多摩の自然

多摩地域にはまだまだ自然が残ります。
雑木林などは以前ほど残ってはいませんが、
南北に縦断する川沿いや、公園、遊歩道など

ふと目を向けると癒される柔らかな色合いがあるのです。


今朝は朝一の画像撮りに出かけまして、
東大和市の物件を結構写してきました。

その中で芋窪の比較的大きな開発現場ののどかさに、
一瞬ではありますが穏やかな時間の流れを感じたのです。


そこはちょうど狭山丘陵にありまして、
家の裏側には竹林があり、
爽やかな朝の風にサラサラとたなびいていて、

思わず深呼吸した私は、

「こういう場所に住むのもいいなぁ」としんみりと思いました。


そう、秋は何故か静かにものを想いますよね＾＾


車を少し走らせれば、
すぐにこうした自然に触れることが出来る多摩地域。

赤や黄に徐々に染まる今日この頃。

物件撮影も楽しい季節なのです。

水周り週間

昨日から柏町団地のユニットバス工事を始めました。
今週一杯ほぼ現場に張り付いているため、
ちょっと物件更新が遅れがちになるかもしれません。

できる限り時間を見つけて物件入力致しますが、
どうぞご理解を賜りますようお願い申し上げます。


不思議なもので今週は水周りの工事が続きます。


まず先週の土曜日に私の大学時代の先輩で、
今所沢の市議会議員をしている方よりお電話がありまして・・・

「松井君、実家で雨漏りしたみたいで・・・」という相談がありました。
スケジュールを調整して翌日現地を確認して、応急処置をしたのですが・・・

同日夜１１時３０分頃に今度は千駄ヶ谷のマンションのオーナーさんより、
「ポンプが止まって水がでないみたいなの・・」というこちらは切迫した内容。

さすがに夜の１２時前となると（よくまぁ私も起きていましたｗ普段ならとっくにｚｚｚｚです）
動きようがありませんでしたので、
翌日水道屋さんを手配してこちらも応急処置を致しました。


