不動産の売れるタイミング

おはようございます

この連日の夏の暑さで、あぶくま洞や海の家が大盛況のようです

ただ、海の家などは、例年に比べて、客単価は低くなったようですが…

今日は、不動産はタイミング～について

ずっと売りに出ていた物件でなかなかお客様がつかない物件

特に、田舎のほうの物件は、お客様が付くのに、時間がかかりますが…

でも、タイミングでお客様がつきます

昨日、買主側仲介業者から連絡があって、ずっと残っていたある物件がついに購入者が決まりそうです。



田舎の土地などは、動かすのは大変ですが、土地に建物がついていて、住める状態であれば、どのような場所でも、価格が高くなければ、動いています！

安い物件は、誰かがいつかは買うんですね～

これは、不動産業者に勤めていないとわからないかもしれないですが…



ここで、購入のタイミングについて

住宅をずっと探していて、
「不動産の買い時っていつですか？」って聞かれた事があります。

「販売価格がもっともっと値下がりするかもしれない…」
「マンションの値段は下がるかもしれない…」

あと5年したら
『今思えばあの時は金利安かったよねぇ～』
というときが来るかもしれませんし、はたまた
『相場が下がるのを待ってよかったねぇ～』
ということになるかもしれません。

しかしそれは誰にも分かりません

しかし私は一人一人の買い時があると思います。


①住宅ローン金利・・・仮に物件が安くてもローンの金利が高ければ
　　　　　　　　　　　結局高い買い物をすることになります

②健康面・・・・・・・健康で無くなると住宅ローンは組めなくなる

③動機面・・・・・・・お家を買いたい、買おうという動機や衝動がないと
　　　　　　　　　　　相場がどうのといっても買うことにはなりません

④物件面・・・・・・・探してみたそのときに希望の物件が有るか無いか。
　　　　　　　　　　　相場が安くても気に入った住宅に出会わなければ
　　　　　　　　　　　買えません

⑤家族面・・・・・・・進学や転勤などによって必要なタイミングが合うかどうか。


などなど他にもご家族により様々なご縁やタイミングによって

その人なりの“買い時”があるのです。

◎買おうと思ったときに

◎買える物の中で

◎ベストなものを買う

これが、「買い時」だと思います




参考までに↓

２０００万円借入れ　３５年返済　プラン　３％→４％に金利上昇の場合

金利３％の場合　総支払額　32,327,415円

金利４％の場合　総支払額　37,193,078円

　　金額差　4,865,663

頭金を貯めようと、１年間頑張ってる貯金している間に

金利が１％上がってしまったら、４８０万円の損失



福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