今が買い時！？
マンションデフレ加速
新築のマンション購入価格は下がり続けている
２００９年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、
昨年の新築マンション平均購入価格は３９４１万円で、
３年連続で下落した。
購入者の半数近くは３３歳以下で、
売り出しから時間がたった物件を買ったり、
新築物件にこだわらない人が目立つ。
消費に慎重な「ポスト団塊ジュニア世代」が、
買い時を狙って物件を物色している姿が浮き彫りになっている。
調査によると、
０９年の平均購入価格は３９４１万円と３年連続で下落。
四半期別では１～３月期が３８７５万円と最低だった。
購入者の年齢別では
１９７６年以降に生まれた「ポスト団塊ジュニア世代」が４７％を占め、
若年層の割合が急速に増している。
購入物件の所在地別では、
東京２３区が前年より９ポイント多い３４％と最多だった。
都心の土地価格が高かった０８年までは、
新築マンションは郊外に建てられることが多かったのに対し、
土地価格に割安感が出た０９年は、
都心に出る割合が増えたとみられる。
関西圏でも都心部や駅近のマンションは
完成時に完売する物件も出ている。
契約から入居までの平均期間は４．６カ月で、
０３年以降最低だった前年から１．１カ月短縮された。
売りに出てから時間がたち、
価格が下がった物件を買う人が増えているとみられる。
並行して中古マンションを検討している人は
４４．０％と４年連続で増加した一方、
新築マンションだけを検討していた人は
４３．３％と４年連続で下落した。
これは「マイカーを買わず、
地域を大きく移動しないポスト団塊ジュニア世代の消費傾向が顕著に表れた。
新築へのこだわりが薄らぎ、
中古物件を検討する動きは今後も増えるだろう」。
２０１０年の見通しについては、
「新築物件が増加傾向にあることに加え、
3月の時点では約６割の人が買い時と考えている」とのこと、
０９年よりも市況は好転するとみているんですがねぇ～。
大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。
最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、
即日完売となるケースもある。
いったいどんな人たちが買っているのか。
調べてみたら、
もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。
来年３月の完成を目指して
東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。
全７８５戸の大規模マンションで、
ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。
新宿まで９分、
ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、
敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。
その分、
価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、
もっとも安い物件は４１９０万円、
もっとも高い物件は８３８０万円。
最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。
手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、
昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、
来場者が殺到。「
来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」というから驚きだ。
あまりにも購入希望者が殺到したため、
申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。
抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、
平均でも１．５６倍だった。
こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、
そうでもないらしい。、
「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。
医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。
年齢別では、
３０代が全体の５割弱を占め、
４０代が約２５％だったという。
なんだか意外な感じもするが、こう分析する。
「過去最大級の住宅ローン減税に加え、
（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）
贈与税の非課税枠が５００万円から
１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。
住宅ローンの金利も低いですし」
マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも
「現在の住宅政策は非常に手厚く、
５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、
こう続ける。
「例えば、贈与税の非課税枠ですが、
夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。
親からの援助がここまで大きくなくても、
非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。
住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、
１％未満になるケースが多く、
かつてないほど低い」
大手の高級マンションが人気を博している背景には、
「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、
いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が
（優良物件に）動き出したのでは」との見方もある。
首都圏ではこのほか、
「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の
１期１次分（1３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。
近畿圏でも、
「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の
１期１・２次分（1４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、
活況を呈している。
どうやら？ホンモノのようだ・・・
マンションデフレ加速
新築のマンション購入価格は下がり続けている
２００９年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、
昨年の新築マンション平均購入価格は３９４１万円で、
３年連続で下落した。
購入者の半数近くは３３歳以下で、
売り出しから時間がたった物件を買ったり、
新築物件にこだわらない人が目立つ。
消費に慎重な「ポスト団塊ジュニア世代」が、
買い時を狙って物件を物色している姿が浮き彫りになっている。
調査によると、
０９年の平均購入価格は３９４１万円と３年連続で下落。
四半期別では１～３月期が３８７５万円と最低だった。
購入者の年齢別では
１９７６年以降に生まれた「ポスト団塊ジュニア世代」が４７％を占め、
若年層の割合が急速に増している。
購入物件の所在地別では、
東京２３区が前年より９ポイント多い３４％と最多だった。
都心の土地価格が高かった０８年までは、
新築マンションは郊外に建てられることが多かったのに対し、
土地価格に割安感が出た０９年は、
都心に出る割合が増えたとみられる。
関西圏でも都心部や駅近のマンションは
完成時に完売する物件も出ている。
契約から入居までの平均期間は４．６カ月で、
０３年以降最低だった前年から１．１カ月短縮された。
売りに出てから時間がたち、
価格が下がった物件を買う人が増えているとみられる。
並行して中古マンションを検討している人は
４４．０％と４年連続で増加した一方、
新築マンションだけを検討していた人は
４３．３％と４年連続で下落した。
これは「マイカーを買わず、
地域を大きく移動しないポスト団塊ジュニア世代の消費傾向が顕著に表れた。
新築へのこだわりが薄らぎ、
中古物件を検討する動きは今後も増えるだろう」。
２０１０年の見通しについては、
「新築物件が増加傾向にあることに加え、
3月の時点では約６割の人が買い時と考えている」とのこと、
０９年よりも市況は好転するとみているんですがねぇ～。
大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。
最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、
即日完売となるケースもある。
いったいどんな人たちが買っているのか。
調べてみたら、
もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。
来年３月の完成を目指して
東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。
全７８５戸の大規模マンションで、
ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。
新宿まで９分、
ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、
敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。
その分、
価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、
もっとも安い物件は４１９０万円、
もっとも高い物件は８３８０万円。
最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。
手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、
昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、
来場者が殺到。「
来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」というから驚きだ。
あまりにも購入希望者が殺到したため、
申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。
抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、
平均でも１．５６倍だった。
こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、
そうでもないらしい。、
「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。
医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。
年齢別では、
３０代が全体の５割弱を占め、
４０代が約２５％だったという。
なんだか意外な感じもするが、こう分析する。
「過去最大級の住宅ローン減税に加え、
（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）
贈与税の非課税枠が５００万円から
１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。
住宅ローンの金利も低いですし」
マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも
「現在の住宅政策は非常に手厚く、
５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、
こう続ける。
「例えば、贈与税の非課税枠ですが、
夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。
親からの援助がここまで大きくなくても、
非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。
住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、
１％未満になるケースが多く、
かつてないほど低い」
大手の高級マンションが人気を博している背景には、
「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、
いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が
（優良物件に）動き出したのでは」との見方もある。
首都圏ではこのほか、
「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の
１期１次分（1３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。
近畿圏でも、
「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の
１期１・２次分（1４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、
活況を呈している。
どうやら？ホンモノのようだ・・・