月曜日・・・今度は東大和市のお客様より
「トイレの水が止まらない」という・・

またまた切迫した情況により
（ちょうどユニットバスの工事に着工したばかり）
しばし現場を設備屋さんにお任せして・・
お客様のお家に行ってみると・・・

私でもなんとか直せる情況でしたので
（タンク内のゴムフロートの不具合でした）
私が修理しまして・・・事なきを得まして・・

ユニットバス工事現場に戻ったのでありました。


今日は解体した浴室のバランス釜だとか風呂桶だとか・・
タイルやボードや・・・

要は発生材を捨てに行ったり・・
（そうだ午前中は銀行で決済でしたし・・・）

なんだかめまぐるしい一日でしたので、
この時間にして・・ぐったりとしております。


水漏れとか水周りのトラブルだとかって
なんか重なるんですよね～

いつも不思議に思う事の一つなんです。



まだまだ工事は続くのですが、
午前中は入力作業ができそうなので、
集中して一つでも多くの物件を登録したいと思います。


明日も頑張るぞ～～！
（今日はこの後　打ち合わせなのであります＾＾）

駅名に〇〇

駅名には地名がつく事が多いものです。
また、〇〇市という市町村名も同様によくつけられますよね＾＾
もちろん都道府県名もですが。。

では「立川」がついた駅はどれくらいある？
と考えてみると・・これが案外あるのですよね。


JR中央線「立川駅」は言うに及ばず、
青梅線には「西立川駅」、
多摩モノレールには「立川北駅」「立川南駅」、
そして西武拝島線には「西武立川駅」があります。

これを「立川市内にある駅」とすると、
他に「武蔵砂川駅」「柴崎体育館駅」「高松駅」
「立飛駅」「泉体育館駅」「砂川七番駅」・・・と
かなりの数にのぼります。

さて、ここで敢えて駅名をあげなかったものが二つあります。
それは・・他の駅とは少し事情を異にするからです。


まず一つ目が「玉川上水駅」。
これは西武拝島線と多摩モノレールの２線が乗り入れてるのですが、
立川市と東大和市に跨っているのです。

細かく言うと西武拝島線の方が立川市で多摩モノレールの方が東大和市なのです。

線路が市境になっている事はよくある事なので、
少し位置がずれるとこうした事が起こるのでしょうね＾＾


次にこれはちょっと変と言えば変なのですが・・・
南武線の「西国立駅」は立川市にあります。

西国立と銘打っているのに実は立川市。

「国立」というのは多摩地域でもブランドなのですが、
それにしても駅名までもそうなのか・・・

などと思うのは私だけでしょうか？？


ここは国立市に近いとは言え、
市境でもなんでもないので、
どういう経緯でネーミングされたのか気にかかるところです。


西国立駅周辺にはいくつかマンションがありますが・・・
その名称に「西国立」がついたものがあるという事は言うまでもありません。

マンション名に「駅名」が着くことはよくある事ですからね・・。

紛らわしいと言えば紛らわしい、
立川の駅名事情でしたｗ

新築ピカピカ

なんだか昨日のタイトルに引きづられてみましたｗ

つい最近立川駅徒歩５分程度の場所に新築マンションが完成したのです。


弊社事務所からだと１分くらいです。


買い物に行く途中に通る道なので、
工事の様子をずっと見てきました。


雨の日も風の日も
一生懸命作業されている様子に、

「あっあの人は電気工事屋さんかな？
この雨でも室内作業だから関係ないんだろうなぁ。
一部屋一部屋配線工事でもしているんだろう・・」

そんな事を思いつつ
春が過ぎ夏が過ぎ・・秋の訪れとともに完成したのです。



まずは正面からパシャリ！
う～む、木の枝が邪魔だなぁ。
この角度からだと冬場に撮影するのがベストでしょうかね～＾＾



一枚目は南東から写したので今度は南西側から写しました。
前面道路がさほど広くないので上から下までまるまる写真に収める事は難しいです。

それでも一枚目よりは上手に写せていますよね？？


そしてこれがマンションの北西側から写したものです。
コインパーキングが写っておりますが、
全体を写す事はできました。。


エントランスも眩しい位ピカピカしてます。

清潔感のある入り口ですよね＾＾


これからどんな人達が引っ越してこられるんでしょう？

とても利便性の高い物件ですから住み心地もさぞいいんでしょうね～。

会社にも近いですし、
私もこんな所に住んでみたいものです。

宝くじでもあたらんかな、マジでｗ。



さて、本日のご予約は今のところ午前中一件、
午後一件ですので・・・

できましたら何か気になる物件をご覧になりたい方は
明日にしていただけると助かります。

何せ少人数なもので申し訳ございません。


天気もいいし、涼しいし、
今日はまさに物件見学日和ですね～


中央線「国分寺駅」「西国分寺駅」「国立駅」「立川駅」周辺で物件をお探しの方はいずみホーム

食欲モリモリ

え～。
こんなタイトルにしたら思わず踊りたくなりました。。

書くと笑われるのでやめておきますが、
ちびっ子達にフレばきっと踊ってくれる事でしょう。


急に涼しくなり、
過ごしやすい・・というか少々肌寒いくらいの気温でしたね＾＾


この時期は美味しいものがたくさんあるので、
食べる事が楽しいですよね～

立川駅周辺にはたくさんのお店があるので、
看板のメニューをチラ見するたびに、
「うわぁこれ食べたい・・」と思ってしまいます。


今夜は何食べようかなぁ・・・

まだ物件入力の途中なんですけど、
そろそろお腹減って・・・

すんません、うそついてました。


お腹も減りましたけど
おつまみが食べたくなりましたので、
そろそろ仕事を終わりにしようかと思いますｗ


やっぱ酒飲みは・・
夕飯もいいのだけど・・
晩酌の方が魅力的なんですよね～


という事で本日はこれにて＾＾

台風の足跡

今朝外に出ると歩道はすごい事になっていました。





足の踏み場も無いほどの落ち葉。
多きな枝なども見受けられました。

畑に建っていた小屋が倒れていたり、
道路の中央分離帯に恐らくどこからか吹き飛んできたのでしょう、
波板が無造作に落ちていたり・・・

ほんとすごい台風でしたね。


天災・地変

今年はまだこうした事が続くのでしょうか？

心配でなりません。


台風に関してはこの後もまだ日本にやってくるでしょうから、
決して無理をしないで、まずは安全を確保する事が大切だと思います。



本日は台風が通り過ぎたため
一時的には晴れ間も見えたのですが、
すぐにまた曇ってきてしまいましたね。

どうもすっきりしない天気なので
写真撮りを早々に引き上げて、
事務所にて物件入力をしています。


新築ももう間もなく在庫が無くなり、
新規開発現場の情報が出てきております。


今立ち上がっている新築戸建は
実は通常より価格的に低くなっているものが多いです。

震災の影響で建築が進まなかったために
相当な値下げをしたものもありました。


実は今が買い時です。
新築をお考えの方は１０月末くらいまでが一つのヤマですので、
是非気になる物件がございましたら動いてみて下さい＾＾

意外にかかるのが諸経費

不動産の購入を考える際に
第一に考えなければならないのが予算です。

それはローンの限度額ともかかわりのある事で、
年収を元にどれくらい借りられるのか？
あるいは月々返済していけそうな金額はいくらで、
そうなるといくらまでローンを組めるのか？

