参議院議員 給与２億５千万円

おはようございます

菅さんか小沢さんか？？

いろいろとある小沢さんが意外に、支持されていてビックリ…みんな本心での支持なのか？？

それとも派閥で、トップダウンの右向け右なのか？？

今日は、議員さんの給与について


サラリーマンの給料にあたる国会議員の歳費は、月129万7000円と一般の公務員などと同様に、6月と12月に期末手当が年635万円支払われる。国会議員には、このほかに文書通信交通滞在費として月100万円、また政党に所属していれば立法事務費として、月65万円が支払われる。

　これらの文書通信交通滞在費や立法事務費などは、経費にあたるとして非課税となっている。また今回の歳費の自主返納では、この文書通信交通滞在費の100万円は対象には含まれていない。これらを単純に計算すると、合計294万7000円が1カ月の収入となり、年間では4174万円7000円に上る。

　制度上の違いから単純な比較はできないものの、たとえば先進国の中でも高いといわれている米国で約1700万円、イギリスやフランス、ドイツは1000万円前後だ。日本の議員歳費は、世界でも最高水準となっている。

　毎年のように民間サラリーマンの平均給与が下がり、日本の国力も低下しているといわれる中、国民のために職務を果たしているはずの国会議員は、その歳費と見合う働きをしているといえるだろうか。参議院議員で6年間の任期を全うした場合、歳費は2億5千万円を超える。これは、民間のサラリーマンの生涯賃金に相当する額


年収５００万円の人が５０年働いて、２億５千万円

それを６年で稼ぐのだから国の為に、一生懸命頑張って欲しいと思います


まず、無駄を削減って、いうが、議員さんの給与を２０％削減したらどうでしょう～？？


今日も一日頑張りましょう～

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不動産の売れるタイミング

おはようございます

この連日の夏の暑さで、あぶくま洞や海の家が大盛況のようです

ただ、海の家などは、例年に比べて、客単価は低くなったようですが…

今日は、不動産はタイミング～について

ずっと売りに出ていた物件でなかなかお客様がつかない物件

特に、田舎のほうの物件は、お客様が付くのに、時間がかかりますが…

でも、タイミングでお客様がつきます

昨日、買主側仲介業者から連絡があって、ずっと残っていたある物件がついに購入者が決まりそうです。



田舎の土地などは、動かすのは大変ですが、土地に建物がついていて、住める状態であれば、どのような場所でも、価格が高くなければ、動いています！

安い物件は、誰かがいつかは買うんですね～

これは、不動産業者に勤めていないとわからないかもしれないですが…



ここで、購入のタイミングについて

住宅をずっと探していて、
「不動産の買い時っていつですか？」って聞かれた事があります。

「販売価格がもっともっと値下がりするかもしれない…」
「マンションの値段は下がるかもしれない…」

あと5年したら
『今思えばあの時は金利安かったよねぇ～』
というときが来るかもしれませんし、はたまた
『相場が下がるのを待ってよかったねぇ～』
ということになるかもしれません。

しかしそれは誰にも分かりません

しかし私は一人一人の買い時があると思います。


①住宅ローン金利・・・仮に物件が安くてもローンの金利が高ければ
　　　　　　　　　　　結局高い買い物をすることになります

②健康面・・・・・・・健康で無くなると住宅ローンは組めなくなる

③動機面・・・・・・・お家を買いたい、買おうという動機や衝動がないと
　　　　　　　　　　　相場がどうのといっても買うことにはなりません

④物件面・・・・・・・探してみたそのときに希望の物件が有るか無いか。
　　　　　　　　　　　相場が安くても気に入った住宅に出会わなければ
　　　　　　　　　　　買えません

