私までお問い合わせ下さい。

退職金で買う・・・たんす預金で買う・・・・へそくり？？で買う・・・・
今は、証券不況の時代。土地代も下がってはおりますが、賃料市場は下がっておりません。

株券は今本当に大丈夫な会社の見極めが大事で安いからといって買うのは怖いですね・・・だって失敗すると「ゼロ」になってしまいますから・・・・

でも不動産はゼロには絶対になりません。

今は、事業用のアパートや分譲住宅を購入する最大のチャンスです！！

絶対大丈夫な状況に市場がなってしまうと、土地代は値上がりします。
今落ちきっていないこのときが狙い目・・・

いいところの土地を安く購入するチャンス！！

いい情報揃えています！
最新の未公開情報がほぼ毎日入手！！

事業用のビルからアパート、投資用のマンションの一室や貸家に出来る「売れ残りの安く出来る新築戸建てなどご提案は様々・・・
ご相談をお待ちしております！！

最新情報として「青山パークタワー３０階未公開物件１９８００万円」
「池尻プリズムタワー１７階の未公開等価交換物件」などなど・・・

三鷹の「グローリオ三鷹７階の１ＬＤＫ東南の角部屋」も明日以降順次ご紹介していきます。

乞うご期待！！！！！！！

三鷹の不動産情報は・・・センチュリー２１三鷹ホームズへ
未公開物件情報は・・・・センチュリー２１三鷹ホームズへ
地元のコアな情報は・・・センチュリー２１三鷹ホームズへ
投資物件情報は・・・・・センチュリー２１三鷹ホームズへ

その三鷹ホームズのＨＰは下記になりま!

www.century21mitaka.co.jp

なんと平成14年築のアパートが2280万円で買えます！！

2280万円にて約９％利回りが回る投資物件アパートが八王子にあります！！

しかも、平成14年築と築浅・・・・

明日の立川地区の朝刊の読売・朝日に折込チラシが入ります！！！

明日の朝は、まずは沢山入っているだろう新聞に挟まっている「！！物件の詳細や近隣のことなどなどお聞きになりたいことが有る場合、下記までご連絡下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

未公開物件がぞっくぞくてきております！
乞うご期待！！

最新の物件情報はこちらへ→
センチュリー21三鷹ホームズのホームページへ・・・
www.century21mitaka.co.jp

投資物件情報！！

投資物件の情報が続々新入荷しております！
利回りが１０％近い物、駅近の投資用１棟ビル３億円というのもございます。

また、本日、東京駅「新丸の内ビル」にある投資顧問業のある会社が所有しているめったにでてこない土地「国立駅　一ツ橋大学側のメインストリート桜並木沿いの１１０坪の土地の件で売主業者の担当部長様に物件の状況をうかがいにお会いしてまいりました。

坪単価でいうと１７０万円くらいになるでしょうか？
２億円くらいになるとは思いますとの部長様のお話でしたが、ゴールデンウィーク前には、会社側の売却金額を決めて、お知らせいたしますとのこと。

不動産業者の方々は、もし、この物件を購入するならば坪単価１５０万円までは私のお客様でもいらっしゃいますが、一般のお客様で自宅用に欲しいなどというお話であればもう少し購入できる可能性が広がるだろうと思いました。

なかなか出てこない場所のとっても良い物件。一般のお客様には公開されていません。

国立にどうしても自宅用もしくは自社ビル用、投資用の土地が欲しいとお考えのお客様がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介したいと思います。

気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。

詳しい資料はメールでもＰＤＦにしてお渡しできます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

投資利回り１１．５％！！

投資利回り１１．５％の売りアパート！

場所は東久留米浅間町で西武池袋線「ひばりが丘」徒歩７分！
土地：４８．７０坪　　木造セメント瓦葺２階建て
１階７７．２９㎡　２階６９．７７㎡　述べ床面積：１４７．０６㎡〈４４．４８坪）
築年月：不明・平成２年増改築（４０％・８０％）
道路：南東側約４ｍ