そういったことなどを踏まえて、
例えば「３０００万円前後の戸建」という風に
対象不動産を絞り込んでいきます。


中央線「国分寺駅」～「立川駅」までで３０００万円までの不動産は・・・
そんな感じで物件を探していき、物件を見て・・・

「これがいい！」という事で申込みをしたとします。
不動産購入においてはこの申込みを「買付け」というのですが、
とにかく購入に向けて一歩踏み出すわけです。

そこで金融機関に融資の審査を申し込むわけですが、
改めて「諸経費って結構かかるんだなぁ」
とお思いになるかもしれません。


一般的に諸経費は不動産の価格の８％前後などと言われておりまして、
上記事例では２４０万円がおおよその諸経費だとわかるわけです。

もちろん不動産業者において個別に費用を計算していくと
２４０万円という数字と異なるかもしれませんが、

ここで申し上げたいのは・・・１００万、２００万と言った高額の諸経費が発生し、
不動産価格に諸経費を加えた合計額を最終的に支払わなければならないという事なのです。

つまりこの場合ですと３，２４０万円というのが想定される支払額になり、
ローンを組むに際しても手持ちの金額を元に、
さらに購入後にかかる引越し費用なども考慮に入れて
借り入れ金額を決めるわけです。


さらに言うと、
最終的に支払う金額は上記金額に金利分を上乗せしたものになるわけですから、
３０００万円という当初の設定自体ここで考え直す必要が生じるかもしれません。


では一体諸経費ってなんなんだ？
と思われた方はネットで調べればいろいろと説明されているので
なんとな～くはわかるかと思います。

その中でも大きな割合を占める仲介手数料というものがあって、
弊社では新築などでそれが無料になる！という宣伝もさせていただきつつ
話を進めますと・・・

登記費用ですとか、
保証料ですとか、
保険料だとか・・

そうした不動産売買において欠かせない費用なのだという事がわかるようなわからないような・・

そんな方もいらっしゃるでしょう。


究極言えば、
そうした相談を初期の段階にしておいた方がいいのですが、
諸経費として例示されているものをご自分で調べていくのもありだと思います。

登記費用と一言で言っても
そもそも登記には「表示登記」と「権利の登記」がありまして、
表示の登記では土地家屋調査士、権利の登記では司法書士という専門家がいて、
それぞれに報酬を払うわけです。

そしてそれぞれの登記をするには登録免許税などを納めなければならず、
それらを合計したものを登記費用として考えます。

火災保険にしても、３５年もの長期に渡る分を一括で支払えば結構な金額になります。


住宅ローンの際に必要になるかもしれない保証料だって結構な額です。


そうした事を一つづつ理解していく事も、
不動産購入においては必要というか、いい経験になると思うのです。



という事で・・・
諸経費を抑えたいなぁとお考えの方はいずみホームにお気軽にご連絡下さい＾＾

妙な天気でござる

今朝はモノレールに乗って通勤しました。
少し雨が降っていたので傘を持ってモノレールに乗り込み、
「立川南」駅にて下車。

会社まで歩いたのでした。

その時には結構な雨量で、
わずかな移動距離とは言え、
一瞬ひるんだものの・・・

溜まった仕事を片付けるために
急ぎ事務所へと向かいました。


ところが、
太陽と雨のコラボと言いましょうか？

お天気雨と言えばそうなのですが、
土砂降りに近いにもかかわらず非常な蒸し暑さ。

なんと言っても太陽がギラギラと地上を照らしているのですから、
汗やら湿気やら雨粒やら・・・

あっというまに服はじっとりと濡れてしまいました。

会社に着替えがあったのですぐに着替え、
今こうして快適にパソコンに向かっておりますが、
本当にこの妙な天気にはやられました＾＾


さて、話はさかのぼります。

一昨日免許の更新をするために府中試験場に行って参りました。
８月２１日生まれの私は残り１週間と言うギリギリの状況の中
慌しく更新を無事終えたのです。

びっくりしたのは
案外人が少なく思いがけずスムーズに更新ができた事です。

いつもは８月のそれこそ夏休みのごった返した試験場こそが「通常」だと認識していたので
「いやぁ夏休みじゃなければそれほどここも混まんのね・・・」
と改めて思いました。

行列のできる試験場・・・というのは８月（近辺）に生まれた人特有の認識なのかもしれません。
その他の長期休暇に誕生日がかぶる人も恐らく似たような認識なのかもしれませんが、

