おはようございます
今日は、不動産の免許とは？？
さて問題です！
個人Yが持っている土地５００坪を分割して１００坪ずつして販売する事は可能でしょうか？？
答えは 駄目です…
不特定多数に反復して業を行うには宅建業の免許が必要になります
宅地を分譲（分割）する時点で、不特定多数に販売する事になります
今日は個人の人が宅建業法で逮捕された過去の判例↓
静岡県内。2002年10月頃。無免許の不動産
業者（以下「無免許業者」）が、原野約200㎡
を290万円で販売した他、2004年７月頃、原
野200㎡及び建物を約700万円で販売した。
2005年７月、１人逮捕。
新潟県内。2002年２月～2004年４月の間。
無免許業者が、競売物件８件を落札し、合計
１億1000万円で販売した。2004年５月、３人
検挙
愛知県内。2001年７月～翌年７月の間。無
免許業者が、国定公園内に無許可で道路を設
置する等して工作物を新築し、他の不動産業
者の名称を利用し約20人に約30区画の土地を
販売。2003年６月までに３人逮捕。
兵庫県内。2000年３月～2003年６月の間。
無免許業者が、競売物件を次々に落札し、不
動産媒介業者を介して42物件を販売した。
2003年７月、２人検挙（うち１人逮捕）。
愛知県内。1993年３月～2002年５月の間。
無免許業者が、競売不動産を次々に落札し、
他の不動産開業者を介して約140件を販売し、
転売利益及び媒介手数料を得た。2003年５月、
無免許営業と同幇助で、６人逮捕。
千葉県内。免許取消となった不動産会社の
代表者が、都知事免許業者の経営者が病気で
会社存続困難となった状況につけこみ、１件
10万円で名義借りをして不動産売買を行い、
さらに、他人の土地を勝手に売買して土地代
金を騙取。2001年９月、２人を検挙。
静岡県内。建設業を営む者が、競売で落札
した物件を買い付け、知り合いの知事免許業
者に当該不動産の売却を媒介させる方法によ
り、転売利益と手数料を得ていたとして、検
挙。媒介した免許業者を無免許幇助で検挙。
静岡県内。建設業を実質経営する市会議員
らが、1997年10月頃から無免許で宅地を買い
付け、同族企業の不動産業者に売却を媒介さ
せ、転売利益及び手数料を得た。市会議員ら
４人を検挙（うち３人逮捕）。
北海道内。養鶏業者である無免許業者が10
人に宅地販売。業者ら１法人５人を検挙。
福井県内。1997年８月頃～1998年８月頃の
間。無免許業者が、５人に対して宅地建物を
売買した。１人逮捕。
岡山県内。1997年10月頃～1998年８月頃の
間。無免許業者が、４人に対して自社所有宅
地を販売。１人逮捕。
愛媛県内。1997年２月～1998年７月頃の間。
無免許業者が、10人に対し山林を宅地用に販
売。１法人４人を検挙、うち１人逮捕。
以上、判例でしたが
不動産売買の際には、お近くの不動産屋さんにお尋ね下さい
それでは今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 yuzu
