雨漏り出来！

この時期、降り続く雨のせいで雨漏りが露見する事があります。
雨漏りは「もういつでも雨漏りしておかしくない傷み具合」になった建物で、

1、長時間雨が降り続ける
2、強い雨が強風に煽られる

上記二つのケースで露見します。

雨漏りの原因箇所としてよくあるのは
ア）屋上
イ）屋根（斜壁）
ウ）外壁
エ）サッシ廻り
オ）接続部　となります。

雨漏りを解消するにはまずは原因箇所を特定しなければなりません。
雨漏りする建物では原因となる箇所が複数見つかる事がありますが、
多くの場合は漏水箇所近辺に問題があるのです。

いっそ外構全体をメンテナンスしてしまえば、
劣化した建物全体をケアできるのですが、
予算の関係でとりあえず
「今わかっている漏水を止めてくれ～～」
というような要望が多い為、
こうした場合には原因を探りピンポイントでメンテナンスを行います。

水は上から下に流れ落ちるばかりではありません。
強い風によって水が上る事もあります。
それゆえ、風の強さそして向きによって雨漏りしたり、しなかったりするのです。

いとも簡単に止められる事もあれば、
中々漏水が解消されず頭を悩ます事もあるのが雨漏りです。
総じて雨漏りはやっかいなものです。

熱中症に気をつけないと、ですね

梅雨の晴れ間は蒸し暑くてかないません。
昨日はちらほら熱中症の話題が出ていました。
湿度が高いと熱中症にかかりやすいので、
これからの季節は油断大敵ですね。

今は熱中症対策を意識した様々な商品が出ていますので、
そういったアイテムを携帯して自分の身を守らなければなりません。

そうした中昨日は三組のお客様がお越しくださいました。
うち一組は本日夜ご契約となります。
お客様ありがとうございます。

週末ご案内したお客様とは
引き続きお付き合いいただければと思います。
週明け動きが出てきますので、
価格変更等がありましたらすぐにお知らせいたします。

今日は暑くなりそうですので、
皆様お気をつけてお出かけください！

差値交渉で一歩及ばず・・・

昨日は一つがっかりする出来事がありました。
とある土地の差値（値段を下げる）交渉中に、
他から満額の買付証明が入った為契約に至らず・・という事がありました。

不動産売買では買付証明書を入れても販売がストップしない場合があります。
今回の様に販売金額より低い金額で申し込みをするような時です。

「満額ではありませんが、〇〇の金額まで下げて頂ければ買います」
という意味を含んだ申し込みの為、
それを受けた不動産業者さんとしては

「一応は買付証明書を受け取りますが交渉中に他からよりよい条件が提示されたらそちらを優先します」
という状態に突入するのです。

今回は最初に買付を入れた時に差値金額が大きすぎたため、
「それではまったく受け付けられません」と突き返された形となり、
購入希望者様と相談の上金額を上げて再度買付証明を入れたという経緯がありました。

これがいわゆる「価格交渉」というやつでございまして、
売主・買主がそれぞれ歩み寄って双方納得できる地点を探る途中でした。
もちろん先方からは「満額の申し込みがあったらそちらを優先します」
と断言された中あと一歩という所でいったのに・・という感じでした。

ま、これも仕方のない事で、
購入希望者様には「満額でなければ買えない可能性がある」事は言い続けましたが、
買う方にも事情があるわけですね。

さて、今日はご案内に・お問い合わせに忙しい1日となっております。
この後ちょっと休憩してからもう一踏ん張り頑張ります！

離脱！

昨日は大きなニュースが入ってきましたね。
早朝には「残留派やや優勢」みたいな情勢でしたのに、
蓋を開ければ「イギリス離脱派勝利確定！」となっていました。

きっと歴史の教科書に載ってしまうような重大ニュースだったのでしょう。
一つの欧州はドミノ倒しのように分裂の危機に陥ってしまうのでしょうか。

遠い世界での出来事の様ですが、
日本にもかなりの影響が出そうなので心配ですね。

我々庶民には成り行きを見守るしかありませんが、
リーマンショックみたいな景気の減退は起こって欲しくありません。
本当どうなってしまうのでしょう。


さて、本日は午前中からご案内の予定です。
と言っても私は事務所に待機して、
電話やメールの対応にあたります。

ここのところ新着物件が多数出てきてますので、
物件入力もできればしたいところです。

立川は午前中弱い雨が降る予想でしたが、
今のところ降っていません。
傘を差さずに物件を見れるのはいいのですが、
水はけを見るには至らず中途半端な天気ではありますね。