エアコン・給湯器を引渡し後１年間無料保証！
階段・ベランダ・庇塗装
外装塗装・植栽整備・エントランス交換・改装工事済み〈平成１７年８月）

すぐに利回りを欲しい方におすすめ！
お問い合わせは下記まで！
www.century21mitaka.co.jp

担当：平林まで

三鷹最新投資物件情報！！

三鷹最新等物件情報
三鷹市新川１丁目に利回り１０パーセントの優良投資物件
きいてびっくり、土地５０１．０２㎡・建物３８８．０４㎡の２階建てアパート
平成１３年築ですべてワンルーム。
すぐ近くにはあの有名な「白百合女子大学」があり入居者もほぼ学生の方々。
きれいに管理されており、投資利回りが１０パーセントというところがなんとも魅力です
価格１８４６０万円
いかがでしょうか？
お問い合わせ　センチュリー２１三鷹ホームズ　担当　平林
０４２２－４２－００３１
info@century21mitaka.co.jp
詳しい資料と詳しい説明を取り揃えてお待ちしております！

西麻布

西麻布４丁目に投資用ビル用地がひそかに一部の間で売りに出されました！

簡単に物件概要を書きます。
広尾駅徒歩１２分の好立地。
公簿面積は８６４．８５㎡（２６１．６２坪）
接面道路は北側４．０ｍ・南側６．０ｍ
第１種中高層住宅専用地域
建蔽率６０％容積率３００％の準防火地域
現況は一部更地で一部まだ入居者がいるビルが建っています。
引渡し条件は平成１８年６月末日までを予定していますが、協議要。
価格は２２億５０００万円が売り希望値段です。
価格・引渡し条件等相談です。
まだ入居者が残っているので、完全未公開の情報です。
もし詳しい資料・物件の案内・説明がほしいとご希望される方は、
下記までお問い合わせ下さい。
http//www.century21mitaka.co.jp
担当はもちろん私、代表の平林まで
メールでのお問い合わせは
info@century21mitaka.co.jp
ちなみに私はこの物件をマンションディベロッパーや買取仕立て屋に今紹介をしております。ホリエモンではないですが、お金があれば私でも個人用に購入して、ハイクラスのビルを建てたいと思うような好立地の優良ぶっけんですよ～。毎日新しい情報が入ってきております。
こんなの探しているんだけどないかな～なんてお問い合わせもぜひ！
お待ちしております

初公開！！日本橋の売り地

日本橋堀留１丁目に投資ビル用の売り地が登場！！

場所は日比谷線「人形町」駅徒歩６分、銀座線「三越前」駅徒歩８分

宅地（古ビルが現状は建っています）昭和４３年７月築のＳＲＣ造地上７階建てが建ってます。

公簿面積：１２８．５２㎡（３８．８８坪）

接面道路：北側１２ｍ公道面

商業地域：建蔽率；８０％；容積率：６００％

防火地域

価格３億４０００万円（価格・条件相談）

仲介手数料は購入価格の３％と消費税が必要です！

お問い合わせは：センチュリー２１三鷹ホームズ　担当　平林

　０４２２－４２－００３１

　info@century21mitaka.co.jp

  www.century21mitaka.co.jp

 

 

 

 

 

銀座２丁目に新規物件がでました！

銀座２丁目に新規建築条件なしの売り地がでました！

有楽町線「銀座１丁目」駅徒歩３分で土地約５０坪商業地域

建蔽率８０％・容積率８００％とボリューム感満点。場所は１１ｍの公道面という好立地・価格のボーダーは１０億円前後での相談交渉

参考プランも作ってありますので、気になる方は私平林までご質問下さい。

そのほかにも投資用ビル・アパート・事業用土地・リゾート不動産情報ほしい方もお問い合わせまっております。価格交渉・条件交渉しますのでご希望の物件がなかなか探してもないと困っていらっしゃる方もお問いあわせ下さい！

 0422-42-0031  センチュリー２１三鷹ホームズ　担当　平林

 info@century21mitaka.co.jp