【長野県】男女ともにご長寿日本一(^_^)v

男性８０・８８才日本一
女性８７・１８才日本一

公民館活動や生涯学習なども長寿に貢献しているとの意見もあるそうです。

【雑談】まちかど厨房厚切りかつサンド

飯山市のローソンで見つけました。
食べたことはありませんが，珍しかったので記念撮影。

【雑談】二階の屋根から地上を見下ろす

二階の屋根に上りました。

【初体験】任意売却

初めての体験です。

任意売却で土地・建物の所有権移転と担保抹消の登記申請代理の依頼を受けました。
破産管財人が売主（登記義務者）となる登記手続きで，登記済権利証や登記識別情報が不要となる一方で，
裁判所の許可書（許可申立書の最後尾に裁判所の許可したことを証明した用紙が付いたものです）が必要書類となる登記申請です。

登記義務者（売主）破産管財人の印鑑証明書と資格証明書は裁判所が作成した一枚の用紙にまとめられたもので，
作成日から３か月以内の最新のものが必要となります。
登記権利者（買主）が準備する住所を証する書面として，住民票や印鑑証明書，戸籍の付票なども，
作成日から３か月以内の最新のものが必要となります。

担保の抹消登記に関しては，裁判所の許可は必要なく，
登記権利者と登記義務者の共同申請によることになります。

通常の　抹消→移転　の登記申請との大きな違いは必要となる添付書面の種類が異なることと，
申請人が所有権の登記名義人ではなく，破産管財人となることぐらいでしょうか。

売買を原因とする登録免許税は，平成２５年３月３１日までは，
租税特別措置法７２条の適用を受けて，土地については1000分の15（本則は1000分の20）建物は1000分の20です。

平成２５年４月１日から本則どおりになると，
評価証明書で２０００万円の評価額である場合，４０万円の登録免許税が必要となります。
買主が負担する移転登記の登記費用ですが，
司法書士報酬が１０万円程度で，
事前調査や登記完了後の登記簿謄本など数千円の実費を含めないでも登記費用は最低５０万円程度となります。

売主が負担する抹消登記の登記費用は，
不動産の筆数×１０００円で，土地建物５筆で５０００円
司法書士報酬は，１万５０００円程度で，
事前調査や登記完了後の登記簿謄本など数千円の実費を含めないでも登記費用は最低２万円程度となります。

任意売却のメリットは，
競売で現金化するよりもはるかに高い値段で現金化できること，係るコストが低いこと，
債権者にとっては，競売よりも早期に債権の満足を得られること。
債務者にとっては，競売よりも柔軟に対応してもらえること。

任意売却のデメリットは，
当事者同士の協議・合意形成が必要で，調整役の苦労が多いこと。
債権者の一部が当日翻意した場合，それまでの苦労が一瞬にして泡になること。

そんな感じでしょうか。





ところで，依頼を受けた登記は・・・
決済日当日，銀行内でなんやかんやがありまして，登記申請できずに散会することになりました。
詳しくは・・・もちろん書けません。書いてはいけません。

【ももクロちゃん】overture

ここ最近，結構好きなんです。
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【長野県】で法律にかかわるトラブル相談、話し合いによるトラブル解決

ＡＤＲという言葉はなじみがないかもしれませんが，
裁判所以外で当事者が冷静に話し合いで物事を解決していくための制度があります。

この制度では，
当事者の話のキャッチボールをうまくすすめていただくために，
調停人（司会進行役の人）が間に入ります。

裁判とは異なり，調停人が利用者の言い分を聞いて妥当な解決策を決めてしまうということはありません。
従って，当事者が話居合の結果，解決を望まない場合は，そこで終了。
後は，当事者が訴訟など他の手続きを進めても良いし，進めなくてもよいということになります。

日本人は協調性があって，きちんと話し合いができれば，もめごと・トラブルを解決する能力があると思いませんか？
訴訟などで解決しようと考えざる負えないケースは，
当事者で話し合いが全くできなため，司法の判断にゆだねるために利用しているという感じがしています。

私が相談を受けた過去のご近所トラブルは，
当事者同士だけで話すと話があっちゃコッチャに散らばり話がまとまらない。
それ以前に話し合いになっていないということがあります。
中立公正に話し合いを進めていける水先案内人がいれば，
けんか腰にならずに問題を深刻にせずに済んだのではないかという気がすることがあります。

もめごと・トラブルを裁判官の判断に任せるのではなく，
ＡＤＲという制度を利用して，訴訟でどうなるかではなく，お互いが納得できるかという基準で，
中立・公正な立場の調停人のいる場で，
訴訟の前に先ずは話し合いで解決できるか司法書士会の調停センターで試してみる，
というのがこれからのスタンダードになり得るかもしれないと思ったりもします。
１０年先にどうなっているか楽しみです。


【法務大臣の認証】
長野県司法書士会が，調停センターを立ち上げたのが数年前，
このたび，長野県司法書士会の調停センターが平成25年2月1日付で法務大臣の認証を得て，
法令上の調停センターとして活動をスタートするそうです。

そのうち民間調停のポータルサイトであるかいけつサポートにも掲載されると思います。

【５年ぶりの調査】司法書士業務の報酬に関するアンケート

日司連こと日本司法書士会連合会から報酬に関するアンケートが届きました。

今回のアンケートは，登記費用のうち報酬に関するアンケートです。
例えば，
司法書士報酬が，５万円で，登録免許税や登記事項証明書などの実費費用が３５万円の場合，
依頼者に登記費用として４０万円を準備してもらうことになるんです。

過去のアンケート結果は日司連のこちらのページ。

【2月24日】これで大雪注意報？

ＪＲも運休が出ているようです。

信州中野から信濃町まで高速道路が雪が原因で通行止め。
土曜日の積雪はそこそこありましたが，
日曜日の朝から一日中降り続けている雪は半端ないほどの量です。

【悪質】脱法ドラッグ通販サイトに対し法令違反を通告

脱法ドラッグをネット販売している業者は，法律を守る気がそもそもありません。
取引の安全と消費者保護のための表示義務も守る気がないのでいい加減です。

最近消費者庁は，脱法ドラッグ通販に関して，集中的に取り締まりを実施したそうです。

【181サイトのうち142サイトが違反している】
法令違反の恐れが高いサイトに警告を出した様子ですが，対象から外れた業者の中には，
形式的に法律を守っているように見えても，住所や連絡先が架空のものもあるはずです。
引き続き消費者庁の担当の方とそれを支えるスタッフの方頑張ってくださいね。

詳しくは
↓
消費者庁のサイト内pdf

【高校生向け】法律教室

法律教室に行ってきました。

目的の高校の近くで道に迷い予定していた到着時刻より遅れてしまいましたが，
講義開始時刻の少し前に到着できました。

色々伝えたいことはありましたが，やはり駆け足の説明であっという間に９０分という時間が過ぎてしまいました。
これから色々な体験を重ねていく高校生のご卒業後の活躍をお祈りします。