立川市では高松町の新着もございます。
是非弊社ホームページで物件を探してみて下さい！

>>クリック新着一戸建て情報

昨日は夕方暑くなりました

朝からしとしと降り続けた雨も夕方にはあがりました。
途端に暑くなって少し外に出ただけで汗ばむほど。

しかし、ほんの少しの晴れ間も貴重です。
そして今は随分日が長いときた。
さすれば、写真撮りに出かけない手がありましょうか、いやない。

とまぁ古文で習ったような言い回しは実際にしてませんが、
ちょっくら行ってめぇりやすといなせなおれっちは出かけたのでした（笑）

とは言え１７時を回ると家路に着く人達で道も混みあってきます。
効率悪い事この上ないので幾つか物件をとった時点で早々に引き揚げる事にしました。

昨晩は契約予定の所が順延となってしまいましたので、
１９時前に業務を終了しました。

西日本では記録的な大雨による甚大な被害が出ています。
今週末にかけてまた大荒れの天気になる様で、
天気ニュースを見ては気をもんでいます。

さらなる災害に見舞われないよう願うばかりです。

今朝の立川は曇りでしたが、
画像のない詳細ページが増え続けている現状、
こうしたお天気でも写真撮りに出かけざるを得ません。

という事で朝から出かけてまいりまして、
今まさにアップロードの最中です。


これは立川市柴崎町４丁目の新築一戸建ての目の前の緑地です。
ちょうど立川崖線の上に建っています。

いかにも梅雨の天気です！

今朝も朝からしとしとと雨が降っているここ立川市です。
昨日は定休日と言う事で不動産部はお休みでした。
私個人的にはリフォームの方であちこち出回っていたので、
普段と変わらない仕事デイでした＾＾

昨日は埼玉から千葉まで結構な移動距離だったため、
事務所に帰ったのは２１時過ぎ。
さすがにもう疲れ果てていたため、
そのまま仕事は終わりにして遅い夕飯をとりつつ、
一杯ひっかけました。

さて、今日はメールの返信をして、
その後物件確認をしたりというルーティンワークです。

週末のご案内につきましてはまだ余裕がございます。
特に日曜日はどんな終日対応できますので、
気になる物件等ございましたら是非「来店予約」をして下さい！

本日は定休日でございます

昨日もたくさんのお問い合わせをいただきありがとうございました。
弊社ではお客様のご希望によって写真を撮りに参ります。
掲載物件が多い為、どうしても写真が追いつかない事がございます。

もう建物が完成しているのに基礎の写真が載っているというようなことも・・
時々ございます。その点大変ご迷惑をおかけしております。

そもそも物件写真自体載ってないじゃん・・・！というツッコミもいただきそうですが、
そうした事のないよう努力して参ります。
（見苦しい言い訳ですが）、
何分少人数のため、現状に追いつかない場合もございまして、

そんな時は是非「どこそこの最新の物件写真が見たい！」
とのリクエストをお願いいたします！

最優先でそうしたリクエスト写真を撮って参ります。

今日は水曜日という事で定休日とさせていただいております。
メールの返信は明日木曜日にさせていただきますので、
今しばらくお待ちいただけますようお願いいたします。

ご理解を頂きますよう重ねてお願い申し上げます。

週明けはバタバタです

不動産は週末に動きが活発になります。
仕事が休める土日に内覧、そして申し込みという流れになる事が多いからです。

月曜日に物件の確認をして結果、
終了してしまった物件があれば、
それを会員登録して下さっているお客様にお知らせします。

気になっていた物件が終わって落胆される方、
多棟現場の残りが少なくなって購入の意思を固める方、
週明けには良きにつけ悪きにつけ変化に直面します。

週末に市場が動き、それに連動して週明けにまた市場が動く。
そして水曜日の休みを挟んで、
そろそろ週末を迎えるというタイミングで、
価格変更が起こります。

そろそろ勝負をつけたいと思う売主サイドとして、
価格を下げて検討中の購入希望者様の意欲を刺激するのです。

価格が変更しましたよ～～！というお知らせ通知を受けたお客様が、
週末に現地を訪れて購入へと踏み出す。
そしてまた週明けにバタバタと確認作業に追われる私たちがいるわけです。

不動産はある日突然動き出すという事がままあるものです。
そんな時はどうしたって瞬発力が必要となってきます。
ここぞというタイミングを逃さないようお客様にいち早く情報をお伝えするのも、
私達不動産屋の重要な仕事の一つなのです。

セクショナルキッチン

セクショナルキッチンは「セパレートキッチン」とも言います。

我々業者では「ポン置きキッチン」と言う場合もあります。
システムキッチンがワークトップ（天板）で一体となった物であるのに対し、
セクショナルキッチンは流し台、調理台、ガス台などが
それぞれ独立した部材として分離してしています。
居住用賃貸物件でよく見かけるのがこのセクショナルキッチンです。
システムキッチンはベースとなる商品に
コンロや換気扇、食洗器などオプションを組み合わせていくため、
金額的にいくらになるのかはそれぞれの選択によってピンきりです。

その点セクショナルキッチンは選択の幅も少なく、
リーズナブルなのが何よりのメリットとなります。

先日柏町住宅でこのセクショナルキッチンの交換工事を行ったので、
その動画を載せておきます。

「柏町住宅流し台交換動画」

本日は写真日和

梅雨の合間の晴れ間という事で、
早朝から写真撮りに出かけました。
写真を登録しただ今アップロードしております。

昨日はイチロー選手の話題に釘づけでしたが、
今日は今日とて休憩中にイチロー関連の記事を目で追ってしまいます。

日米合算ではなく世界記録として扱えばいいのではないか？
ケングリフォージュニアなどが主張していますが、
そこに落ち着くのがいいのかなぁとも思っています。

次は３０００本安打ですね。
あと２１本。
このペースならすぐにクリアしてくれそうです。

都知事の進退も定まりましたし、
週末は仕事に打ち込めそうです（笑）

け、決してここ数日仕事に身が入らなかったわけではありません。
ほ、ほんとですとも！！

この後少し遅いお昼休憩をして午後も頑張りまっす！！