こうしてその違いを目の当たりにすると
これからは「休み期間中」は絶対に避けよう・・・とつくづく思うのでした。



今回の違反者講習（←２時間眠気と戦いましたｗ）で感じたのは、
「危険運転」に対する罰則が相当重くなったと言う事です。

飲酒運転で事故を起こした場合に
同乗者も相当な処罰を受けるみたいで、
実際に判決としても出ているようです。

ちょうど昨日の運転中に耳にしたニュースもそれに関するもので、
「認知症の発作で意識を失った運転手」が自動車運転過失致死傷の疑いで逮捕され、
同乗者も「運転手が認知症であることを知った上で運転させた」ということで、
重過失致死傷の疑いで書類送検されたという内容でした。


正常な判断ができない人（状態の人）が運転をしてはいけないし、
それを知っていて同乗したら、万が一事故が起こった場合に相当の処分を受けるし、
まずそうした状況で同乗してはいけない。

そうした認識を改めて持つ必要があると思います。


逆に言えば、
回りがとめるにもかかわらず
「聞く耳持たず・・」という感じで運転する人がいたならば、
今まで以上に根気良く運転を思いとどまるように働きかけないといけないという事になるでしょう。


安全運転への意識LVが一つ上がったいずみのまつなのでした。。

動き出したもの止まったもの

残暑が続きます。
いつ台風がまた来ないか心配しつつ毎日を送っています。

ふと気づけばエスカレーターが動いていて、
あぁ、節電はもうしないでいいのか・・

とつい思ってしまうのです。


夏の暑い盛りに階段の上り下りをしていた事を思うと、
いっそこのままエスカレーターも止めたままでいいのではないか？

そう思うのは私だけでしょうか？


せめて上りだけにして下りは止めておくとか

節電への試みは続けるべきじゃないのかなぁ。


人間慣れてしまえば大抵の事は大丈夫です。
眩しいほどの街のきらめきも、
寒いほどのエアコンも、

せっかく　なくても大丈夫になったのだから、
節電解除とともに従前に戻す事もないし。


なんにもない普通の夏に
いきなりエアコンの設定温度を上げてみたり、
エスカレーターを止めてみたり

そうした事は決してできなかったでしょう。


そうせざるを得なかった尋常ならざる出来事を経て、
とても無理だと思われたことができたと言う事は

へぇ　すごいもんだなぁ

って思っておりましたので、

その歩みを止めないで欲しいなぁ


ひょっとしたらもう何百年と住めなくなくなってしまうかもしれない土地ができてしまいました。
つらく悲しいこの大災害は避けられなかったにせよ、
その被害を大きくしてしまったのは私達人間でもあります。


楽な方　楽な方に流れてしまうのは仕方ありません。
それだけに　大丈夫になった事はそのままに
続けていければいいのに・・と思うのでした。

相模原市水周り工事２日目

昨日から神奈川県相模原市でリフォームが始まりました。
今回はトイレの水漏れ、給湯器の交換などを行います。


４～５年前に外壁塗装工事をやらせていただいたお客様よりのご依頼です。


私は現場監督兼系作業員として現地に張り付いています。


例えば給湯器の交換をするにしても
一時的に手助けが必要だったりします。

ほとんどの作業は設備屋さん一人でできるのですが、
ピンポイントで人手がいる。


そうした補助作業を職人さんに行わせると
「高くつく」わけでして、
そうならないように私が現場監督兼作業員を努める事で
コストを抑えるわけです。


リフォームっていうのはどうしても「経費」のような感覚になります。

できる事なら出したくない、あるいは抑えたい出費です。


弊社の場合には新規のお客様より
OB顧客と言うんですかね、
以前からお付き合いいただいているお客様の方が多いので、

できるだけコストがかさまないよう心がけています。


昨日なんかは朝５時半に出発したのですが、
今日はお昼過ぎに「人手が必要」なので、、

今日は午前中事務作業をしてからの出発となります。


今日取り付ける給湯器は「エコジョーズ」。

大変エコな給湯器でして、
私はこれをオススメしています。

一般の給湯器に比べると高いものですが、
恐らく２年くらいで元がとれます。


節電の夏をすごし、
この後節電の冬を迎えます。

熱効率を高め、エネルギー消費を抑えなければならない今の日本では、
今後ますます需要が高まる事でしょう。


なんでもかんでも電気というのはやはり怖い面があります。
あるものはガス、あるものは電気という使い分けも考えるべき時です。


給湯器の交換をお考えの方は
「エコジョーズ」を是非ご検討くださいませ＾＾



不動産・リフォームをお考えの方はいずみホーム