⑤家族面・・・・・・・進学や転勤などによって必要なタイミングが合うかどうか。


などなど他にもご家族により様々なご縁やタイミングによって

その人なりの“買い時”があるのです。

◎買おうと思ったときに

◎買える物の中で

◎ベストなものを買う

これが、「買い時」だと思います




参考までに↓

２０００万円借入れ　３５年返済　プラン　３％→４％に金利上昇の場合

金利３％の場合　総支払額　32,327,415円

金利４％の場合　総支払額　37,193,078円

　　金額差　4,865,663

頭金を貯めようと、１年間頑張ってる貯金している間に

金利が１％上がってしまったら、４８０万円の損失



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失業者は若者に多い…

おはようございます


職を失った人に対する雇用保険制度で、２００９年度の失業手当の支給金額が１兆２８３９億円に上り、５年ぶりに１兆円を超える見込みだそうです…

失業者の全体の数は減っていますが…

平成２２年６月の数字で

労働人口が6280万人
失業者344万人（うち男213万人、女132万人）失業率　約５％

２０人に１人は働けない計算…

しかもその中、長期失業者の数が増え続けているそうです

１年以上の長期失業者が１１３万人に登る

そのうち１５歳から３４歳までが４８万人と若者に多い…

頑張って、景気を良くして、雇用を創出しましょう～

それでは、今日も一日頑張りましょう～


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リバース・モーゲージ マンションにも適用

おはようございます

今日は、以前ブログに書いたリバースモーゲージについて

※日本語に訳すると　不動産担保型生活資金

東京スター銀行がマンションでのリバースモーゲージを始めました


土地を担保に老後のお金を貸すのは分かるのですが…

これから、マンションは建て替え問題がたくさん起きそうな時に…

マンションを担保にお金を貸すのはすごいです

※ただし、マンション評価額の５割まで

土地付き戸建ての場合は、評価額の８割までです




「リバースモーゲージ」とは、高齢者が居住する住宅や土地を担保にして定期的に融資を受け、介護費用や生活費に充てるという仕組みで、借り受けた資金は、利用者が死亡等の理由により契約が終了した時点で担保不動産を処分することによって一括返済する。

つまり、不動産を現金に代え高齢者の生活補填を行うことです。平成１４年度から長期生活支援資金貸付制度が創設されましたが、この制度が「リバースモーゲージ」であり、福島県でも平成１５年度より市町村社会福祉協議会が窓口で実施しています。

 

このリバースモーゲージは米国で1960年代に導入され、この10年で市場が拡大し、契約件数が急増している


厚生労働省は、一定の居住用不動産を有し、将来にわたり、その住居に住み続けることを希望する低所得の高齢者世帯に対し、住宅を担保にして資金を貸し付け、死亡後に不動産を売却して清算する「リバースモーゲージ制度」の要網案を固め、低所得者対策として、「生活福祉資金」の一部として開始
要網によると、対象は、６５歳以上の住民税非課税の世帯。土地評価額の７割を上限に、毎月３０万円以内の生活資金を援助する仕組みで、３年を区切りとし、その時点で貸付限度額の枠内に余裕がある場合は、貸付を継続する。生存中に満額となった場合は生活保護を受ける。居住用不動産に対し、根抵当権を設定する。



民間でリバースモーゲージをやっている金融機関もたくさんあります。

例えば↓一番わかりやすいかも

東京スター銀行



地方自治体でやっている所も

日本で最初にリバースモーゲージを取り入れた

武蔵野市の基準

貸付金対象	元本・利息
対象者	武蔵野市に１年以上居住する高齢者（おおむね65歳以上） 公社と家事援助などの給付契約したもの
対象不動産	建物・土地・マンション
担保の掛け目	土地：時価の80％以内　マンション：50％以内
借り入れ期間	終身（ただし担保割れの時点で打ち切り）
適用金利	固定金利
返済方法	本人死亡時、担保物件を換金して返済、または相続人が一括返済
担保	根抵当権設定、代物弁済予約、所有権移転請求権仮登記
契約方法	金銭消費貸借契約書、担保承諾書、借用書（3ヶ月ごとに提出）

総務省の国税調査で平均的な高齢者世帯の住宅宅地資産額は3830万円


この高齢者が
65歳から年金型リバース・モーゲージを利用すると年間70万円弱、
75歳から開始すると年間140万円強の融資額になるそうです！


4人に１人がこれから高齢者なる時代

年金だけではなく、このお金が日本の経済に流れこんたら？？

経済の起爆剤になると思います

リバースモーゲージが周知され、利用者が増えるといいですね

以上


高齢化社会の起爆剤についてでした


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１１３年間で一番暑い夏

おはようございます


今日は、朝からリフォーム現場に行ったら…もうこの時間なのだが、グッタリ…

暑さで体力が奪われます

今日はそんな暑さについて


都市化の影響を余り受けていない北海道網走市や山形市、水戸市、滋賀県彦根市、島根県浜田市、宮崎市など全国１７地点を選び、１８９８年以降の１１３年間のデータを比較したところ、今夏が最も高い気温だったという

　特に８月は全国の主要観測所１５４地点のうち、半数の７７地点で平均気温の最高を更新した。


今年の暑さ、地球に変化が起きている証拠です

これからもっと暑くなるかも？？

海水が上がる、川の水位も上がる

水際、川辺の近くの物件は遠い将来を考えると…？？


以上、異常な暑さについてでした


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